Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-892/2017 от 15.03.2017

Дело №2-892/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 27 июня 2017 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степанова Б.Б.,

при секретаре Корниенко Т.П.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к Гончаренко Евгению Николаевичу о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя обратился в суд с исковым заявлением к Гончаренко Е.Н. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и Гончаренко Евгением Николаевичем был заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от 1 ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2322 кв.м, расположенного по <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению.

Условиями договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации города Ставрополя, принятым

законодательством и опубликованного в средствах массовой информации.

Расчет арендной платы в 2015-2016 годах (I квартал) произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» с изменениями, внесенными постановлениями Правительства Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п. Расчет арендной платы в 2016 году (II квартал) произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов».

Сумма задолженности ответчика перед комитетом по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ год составляет 282 424, 60 рублей.

В соответствии с пунктом 5.3. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере 0,1 процента от размера невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год сумма пени составляет 19 886,17 рублей.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя освобождается от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного истец просит: взыскать с Гончаренко Евгения Николаевича в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ год в размере 282 424,60 рублей. Взыскать с Гончаренко Евгения Николаевича в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженность по пени по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № за периоде ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год сумму пени в размере 19 886,17 рублей.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Гончаренко Е.Н. извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин не явки суду не предоставил, заявлений либо ходатайств об отложении судебного заседания суду не представил.

Обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 ГПК РФ). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

В части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем (часть 4 статьи 113 названного Кодекса).

Согласно положениям статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Сведений о перемене местонахождения ответчика и его представителя, суду не предъявлено.

В соответствии со ст. 6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

На основании ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Ответчику судом был предоставлен достаточный срок для участия в судебных заседаниях.

Ответчик извещен судом о рассмотрении дела надлежащим образом, по надлежащему адресу. Судом предприняты все меры к соблюдению процессуальных прав сторон в настоящем процессе.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФполагает возможным начать и окончить рассмотрение дела вотсутствиенеявившихся лиц по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и Гончаренко Евгением Николаевичем был заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от 1 ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:010507:146, площадью 2322 кв.м, расположенного по <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.17-23)

Условиями договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации <адрес>, принятым

законодательством и опубликованного в средствах массовой информации.

Согласно условиям договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению.

Расчет арендной платы в 2015-2016 годах (I квартал) произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» с изменениями, внесенными постановлениями Правительства Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п. Расчет арендной платы в 2016 году (II квартал) произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов».(л.д.27-29)

Согласно статье 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 3 ЗК РФ предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также, по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством.

Согласно статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (Пункт 4.1.5 Договора).

В соответствии с пунктом 5.3. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере 0,1 процента от размера невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год сумма пени составляет 19 886,17 рублей.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. (л.д. 15-16)

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. п. 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно п. 1 и 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Решая вопрос об обоснованности заявленных требований, суд принимает во внимание, представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, который судом проверен и является арифметически верным.

Общая сумма задолженности по арендной плате, подлежащая взысканию с Нырка А.А., составляет 282424 рубля 60 копеек.

Представленный истцом расчет пени по договору аренды земельного участка судом проверен и является арифметически правильным и составляет 19886 рублей 17 копеек.

Истец поставил ответчика в известность об имеющейся у него задолженности по внесению арендной платы за земельный участок, что подтверждается представленным в материалах дела претензией от ДД.ММ.ГГГГ №с, однако требование истца в добровольном порядке Гончаренко Е.Н. не исполнено.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком допущено существенное нарушение условий договора аренды земельного участка в части арендной платы, что привело к образованию задолженности, в добровольном порядке требование истца о возврате суммы кредита, а также штрафных санкций вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, не выполнено.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец, при подаче искового заявления на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика Нырка А.А. в бюджет муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6223 рублей 11 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к Гончаренко Евгению Николаевичу о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Гончаренко Евгения Николаевича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 282424 (двести восемьдесят две тысячи четыреста двадцать четыре) рубля 60 копеек.

Взыскать с Гончаренко Евгения Николаевича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженность по пени по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год сумму пени в размере 19886 (девятнадцать тысяч восемьсот восемьдесят шесть) рублей 17 копеек.

Взыскать с Гончаренко Евгения Николаевича в бюджет муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края государственную пошлину в размере 6223 (шесть тысяч двести двадцать три) рубля 11 копеек.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Б.Б. Степанов