Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-583/2021 (2-6778/2020;) ~ М-6644/2020 от 04.12.2020

Дело № 2-583/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2021 года    пл. Ленина, д. 5, г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Малинычевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Комаровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой ФИО8 к Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области о сохранении помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности.

установил:

Денисова Е.А. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области о сохранении помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности. В обоснование требований указала, что на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с ? долей части комплекса торговых павильонов от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения о разделе помещения от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 109,5 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, принадлежит Денисовой Е.А. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>. Без получения соответствующих разрешений была осуществлена реконструкция нежилого помещения, в результате чего на месте указанного нежилого помещения возникло самостоятельное строение – нежилое здание площадью 123,4 кв.м. На основании изложенного, с учетом результатов проведенной по делу строительно-технической, землеустроительной экспертизы, просит суд признать право собственности на нежилое здание общей площадью 123,4 кв.м. по адресу: <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости ЕГРН Сведения Раздел 1 (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости), Раздел II (сведения о правообладателе) сведения об объекте недвижимости нежилое помещение общей площадью 109,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец Денисова Е.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик Администрация городского округа Лосино-Петровский Московской области в судебное не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третьи лица Глатоленкова Е.А., Ельцова Е.А., Кожевникова Н.Н. в судебное не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные в материалы дела письменные доказательства, с учетом заключения судебной строительно-технической экспертизы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что разрешение на строительство является подтверждением того, что объект соответствует всем экологическим, техническим, инженерным и иным требованиям, которые предъявляются к объекту строительства. А отсутствие проектной документации означает, что отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию, это не единственный признак самовольного строительства.

Статьями 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что разрешение на строительство на земельном участке и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается уполномоченным на то федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу принадлежит на праве собственности, на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с ? долей части комплекса торговых павильонов от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения о разделе помещения от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, общей площадью 109,5 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, принадлежит Денисовой Е.А. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>. Без получения соответствующих разрешений была осуществлена реконструкция нежилого помещения, в результате чего на месте указанного нежилого помещения возникло самостоятельное строение – нежилое здание площадью 123,4 кв.м.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Экспертом установлено, что помещение, принадлежащее истцу, после проведенной реконструкции является самостоятельным зданием. В связи с чем, объект исследования представляет собой здание с количеством надземных этажей равным – 1. Имеет сложную форму в плане с общими габаритными размерами 9,55x16,25 м. Высота здания (от уровня средней планировочной отметки до верха) составляет 4,6 м. Высота этажа (в свету) – 3,05 м. На этаже располагаются: четыре обособленных торговых зала, четыре туалета и одно вспомогательное помещение. Конструктивная схема задания – стеновая, с несущими внешними стенами. В процессе проведения исследования экспертом установлено, что в результате произведенных строительно-монтажных работ объект исследования превратился в самостоятельное нежилое здание: магазин. В свою очередь объект исследования соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим нормам, нормам технической и пожарной безопасности с учетом предписаний нормативных документов, а также не угрожает безопасности граждан и не нарушает законные интересы третьих лиц. В настоящее время градостроительные нормы размещения различных объектов включены в состав Правил землепользования и застройки территорий. Учитывая параметры объекта исследования и п. 1 ст. 9 действующих Правил землепользования и застройки, сделан вывод о соответствии объекта исследования градостроительным нормам и Правилам землепользования и застройки. Объект исследования (нежилое здание: магазин) расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности. В результате проведенного исследования установлено, что объект исследования – нежилое здание: магазин, не попадает в какие-либо зоны с особыми условиями использования территорий.

Суд доверяет заключению эксперта и принимает его как допустимое доказательство, поскольку заключения полностью согласуются с материалами дела, научно обоснованы, аргументированы. Заключение эксперта составлено квалифицированным экспертом, имеющим специальное образование в исследуемой области, экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями Федерального закона N 73-ФЗ от 31.05.2001 г. "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", ст. 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, выводы эксперта полные и мотивированные, носят категоричный характер, с оценкой научной обоснованности сделанного заключения, в связи с чем, суд полагает, что оснований сомневаться либо не доверять выводам эксперта не имеется.

Заключения эксперта в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено, заключения соответствуют материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности экспертов в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи с чем суд признает заключения экспертов допустимым доказательством и полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Денисовой ФИО9 удовлетворить.

Признать за Денисовой ФИО10 право собственности нежилое здание общей площадью 123,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости ЕГРН Сведения Раздел 1 (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости), Раздел II (сведения о правообладателе) сведения об объекте недвижимости нежилое помещение общей площадью 109,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                     Т.А. Малинычева