Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2710/2014 ~ М-1328/2014 от 17.03.2014

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

14 мая 2014 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Пискаревой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2710/14 по иску Кожевников Е.А. к администрации с/п <...> Раменского муниципального района Московской области, администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кожевников Е.А. обратился в суд с иском, которым просил признать за собой право собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., и на земельный участок, площадью <...> кв.м. (по данным межевания площадью <...> кв.м.), расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование требований истец ссылался на то, что его матери ФИО1 на основании приказа по совхозу <...> <номер> от <дата> был выделен земельный участок в <адрес> под строительство жилого дома. Решением Исполкома <...> сельского совета народных депутатов от <дата> <номер> ФИО1 разрешено строительство жилого дома на указанном отведенном земельном участке. После смерти матери, умершей <дата> г., он является единственным наследником ее имущества 1-ой очереди по закону, что установлено решением Люблинского районного суда г. Москвы от 16.11.2007 г. Отсутствие регистрации права собственности на жилой дом на имя наследодателя, является препятствием для оформления его наследственных прав на данное имущество. Поскольку право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, было приобретено им в установленном законом порядке (в порядке универсального правопреемства), а наследодатель владел данным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, то в силу прямого указания закона к нему перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Исходя из вышеизложенного, считает, что имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка, находящегося при доме.

В судебном заседании истец отсутствовал, извещен, его представитель адвокат Папуша Л.Т. по ордеру и доверенности поддержала исковые требования, уточнив по кадастровому номеру участка <номер> и площади участка равной <...> кв.м.

Представитель ответчика администрации с/п <...> Раменского муниципального района Московской области в судебном заседании отсутствовал, извещен.

Представитель ответчика администрации Раменского муниципального района Московской области в судебном заседании отсутствовал, извещен, представил письменное мнение, которым оставил решение на усмотрение суда и просил о рассмотрении дела без своего участия.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав доводы представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании ФИО1 на основании приказа по совхозу им. Тельмана <номер> от <дата> был выделен земельный участок в д. <адрес> под строительство жилого дома, в котором указано о предоставлении земли под договор -аренду. Решением Исполкома <...> сельского совета народных депутатов от <дата> <номер> ФИО1 разрешено строительство жилого дома на указанном отведенном земельном участке площадью <...> га в <адрес>

Согласно сведений из БТИ по состоянию на <дата> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь всех частей здания <...> кв.м., в том числе общую площадь <...> кв.м., жилую площадь <...> кв.м., при доме имеются строения и сооружения, состав лит. А-А1-а-Г,1.

Право собственности ФИО1 на указанный жилой дом не было зарегистрировано в ЕГРП.

ФИО1, умерла <дата> Решением Люблинского районного суда г. Москвы от 16.11.2007 г., вступившем в законную силу 27.11.2007 г., Кожевников Е.А. признан принявшим наследство после смерти своей матери ФИО1, за ним признано право собственности на ее наследственное имущество в виде квартиры и автомобиля. Из указанного решения усматривается, что истец Кожевников Е.А. является единственным наследником матери по закону 1- ой очереди.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, отсутствие сведений о государственной регистрации права наследодателя ФИО1 на принадлежащей ей на праве собственности указанный жилой дом, в силу его застройки на основании вышеуказанного разрешения на строительство, оформленного решением Исполкома <...> сельского совета народных депутатов от <дата> <номер>, могло создавать препятствия для оформления наследственных прав, однако, не является препятствием для определения состава наследственной массы после смерти ФИО1

Отсюда суд приходит к выводу о том, что указанное имущество в виде жилого дома со служебными строениями подлежит включению в наследственную массу ФИО1 и переходит в порядке универсального правопреемства к ее наследнику-истцу Кожевников Е.А.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 11 ЗК РСФСР, (1970 г.), земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование.

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 9.1 ст. 3 Закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 года N 137-ФЗ (в редакции от 30.06.2006 года) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции от 23.11.2007 г.) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о его площади в предоставленном правоустанавливающем документе не соответствует данным кадастрового плана земельного участка.

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Учитывая, что договор аренды земельного участка не был заключен, а следовательно земля при доме находилась у наследодателя на праве постоянного (бессрочного) пользования, а также учитывая положения п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 2 ст. 271 ГК РФ, к истцу перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным при доме, с момента принятия наследства.

Таким образом, в силу требований п. 9.1 ст. 3 Закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 года N 137-ФЗ за истцом, к которому на законных основаниях перешло право собственности на жилой дом, следует признать право собственности на земельный участок при доме.

Согласно сведений из ГКН от <дата> земельному участку площадью <...> кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер <...>.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь п. п. 1, 2 ст. 218, ст. 1112 ГК РФ, п. 9.1. ст. 3 Закона «О введении в действие ЗК РФ», и ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Признать за Кожевников Е.А. право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания <...> кв.м., в том числе общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., со всеми строениями и сооружениями, в составе лит. А-А1-а-Г,1, расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок, площадью <...> кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья: О.А. Ермилова