Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-631/2014 ~ М-627/2014 от 16.10.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2014 года г. Плавск

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Сидорина А.Ю.,

при секретаре Аничкиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеева А.С. к Колосковой Т.Г., администрации МО Плавский район о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Гордеев А.С. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Плавский район, Колосковой Т. Г. о прекращении права собственности на 1 / 2 долю жилого дома № по <адрес> в праве общей долевой собственности и о признании за ним права собственности на часть жилого дома № по <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., состоящей из помещений, обозначенных в техническом паспорте: в литере А5-жилая комната №11, площадью ... кв.м.; в литере А- жилая комната №1, площадью ... кв.м.; жилая комната №2, площадью ... кв.м.; жилая комната №3, площадью ... кв.м.; в литере А1-кухня №4, площадью ... кв.м.; в литере А4-ванная №5, площадью ... кв.м.; туалет №6, площадью ... кв.м.; коридор №7, площадью ... кв.м.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит после смерти отца Гордеева С.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью ... кв.м., и 1 / 2 доля жилого дома с надворными постройками, по адресу: <адрес>. Общеполезная площадь жилого дома составляла на тот момент ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м. На основании постановления главы администрации Плавского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ ему разрешено снести 1/2 долю старого ветхого жилого дома и поставить на этом месте новый одноэтажный дом из кирпича. По данным БТИ площадь дома составляет ... кв.м., что является расхождением с данными, указанными в свидетельстве о праве на наследство по закону. Изменение площади произошло в результате того, что холодная пристройка была переоборудована в отапливаемую и возведены новые отапливаемые пристройки. Администрацией МО Плавский район разрешено оставить на месте жилой дом после произведенных переоборудований. Ответчику Колосковой Т.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит часть спорного жилого дома. Фактически он пользуется частью жилого дома. Каждая часть жилого дома имеет отдельный вход и самостоятельные инженерные коммуникации, обособлены и изолированы друг от друга.

Истец полагает, что целесообразнее признать за ним право собственности на часть жилого дома и прекратить право общей долевой собственности на долю жилого дома.

В судебном заседании истец Гордеев А.С. полностью поддержал исковые требования, и просил их удовлетворить, при этом дал пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении.

Ответчик Колоскова Т.Г. исковые требования Гордеева А.С. признала полностью.

Третье лицо Варницкая Т.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований Гордеева А.С.

Представитель ответчика – администрация МО Плавский район в судебное заседание не явился, в письменном заявлении первый заместитель главы администрации Боброва М.И. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражая против удовлетворения исковых требований Гордеева А.С.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и при принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в соответствии со ст.218, ст.244, ст.245 ГК РФ, ст.252 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1983 N 11, от 21.12.1993 N 11, от 25.10.1996 N 10, от 06.02.2007 N 6), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);

(пп. "а" в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10)

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

(п. 8 в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10)

Положениями ст. ст. 15, 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, в том числе и часть жилого дома.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается.

Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 (ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Из анализа представленных в суд документов следует, что истец Гордеев А.С. является собственником 1 / 2 доли жилого помещения и поэтому правомочен защищать свое конституционное право частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.

Фактически, объект жилищного фонда, которым владеет Гордеев А.С. на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, который находится по адресу: <адрес>, с обозначенными в техническом паспорте помещениями общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой площадью ... кв. метров, подпадает под все признаки части жилого дома, указанные в ч.2 ст.16 ЖК РФ, следовательно, он может быть признан судом частью жилого дома.

Жилое помещение (часть жилого дома), которым владеет Гордеев А.С., имеет самостоятельный вход, самостоятельное газоснабжение и электроснабжение, автономное санитарно-техническое оборудование, то есть является самостоятельным объектом недвижимости.

Истец и ответчик пришли к взаимному согласию об изменении статуса объекта недвижимости, которым Гордеев А.С. владеет на праве собственности, и закрепления за истцом на праве собственности части жилого дома № по <адрес>.

Удовлетворение исковых требований Гордеева А.С. не нарушает физической и учетной целостности объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гордеева А.С. удовлетворить.

Признать право собственности Гордеева А.С. на часть жилого дома № по <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., состоящей из помещений, обозначенных в техническом паспорте: в литере А5-жилая комната №11, площадью <данные изъяты> кв.м.; в литере А- жилая комната №1, площадью <данные изъяты> кв.м.; жилая комната №2, площадью <данные изъяты> кв.м.; жилая комната №3, площадью <данные изъяты> кв.м.; в литере А1-кухня №4, площадью <данные изъяты> кв.м.; в литере А4-ванная №5, площадью <данные изъяты> кв.м.; туалет №6, площадью <данные изъяты> кв.м.; коридор №7, площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности Гордеева <данные изъяты> на 1 / 2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Плавский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Сидорин А.Ю.