Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4805/2020 ~ М-4353/2020 от 06.10.2020

Копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 декабря 2020 года Центральный районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего           Германовой С.В.,

    при секретаре                             ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением, устранении препятствий в осуществлении права собственности на жилое помещение, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением, устранении препятствий в осуществлении права собственности на жилое помещение, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит многоквартирный дом площадью 103,9 кв.м. и земельный участок площадью 516 кв.м. для эксплуатации многоквартирного дома, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1. договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Продавец продал, а покупатель купил указанное имущество свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых на момент подписания договора купли-продажи продавец не мог знать. Также в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об ограничении (обремени) права на приобретенные истцом объекты недвижимого имущества. Ответчики были вселены в спорный жилой дом предыдущим собственником и не являются членами семьи истца, однако, после приобретения истцом прав собственности на жилой дом, ответчики отказываются выселяться из принадлежащего истцу жилого помещения, чем нарушают права собственника. На основании вышеизложенного, истец просит признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, устранить препятствия в осуществлении истцом прав собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим истцу имуществом и выселить ФИО1, ФИО2 из <адрес> многоквартирного дома по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Снять ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета из многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом путем направления судебного извещения заказным почтовым отправлением по адресу регистрации по месту жительства.

    Ввиду неявки ответчика, принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, с учетом мнения представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен, причину не явки не сообщил.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Квартира по адресу: <адрес> была предоставлена ответчику ФИО5, Ставропольским РАЙПО для проживания с составом семьи три человека, в том числе на ФИО2, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполком Ставропольского Совета народных депутатов.

В соответствии с решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (с учетом определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1,, ФИО2 признаны приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, площадью 17 кв.м., Ставропльское РАЙПО обязано заключить с ними договор найма указанного жилого помещения.

На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <адрес> потребительским обществом и ФИО3, истцу принадлежит на праве собственности многоквартирный дом площадью 103,9 кв.м. и земельный участок площадью 516 кв.м. для эксплуатации многоквартирного дома, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРП.

Согласно выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1, 1958 года рождения, зарегистрирована в доме с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, 1984 года рождения, зарегистрирован в доме с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полагает, что с переходом права собственности на спорный объект недвижимости ответчики ФИО9 утратили право пользования жилым помещением.

Решением Центрального районного суда <адрес> от 31.01.2019г. по гражданскому делу № исковые требования ФИО3 были удовлетворены в части выселения ФИО6; в отношении ФИО1, ФИО2 в удовлетворении исковых требований было отказано.

Основанием для отказа послужило то обстоятельство, что на основании решения Центрального районного суда <адрес> от 14.07.2011г. по гражданскому делу № ФИО1, ФИО2 были признаны приобретшими право пользования жилым помещением площадью 17 кв.м, по адресу: <адрес>. Ставропольское РайПО обязано было заключить с ними договор найма жилого помещения.

Однако, договор найма между Ставропольским РайПО и ФИО9 заключен не был, из чего судом был сделан вывод о сохранении за ФИО1, ФИО2 права пользования указанным жилым помещением после перехода на него права собственности от Ставропольского РАЙПО ко мне по договору купли-продажи от 22.02.2018г.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется доставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Истец, ДД.ММ.ГГГГг. в адрес ФИО1 направил договор коммерческого найма жилого помещения площадью 17 кв.м, по адресу: <адрес>, сроком с 01.11.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ за плату в размере 5000 рублей ежемесячно.

В сопроводительном письме к договору было указано, что отказ от подписания предлагаемого договора коммерческого найма, равно как и не получение от ответчиков подписанного экземпляра договора и передаточного акта будет расцениваться в качестве отказа от права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Договор коммерческого найма с передаточным актом и сопроводительным письмом были получены ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг. В установленный истцом срок ФИО1 договор не подписала, также не освободила занимаемое ею и ФИО2 жилое помещение.

По настоящее время ответчики продолжают пользоваться принадлежащим истцу жилым помещением. Договор коммерческого найма с их стороны не подписан, компенсацию за использование имущества, кроме того, проживание ответчиков в доме истца делает невозможным его использование для проживания истца и членов его семьи.

На основании ч.1 ст.421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В данном случае суд считает, что безвозмездное использование ответчиками принадлежащего истцу недвижимого имущества в течение длительного срока, а также их отказ от заключения договора коммерческого найма имеют все признаки злоупотребления правом. Незаконные действия ответчиков нарушают права собственника жилого помещения, предусмотренные ст.30 ЖК РФ.

В связи с вышеуказанным суд считает необходимым признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, устранить препятствия в осуществлении истцом прав собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим истцу имуществом, выселить ФИО1, ФИО2 из <адрес> многоквартирного дома по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, сняв ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета из многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 209, 304 ГК РФ, ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Устранить препятствия в осуществлении ФИО3 прав собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ФИО3 имуществом, выселить ФИО1, ФИО2 из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Снять ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                        /подпись/                 Германова С.В.

    Копия верна. Судья:

Подлинный документ подшит в деле №

(63RS0№-38) и находится в производстве

Центрального районного суда <адрес>