Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5758/2020 ~ М-5768/2020 от 09.09.2020

УИД: 50RS0039-01-2020-009496-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2020 года                             г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:     председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре Бажановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5758/2020 по иску ФИО2 к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольные строения – жилые дома.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 466 +/-8 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, а также земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 407 +/-7 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>. Земельные участки являются смежными по отношению друг к другу. На данных участках он возвел жилые дома. На принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером <номер> истец построил 3-х этажный жилой дом лит.А, площадью всех частей здания 263,7 кв.м, общей площадью жилого помещения — 247,3 кв.м, в т.ч. жилой — 78,2 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от 18.04.2019г. На принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером <номер> он также построил 3-х этажный жилой дом лит.А, площадью всех частей здания 263,7 кв.м, общей площадью жилого помещения — 247,3 кв.м, в т.ч. жилой -78,2 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от 18.04.2019г. При строительстве, он не обращался за разрешением на строительство, а когда обратился в Администрацию Раменского городского округа <адрес> с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, то получил из Администрации Раменского городского округа уведомления о несоответствии параметров объектов № <номер> и № <номер> с отказом, в связи с чем, вынужден был обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание истец не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представитель истца – адвокат ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Раменского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие, представил письменное возражение по иску, согласно которому просил в иске отказать.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 466 +/-8 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, а также земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 407 +/-7 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

На данных земельных участках ФИО2 возвел жилые дома. На принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером <номер> истец построил 3-х этажный жилой дом лит.А, площадью всех частей здания 263,7 кв.м, общей площадью жилого помещения — 247,3 кв.м, в т.ч. жилой — 78,2 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от 18.04.2019г. На принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером <номер> он также построил 3-х этажный жилой дом лит.А, площадью всех частей здания 263,7 кв.м, общей площадью жилого помещения — 247,3 кв.м, в т.ч. жилой -78,2 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от 18.04.2019г.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилые дома соответствует требованиям противопожарных, градостроительных, санитарно-гигиенических, планировочных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в подтверждение чего представлено экспертное заключение.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

ФИО2 обратился в Администрацию Раменского городского округа Московской области с уведомлением о начале строительства, однако ему были выданы уведомления № <номер> и № <номер>, поскольку земельные участки находятся в пределах приаэродромных территорий аэродромов Москва (Домодедово), Раменское, Черное. Земельный участок расположен в границах водоохранной зоны. Кроме того, представитель ответчика также указал, что расстояние от проектируемых жилых домов до границы смежного земельного участка составляет менее 3 метров, площадь застройки превышает 40 % застройки земельного участка.

На основании проведенных исследований экспертом-специалистом ФИО5 даны заключения, что жилой дом общей площадью 263,7 кв.м, общей площадью жилого помещения - 247,3 кв.м, в т.ч. жилой - 78,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0030106:3834, а также жилой дом общей площадью 263,7 кв.м, общей площадью жилого помещения - 247,3 кв.м, в т.ч. жилой -78,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют обязательным санитарным, градостроительным, строительным, противопожарным и другим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, сохранение указанных жилых домов не нарушает охраняемые законом интересы других лиц. Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключения специалиста сторонами не оспорены.

Оснований не доверять эксперту у суда не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Кроме того, в материалы дела представлено нотариально заверенное заявление от собственника смежного земельного участка ФИО6 о том, что он согласен на строительство жилого дома истца на расстоянии менее 1 метра от границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведены вышеуказанные жилые дома; истец предпринимал меры для легализации указанных построек в административном порядке; возведенные строения – жилые дома соответствуют предъявляемым требованиям, не нарушают законные права и интересы иных лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан, собственник смежного земельного участка не возражает против строительства жилого дома на расстоянии менее 1 метра от границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

На основании изложенного, в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ заявленное истцом требование подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 3-этажный жилой дом лит.А, площадью всех частей здания 263,7 кв.м, общей площадью жилого помещения - 247,3 кв.м, в т.ч. жилой - 78,2 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 466+/-8 кв.м, с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 3-этажный жилой дом лит.А, площадью всех частей здания 263,7 кв.м, общей площадью жилого помещения - 247,3 кв.м, в т.ч. жилой - 78,2 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 407+/-7 кв.м, с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>.

Решение является основанием постановки на кадастровый учет и внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области.

Федеральный судья                      Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст решения изготовлен 16 октября 2020 года.