Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1342/2021 ~ М-570/2021 от 01.02.2021

дело № 2-1342/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года             г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Акимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ООО «Альтернатива» к Дергачевой ФИО5 и Дергачеву ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, пени,

Установил:

Истец ООО «Альтернатива» обратилось в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Дергачевой ФИО7 и Дергачеву ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

В обоснование иска указало, что в период с 01.01.2018 года по 31.10.2019 года истец осуществлял управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанных протоколов общих собраний собственников помещений, органом жилищного надзора – ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в реестр лицензий Московской области внесены сведения об управлении многоквартирным домом № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей организации за ООО «Альтернатива». В последующем решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, были оспорены в судебном порядке, и признаны недействительными (ничтожными), в связи с чем ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» внесло изменения в реестр лицензий Московской области об исключении из управления истца указанного выше многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альтернатива» осуществляло управление многоквартирным домом № по <адрес>.

Ответчики Дергачева ФИО9 и Дергачев ФИО10 являются собственниками жилого помещения №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В период с 01.01.2018 года по 31.10.2019 года Ответчики оплату по жилищно – коммунальным услугам не производили, в связи с чем за ними образовалась задолженность в размере 49 898 рублей 80 копеек. В связи с наличием задолженности Истцом начислены пени по состоянию на март 2020 года в размере 10 031 рубль 84 копейки. Таким образом, истец просил суд взыскать с Ответчиков в пользу ООО «Альтернатива» задолженность по жилищно – коммунальным услугам за период с 01.01.2018 года по 31.10.2019 года в размере 49 898 рублей 80 копеек, пени по состоянию на март 2020 года в размере 10 031 рубль 84 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 998 рублей 00 копеек, а также почтовые расходы на уведомление Ответчиков.

В судебное заседание истец не явился, извещен.

Ответчики Дергачева Т. В. и Дергачев А. О. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 и ч. 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В спорный период ООО «Альтернатива» направляла квитанции в адрес собственников многоквартирного дома не позднее 01 числа каждого месяца, следующего за расчетным, в связи с чем собственники (наниматели) обязаны производить оплату не позднее 10 числа текущего месяца, следующего за расчетным.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание

принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 п. 3 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что в период с 01.01.2018 года по 31.10.2019 года истец осуществлял управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>,

<адрес>, на основании решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом ДД.ММ.ГГГГ и протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанных протоколов общих собраний собственников помещений, органом жилищного надзора – ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в реестр лицензий Московской области внесены сведения об управлении многоквартирным домом № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей организации за ООО «Альтернатива». В последующем решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, были оспорены в судебном порядке, и признаны недействительными (ничтожными), в связи с чем ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» внесло изменения в реестр лицензий Московской области об исключении из управления истца указанного выше многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альтернатива» осуществляло управление многоквартирным домом № по <адрес>.

Ответчики Дергачева Т.В. и Дергачев А.О. являются собственниками жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно приложенной к материалам дела Выписке из ЕГРН, (Дергачева Т. В. собственник 2/3 доли, а Дергачев ФИО11 собственник 1/3 доли соответственно).

В период с 01.01.2018 года по 31.10.2019 года Ответчики оплату по жилищно – коммунальным услугам не производили, в связи с чем за ними образовалась задолженность на общую сумму в размере 49 898 рублей 80 копеек.

В связи с наличием задолженности истцом начислены пени по состоянию на март 2020 года на общую сумму в размере 10 031 рубль 84 копейки.

    Анализируя имеющиеся в деле доказательства обоснованности выставления платежных документов Истцом в адрес Ответчиков, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно п. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом начиная с даты внесения изменений в

    реестр лицензий субъекта Российской Федерации (ч.7 в ред. ФЗ от 31.12.2017 № 485-ФЗ).

    В соответствии с п. 6 ст. 198 ЖК РФ только исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном ст. 200 ЖК РФ. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 200 ЖК РФ, а именно обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

    1) возникновения в соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

    2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

    Согласно ч. 3 ст. 198 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, а согласно ч. 3.1 ст. 198 ЖК РФ, в случае признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом, которое послужило основанием для направления в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся органом государственного жилищного надзора на основании

    вступившего в законную силу решения суда о признании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным не ранее даты вступления в силу такого решения суда.

    Более того, суд также учитывает, что при рассмотрении настоящего спора стороной Истца представлены доказательства: решение ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ о внесении записи об управлении ООО «Альтернатива» домом № по <адрес>; решение ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ о внесении записи об управлении ООО «Альтернатива» домом № по <адрес>; решение Арбитражного суда Московской области по делу № А41-55788/2018; постановление Десятого арбитражного апелляционного суда по делу № А41-55788/2018; решение Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также документальное подтверждение заключение договоров с ресурсоснабжающими и подрядными организациями в отношении спорного многоквартирного дома.

    Учитывая всю совокупность представленных стороной Истца доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований Истца о взыскании денежных средств за оказанные Ответчикам жилищно – коммунальные услуги в период с 01.01.2018 года и по 31.10.2019 года и как производное требование пени в связи с неоплатой основного требования.

На основании ст. 98 ГПК РФ с Ответчиков в пользу Истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 998 рублей и почтовые расходы в сумме 540 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива» к Дергачевой ФИО12 и Дергачеву ФИО13 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с Дергачевой ФИО14 в пользу ООО «Альтернатива»:

1/2 долю от суммы почтовых расходов на уведомление Ответчиков в размере 270 рублей,

2/3 доли от суммы долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2018 года по октябрь 2019 года в размере 33 265 рублей 87 коп.,

2/3 доли от суммы пени за период с марта 2018 года по март 2020 года в размере 6 687 рублей 90 коп.,

2/3 доли от суммы уплаченной государственной пошлины в размере 1 332 рубля,

всего 41 555 (сорок одна тысяча пятьсот пятьдесят пять) рублей 77 копеек.

Взыскать с Дергачева ФИО15 в пользу ООО «Альтернатива»:

1/2 долю от суммы почтовых расходов на уведомление Ответчиков в размере 270 рублей,

1/3 долю от суммы долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2018 года по октябрь 2019 года в размере 16 632 рубля 93 коп.,

1/3 долю от суммы пени за период с марта 2018 года по март 2020 года в размере 3 343 рубля 94 коп.,

1/3 долю от суммы уплаченной государственной пошлины в размере 666 рублей,

всего 20 912 (двадцать тысяч девятьсот двенадцать) рублей 87 копеек.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                   Кудрякова Ю.С.