Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-376/2018 (2-5485/2017;) ~ М-5121/2017 от 24.11.2017

Дело № 2- 376/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2018 года Центральный районный суд города Воронежа в составе

председательствующего судьи Сапрыкиной И.А.

при секретаре Селищевой Я.А.,

с участием: истца Хромых И.И.,

представителя истца Хромых И.И. по устному ходатайству Агафонова В.В.,

представителей ответчика ООО «ТрансЦентрСтрой Развитие» по доверенностям Изотовой Е.В., Сарычевой Ю.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Хромых Ильи Ивановича к ООО «ТрансЦентрСтрой Развитие» о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в связи с односторонним отказом от исполнения договора, взыскании штрафа, неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Хромых И.И. обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «ТрансЦентрСтрой Развитие» о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в связи с односторонним отказом от исполнения договора, взыскании штрафа, неустойки, компенсации морального вреда, указав, что 29.03.2016г. между ним и ООО «ТрансЦентрСтрой Развитие» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого ООО «ТрансЦентрСтрой Развитие» (застройщик) обязался построить Жилой дом поз. 1 со встроенными помещениями в жилом квартале по <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащий Застройщику на праве аренды по договору аренды земельного участка номер № от 19.06.2003г., дополнительное соглашение от 11.12.2014г. к договору аренды земельного участка № от 19.06.2003г., а также после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства по настоящему договору является 1-комнатная квартира, расположенная на 24 этаже многоквартирного дома, общей проектной площадью 27,1 кв.м.

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, оплатив стоимость объекта долевого строительства, в размере 1224920 руб.

Ответчик в установленный договором срок (до марта 2017г. включительно) обязательства по передаче квартиры не исполнил. На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 26.04.2017г., выданного администрацией городского округа город Воронеж, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию 26.04.2017г., после чего указанный дом был поставлен на кадастровый учет с 15.06.2017г.

Помимо нарушения срока передачи квартиры, истцом были обнаружены дополнительные недостатки (дефекты) дома, а именно: некачественно выполнена стяжка и электрика в квартире истца; введенный в эксплуатацию многоквартирный жилой дом не соответствует проектной декларации на строительство, в частности, отсутствует детская площадка, проезды, обеспечивающие доступ пожарной и иной обслуживающей техники, а также доступ автомобилей жителей и посетителей жилого дома, отсутствует нормальный подход к подъезду, поскольку перед входом в подъезд находится аварийный дом, что создает трудности в беспрепятственном проходе и проезде к подъезду, а также несет угрозу жизни и здоровью жильцов.

Считая свои права нарушенными, Хромых И.И. обратился в суд с настоящим иском, просит в связи с односторонним отказом от исполнения договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома № от 29.03.2016г. взыскать с ответчика денежные средства в размере 1224920 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 373290,42 руб., убытки в размере 174263,34 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебном заседании истец Хромых И.И., представитель истца по устному ходатайству Агафонов В.В. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ТрансЦенрСтрой Развитие» по доверенности Изотова Е.В., Сарычева Ю.А. исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Представитель третьего лица Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

в силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений, закрепленных ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Закон № 214-ФЗ) регламентированы отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) - одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Частью 1 статьи 7 названного Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 указанной статьи, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 Закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).

Судом установлено, и данные обстоятельства сторонами не оспаривались, что 29.03.2016г. между Хромых И.И. и ООО «ТрансЦентрСтрой Развитие» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № (л.д. 8-19).

В соответствии с п.1.1. данного договора ООО «ТрансЦентрСтрой Развитие» (застройщик) обязался построить Жилой дом поз. 1 со встроенными помещениями в жилом квартале по <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащий Застройщику на праве аренды по договору аренды земельного участка номер № от 19.06.2003г., дополнительное соглашение от 11.12.2014г. к договору аренды земельного участка №№ от 19.06.2003г., а также после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является 1-комнатная квартира, расположенная на 24 этаже многоквартирного дома, общей проектной площадью 27,1 кв.м. (п. 1.2. договора).

Согласно п. 2.3. договора общая сумма денежных средств, подлежащая уплате участником, составляет 1224920 руб.

Хромых И.И.. были в полном объеме выполнены обязательства по договору в части оплаты денежных средств в общей сумме 1224 920 рублей, что подтверждается финансовой справкой № 93 от 25.04.2016г. (л.д. 23).

Согласно п. 5.1,5.2 договора плановый срок получения разрешительной документации на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – январь 2017г. После получения застройщиком в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в срок не позднее 2 (двух) месяцев застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с п.п 5.4 и 3.9 Договора № от 29 марта 2016 года участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения указанного сообщения. В случае нарушения участником долевого строительства сроков приемки объекта долевого строительства без письменного объяснения причин в предусмотренный договором срок или при отказе участника долевого строительств от квартиры застройщик вправе составить односторонний передаточный акт на квартиру.

Обращаясь в суд с данными требованиями, истец указал, что отказ от исполнения договора долевого участия обусловлен тем, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, а кроме того, квартира, являющаяся объектом долевого строительства имеет недостатки, так же недостатки имеются в местах общего пользования в жилом доме. В частности отсутствует детская площадка, обустроенная прилегающая территория, перед входом в подъезд жилого дома, расположено ветхое строение.

Судом также установлено, что 26.04.2017г. многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №.

