Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-538/2021 (2-5192/2020;) от 02.12.2020

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2021 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т., П. к З., З., З., администрации Пушкинского городского округа <адрес> о выделе доли дома, по встречному иску З., З., З. к Т., П., администрации Пушкинского городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии и выделе доли дома,

УСТАНОВИЛ:

Т., П. обратились в суд с иском к З., З., З., администрации Пушкинского городского округа <адрес> о выделе доли дома, указав, что стороны являются совладельцами долей жилого дома по адресу: <адрес>, м-он Клязьма, <адрес>, порядок пользования домом сложился давно, стороны занимают отдельные квартиры.

З., З., З. обратились в суд со встречным иском к Т., П., администрации Пушкинского городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии и выделе доли дома.

В судебном заседании представитель Т., П. по доверенности Б. первоначальный иск поддержал, просил удовлетворить, разрешение встречных требований З. оставил на усмотрение суда.

Представитель З., А.С.,Н.С. по доверенности Г. в судебном заседании встречный иск поддержал, просил удовлетворить, разрешение первоначального иска оставил на усмотрение суда.

З., действующий в своих интересах и в интересах привлеченной к участию в деле супруги З. по доверенности, разрешение обоих исков оставил на усмотрение суда, просил выделить им с супругой принадлежащие им 0,29 долей.

Ответчики С. и представитель администрации Пушкинского городского округа <адрес> в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражений на иски не представили.

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, полагает иски подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № (в ред. от <дата>) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

В ходе рассмотрения дела установлено, что стороны являются сособственниками долей жилого дома и земельного участка при нем по адресу: <адрес>, м-он Клязьма, <адрес> (л.д.9-15,35-41).

Согласно данным технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» Королевский филиал по состоянию на <дата>, на лит.а4 разрешение на переоборудование не предъявлено (л.д.46-54).

Как указывают З., это переоборудование произведено ими в принадлежащей им части жилого дома.

Как следует их выводов экспертного заключения, выполненного экспертом Г. во исполнение определения суда от <дата>, дом имеет три автономные квартиры, которые заявлены к выделу, у двух квартир ответчиков имеется газовое отопление, а квартира истца имеет печное отопление, в этой связи в вариантах выдела проектируется газификация дома истца, надворные постройки сохранились у ответчика, за исключением лит.лит.Г4,Г6,Г9, которые отсутствуют при домовладении. Стороны претензий на помещения друг друга не имеют. Реконструкция веранды лит.а4 признается допустимой, расположена вдалеке от красной линии и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, закончена строительством. Дольщиком 0,08 долей спорного жилого дома является также Пушкинское МПЖРЭП, однако, отдельной квартиры для данного собственника не имеется, в связи с чем эксперт предлагает определить денежный эквивалент в размере 155 064 руб. Вариант выдела долей предлагается по фактическому пользованию сторон. Переоборудование требуется в части установки АГВ как равенства благоустройства дома для всех выделяемых сторон (л.д.85-97).

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что условия, изложенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на заявленные к праву переоборудованные постройки за собственниками, за чей счет они были выполнены, и включения их в состав помещений, заявленных к выделу.

Оценивая установленные фактические обстоятельства дела и представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд соглашается с экспертным вариантом как соответствующим положениям ст.252 ГПК РФ.

Право общей долевой собственности сторон на жилой дом по указанному адресу в силу приведенной правовой нормы подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого строения дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2.4 п.8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т., П. к З., З., З., администрации Пушкинского городского округа <адрес> о выделе доли дома удовлетворить.

Встречный иск З., З., З. к Т., П., администрации Пушкинского городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии и выделе доли дома удовлетворить.

Сохранить строение лит. а4-веранду по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес> переоборудованном состоянии.

Выделить Т. ( доля в праве 1\2), П. ( доля в праве 1\2) в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>, обшей площадью 33,7 кв.м. в составе помещений: в лит.А №-жилая площадью 13,2 кв.м, в лит.А2: №-кухня площадью 4,5 кв.м, №-жилая площадью 6,3 кв.м, №-коридор площадью 3,6 кв.м, в лит.а2 №-хол.пристройка площадью 6,1кв.м, кирпичная печь, 2-х конф.пл.

Выделить З. ( доля в праве 1\3), З. ( доля в праве 1\3) и З. ( доля в праве 1\3) часть жилого дома расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>, обшей площадью 68,3 кв.м. в составе помещений: в лит.А: № - коридор площадью 11,5 кв.м, №-жилая площадью 11,4 кв.м, № –коридор площадью 4,9 кв.м, №-жилая площадью 11,1 кв.м, лит.А3: №-жилая площадью 10,3 кв.м, в лит: А4:№- кухня площадью 8,3 кв.м, лит.а1 № –веранда площадью 4,7 кв.м, лит.а4 №-веранда площадью 4,5 кв.м, лит.а5 №-холодная пристройка площадью 6,1 кв.м.

Выделить З. ( доля в праве 1\2), З. (доля в праве 1\2) в собственность часть жилого дома расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>, общей площадью 38,9 кв.м. в составе помещений: в лит.А: №-жилая площадью 12,0 кв.м,в лит.А1:№-жилая площадью 11,4 кв.м, в литА5:№-кухня площадью 9,8 кв.м, лит.а-веранда площадью 5,7 кв.м, АГВ-80 (А4,А5), 2-х конфл.пл., а также надворные строения лит.Г-гараж, Г8-уборная.

Прекратить право общей долевой собственности Т., П., с одной стороны, З., З. и З., со второй стороны, и З., З. с третьей стороны на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>.

Взыскать с Т. в пользу администрации Пушкинского городского округа <адрес> 14 466 руб.

Взыскать с П. в пользу администрации Пушкинского городского округа <адрес> 14 466 руб.

Взыскать с З. в пользу администрации Пушкинского городского округа <адрес> 28 845 руб.

Взыскать с З. в пользу администрации Пушкинского городского округа <адрес> 28 845 руб.

Взыскать с З. в пользу администрации Пушкинского городского округа <адрес> 28 845руб.

Взыскать с З. в пользу администрации Пушкинского городского округа <адрес> 19 820руб.

Взыскать с З. в пользу администрации Пушкинского городского округа <адрес> 19 820 руб.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – <дата>

Судья