Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2715/2019 ~ М-1265/2019 от 28.02.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2019 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Матрос А.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартынова С. Н. к Администрации Раменского муниципального района, о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,-

у с т а н о в и л:

Истец Мартынов С.Н. обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на самовольное строение – жилой дом. В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, который он реконструировал в 2017 году. Жилой дом расположен по адресу: <адрес>. А именно им возведена жилая пристройка к дому. После реконструкции общая площадь дома изменилась с 147,4кв.м. до 228,5кв.м. в феврале 2019 года он обратился в Администрацию с уведомлением о планируемой реконструкции объекта, но получил отказ. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд с иском.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просила их удовлетворить.

Ответчик – не явился, извещен. Представлено мнение по иску в соответствии с которым просят в иске отказать.

    Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В 2017 году он произвел реконструкцию жилого дома.

А именно им возведена жилая пристройка к дому.

После реконструкции общая площадь дома изменилась с 147,4кв.м. до 228,5кв.м.

В феврале 2019 года истец обратился в Администрацию с уведомлением о планируемой реконструкции объекта, но получил отказ

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно положению ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Исходя из положений ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение моет быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Для выяснения возможности сохранения жилого помещения в реконструированном, перепланированном виде истцом представлено техническое заключение.

Из технического заключения следует, что реконструированный жилой дом, принадлежащий Мартынову С.Н. на праве собственности, общей площадью 228.5кв.м., жилой площадью 142.7кв.м., площадью всех частей здания 250.6кв.м., числом этажей надземной части-2, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует целевому назеачению земельного участка, требованиям строительных, противопожарных. Градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

     Руководствуясь ст.ст. 196-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Мартынова С. Н. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью 228.5кв.м., жилой площадью 142.7кв.м., площадью всех частей здания 250.6кв.м., числом этажей надземной части-2, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета недвижимости, а также в сведения ЕГРН.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья

Решение в его окончательной форме изготовлено <дата>.