11.05.2017г. истцом получено сообщение о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, что подтверждается уведомлением о вручении (л.д. 63). В связи с уклонением Хромых И.И. от принятия объекта долевого строительства 21.05.2017г. ООО «ТрансЦентрСтрой Развитие» составлен односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства (л.д. 64)

07.09.2017г. в адрес ООО «ТрансЦентрСтрой Развитие» поступило уведомление Хромых И.И. об одностороннем отказе от исполнения и расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 26.03.2016г.

В ответ на указанное уведомление, ответчиком в адрес истца направлен ответ с приложением акта о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний), а также истцу было вновь предложено получить ключи от жилого мощения.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст. 38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо для лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Содержание принципа состязательности раскрывают нормы ГПК Российской Федерации, закрепленные в ст. 35, 56, 57, 68, 71 и др. Согласно ст. 56 каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

Истец, обращаясь в суд с данными требованиями, указал, в обоснование заявленных требований, что не уклонялся от принятия квартиры, ему была известна информация о том, что жилой дом введен в эксплуатацию, однако, поскольку передаваемая квартира имела недостатки, выявленные им в ходе осмотра квартиры, он не являлся для подписания акта приема – передачи.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Таким образом, основанием к отказу от подписания участником долевого строительства акта о передаче объекта долевого строительства, является несоответствие качества объекта условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, делающим непригодным использование объекта по назначению.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Положениями ч. 2 ст. 475 ГК РФ предусмотрено, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Частью 1 статьи 450.1 ГПК РФ предусмотрено право одностороннего отказа от договора путем уведомления другой стороной об отказе от договора.

Пунктом 1 части 1 статьи 9 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Таким образом, приведенными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

Суд, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела Хромых И.И. не было представлено доказательств, подтверждающих факт наличия в квартире таких недостатков, которые препятствовали бы использованию квартиры по назначению, а также факт несоответствия квартиры условиям договора или требованиям закона с учетом того, что жилой дом, в котором находится квартира, принят в эксплуатацию в установленном порядке, что подтверждается разрешением на ввод объекта № № от 26.04.2017г. в эксплуатацию, а кроме того, эти обстоятельства не оспорены сторонами, в жилом доме подключены теплоснабжение, электроснабжение, лифты, что так же не оспаривается сторонами. Следовательно, введенный в эксплуатацию объект, не противоречит действующим градостроительным и иным нормам и правилам, регулирующим порядок и основания ввода жилого многоквартирного дома в эксплуатацию. При этом, акт ввода жилого многоквартирного дома не оспорен.

Так же суд учитывает, что ответчиком действительно нарушен срок передачи объекта долевого участия, а именно квартиры, истцу, однако, этот срок незначительный, и кроме того,в период возникновения просрочки, истец к ответчику с требованием о расторжении договора не обращался, так же не обращался и с требованием о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры. Кроме того, суд учитывает, что поскольку жилой дом введен в эксплуатацию, квартира передана истцу по одностороннему акту, который им не оспорен, то действие договора от 29.03.2016г. окончено, поскольку сторонами исполнены обязательства по указанному договору.

Кроме того, при разрешении заявленных истцом требований, суд учитывает, что наряду с предусмотренной договором и Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязанностью застройщика в срок передать дольщику объект долевого строительства, существует обязанность участника долевого строительства принять объект долевого строительства при соответствии состояния объекта строительства положениям закона и договора, между тем. истцом, не представлено доказательств того, что истец в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ имел правомерные основания к непринятию объекта по акту, на составление которого застройщик приглашал истца, вследствие его (объекта) несоответствия условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Ссылка истца на имеющиеся недостатки, а именно указания на то, что введенный в эксплуатацию многоквартирный жилой дом не соответствует проектной декларации на строительство, в частности, отсутствует детская площадка, проезды, обеспечивающие доступ пожарной и иной обслуживающей техники, а также доступ автомобилей жителей и посетителей жилого дома, отсутствует нормальный подход к подъезду, поскольку перед входом в подъезд находится аварийный дом, что создает трудности в беспрепятственном проходе и проезде к подъезду, а также несет угрозу жизни и здоровью жильцов, не являются основанием для непринятия квартиры по акту приема-передачи, и как следствие отказа от исполнения договора. При наличии претензий к качеству многоквартирного дома, в частности мест общего пользования, по условиям договора, истец не лишен возможности обращения в суд, в случае отказа застройщика устранить их в добровольном порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что застройщиком не допущено нарушений обязательств, вытекающих из вышеуказанного договора долевого участия в строительстве, что квартира по состоянию на момент составления одностороннего акта приема – передачи, была готова к использованию, и что истцом не оспаривается, в связи с чем требования истца в части расторжения договора ввиду отказа от его исполнения не подлежат удовлетворению.

Поскольку требования о взыскании с ответчика денежных средств в размере 1224920 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 373290,42 руб., убытков в размере 174263,34 руб., компенсации морального вреда в размере 20000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, являются производными от требований о расторжении договора, в удовлетворении которых суд считает необходимым отказать, то и данные требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Хромых Ильи Ивановича к ООО «ТрансЦентрСтрой Развитие» о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в связи с односторонним отказом от исполнения договора, взыскании штрафа, неустойки, компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья И.А. Сапрыкина