Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11733/2014 ~ М-7711/2014 от 07.08.2014

Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

(ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Бондаренко Е.И.

при секретаре Жукове С.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО6» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1, требуя расторгнуть договор займа № ИЗ/К от ДД.ММ.ГГГГ., взыскать с ответчиков 1 964 046,05 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу – 1 870 757,07 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом 75 216,35 руб., а также пени в размере 18 072,63 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 2 420 660,80 руб., а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по день вступления решения суда в законную силу, определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12 % годовых на сумму остатка основного долга в размере 1 870 757,07 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 020,23 руб., мотивируя требования тем, что ответчики не исполняют условия договора займа.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался своевременно, надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались своевременно, надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщали.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства, а также в отсутствие истца.

Исследовав доказательства, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договора.

Согласно ст.309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Суд установил.

В соответствии с условиями Договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам-залогодателям ФИО2 и ФИО1 предоставлен ФИО7 займ в размере 2 100 000 рублей на срок 192 месяца, для приобретения в собственность ответчиков квартиры общей площадью 76,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ. за № Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как заемщиками-залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, первоначальному залогодержателю - ФИО8» ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №№ Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ФИО9

Получение суммы займа и заключение договора займа ответчиками оспаривалось.

В соответствии с условиями Договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12% годовых.

Начиная с марта 2014 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им производятся ответчиками в нарушение условий Закладной и Договора займа.

Размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 964 046 рублей 05 копеек, в том числе, остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 1 870 757 рублей 07 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 75 216 рублей 35 копеек, а также начисленные пени в размере 18 072 рубля 63 копейки.

Размер основного долга и процентов стороной ответчика не оспаривались, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ доказательств о наличии задолженности в ином размере ответчиками не представлено.

В соответствии с требованиями ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает его того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая изложенное, договор займа № № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10» и ФИО2, ФИО1 надлежит расторгнуть с даты вступления решения суда в законную силу, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать задолженность по договору в размере 1 964 046,05 руб., в том числе: основной долг 1 870 757,07 руб., сумма начисленных процентов 75 216,35 руб., пени – 18 072,63 руб., а также, начиная с 27.08.2013г. и по день вступления решения суда в законную силу, определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12% годовых на сумму остатка основного долга в размере 1 870 757,07 руб.

В соответствии с отчетом оценщика ФИО11» № от 23.12.2009г., рыночная стоимость заложенного имущества – квартиры по адресу: <адрес>137 определена в размере 3 025 829 руб.

Полученное заключение соответствует требованиям Федерального Закона «Об оценочной деятельности в РФ», Стандартам и правилам оценочной деятельности, кроме того, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчики не представили суду доказательств об иной действительной рыночной цене заложенного имущества.

Учитывая изложенное, а также положения ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», надлежит обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>137, установив ее начальную продажную стоимость в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ. (от 3 025 829 руб.), что составляет 2 420 066,80 руб., определить способ реализации продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно возврат государственной пошлины в сумме 26 020,23 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор займа № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО12» и ФИО2, ФИО1.

Взыскать с ФИО2 и ФИО1 в пользу ФИО13» остаток неисполненных обязательств (основному долгу) в размер 1 870 757,07 руб., сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом 75 216,35 руб., пени в размере 18 072,63 рублей, возврат госпошлины в размере 26 020,23 руб., а всего 1 990 066 (один миллион девятьсот девяносто тысяч шестьдесят шесть) рублей 28 копеек.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате ФИО2, ФИО1 в пользу ФИО14 проценты за пользование займом в размере 12% годовых на сумму остатка основного долга в размере 1 870 757,07 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 2 420 066,80 руб., определив способ реализации с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу ФИО15» возврат государственной пошлины в сумме 26 020,23 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии мотивированного решения суда.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес> <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                  Е.И.Бондаренко.