Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-792/2013 ~ М-853/2013 от 17.09.2013

№2-792/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2013 года г. Благодарный

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Смыкалова Д. А., при секретаре Григорук А. А.,

с участием представитель истицы Магомедовой Р. М., действующей на основании доверенности от 29.07.2013 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенко Т. И. к Макаровой Г. М. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истица Романенко Т. И. обратилась в Благодарненский районный суд с иском к Макаровой Г. М. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество. Свои исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимости между Романенко Т. И. и Макаровой Г. М., согласно которому последняя продала ей жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>. Она полностью произвела расчет за купленную недвижимость, тем самым выполнив свои обязательства перед ответчицей в полном объеме, недвижимость была передана ей продавцом после подписания договора. Указанные жилой дом и земельный участок принадлежали ответчице на праве собственности согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец, в рамках исполнения своей обязанности передать в собственность покупателя продаваемое им имущество, переход права собственности на которое подлежит государственной регистрации, обязан также совершить действия, необходимые для проведения такой регистрации. С момента приобретения объекта недвижимости согласно ст. 223 ГК РФ и по настоящее время истица является его владельцем, несет бремя его содержания, поддерживает техническое состояние. Однако она своевременно не зарегистрировала право собственности на недвижимое имущество надлежащим образом, так как ответчица уклонялась от регистрации перехода права собственности на недвижимость, а в настоящее время сделать это не представляется возможным. В связи с чем, в Благодарненском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю порекомендовали истице обратиться в суд. На основании изложенного, просит суд признать: договор купли-продажи недвижимости между Романенко Т. И. и Макаровой Г. М. от ДД.ММ.ГГГГ, действительным; право собственности на жилой дом и земельный участок: расположенные по адресу: <адрес>, за Романенко Т. И..

В судебном заседании представитель истицы Магомедова Р. М., исковые требования Романенко Т. И. поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчица Макарова Г. М., своевременно и надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания в суд не явилась, уважительных причин своей неявки суду не представила, поэтому суд находит возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представив в суд заявление, из которого следует, гражданское дело просит рассмотреть в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, заслушав представителя истицы Магомедову Р. М., исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования Романенко Т. И. удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии с п.2 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии со ст. 18 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и перечней документов, необходимых для государственной регистрации прав, утвержденных Приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 01.09.06 г. №144, для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, приобретенные на основании договора купли-продажи необходимо предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости, зарегистрированный в установленном законом порядке.

В соответствии с п.1 ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.

В судебном заседании были исследованы следующие доказательства, представленные истцом в обоснование своих исковых требований:

Договор купли-продажи недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Макарова Г. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения продала Романенко Т. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты>.

Расписка, из которой следует, что Макарова Г. М. получила ДД.ММ.ГГГГ получены <данные изъяты> за продажу дома по адресу: <адрес>, при свидетелях: ФИО2, ФИО3.

Кадастровый паспорт жилого дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>..

Кадастровый паспорт земельного участка кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., собственник ФИО1..

Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что наследником ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является сестра Макарова Г. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследство состоит из жилого дома, общей площадью 23, 6 кв.м. и земельного участка, площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>.

Паспорт Романенко Т. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м, по адресу: <адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Квитанция по оплате за электроэнергию за декабрь 2008 года, от 17.05.2011 года, от 21.05.2010 года, за сетевой газ за сентябрь 2010 года, за ноябрь 2009 года, от 15.12.2012 года, за воду за 2009 год, из которых следует, что они оплачены Романенко Т. И..

Поскольку правообладатель Макарова Г. М. своевременно не предприняла мер к государственной регистрации права собственности на передаваемую по договору недвижимость, а Романенко Т. И., как добросовестный приобретатель собственности по договору купли-продажи, лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную недвижимость в общем порядке, суд считает возможным признать право собственности на указанную спорную недвижимость: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░. ░. ░░░░░░░░