Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5054/2013 ~ М-4957/2013 от 28.05.2013

Дело № 2-5054/2013 г.                                       Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

***

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Братковской Е.С., с участием прокурора Назаровой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске

Дело по иску ГБОУ ВПО Амурская ГМА Минздрава России к Меликян В.В., Меликян В.Х. о выселении,

У с т а н о в и л :

ГБОУ ВПО Амурская ГМА Минздрава России обратилось в суд с данным иском, указав, что владеет на праве оперативного управления общежитием по адресу: ***.

В данном общежитии в комнате *** в секции *** на основании договора найма от ***, заключенного истцом и Меликян В.В. проживают ответчики. Срок действия договора истек *** в связи с этим право пользования жилым помещением ответчики утратили, они были предупреждены о необходимости освободить жилое помещение.

В добровольном порядке ответчики освободить жилое помещение отказываются, что ограничивает право истца на распоряжение жилым помещением.

В связи с этим истец требует:

- выселить ответчиков из жилого помещения - комнаты ***;

- взыскать с ответчиков в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины - ***.

В судебном заседании представитель истца высказывала те же доводы. Пояснила, что после истечения срока договора найма от ***, данный договор не продлялся, другие договоры найма с ответчиками не заключались. Несмотря на истечение срока договора найма, отсутствие права пользования спорным помещением, предупреждения о необходимости выселиться, ответчики продолжают удерживать данное помещение до настоящего времени.

В трудовых отношениях с истцом ответчики не состоят, учащимися Медакадемии не являются.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Амурской области от *** в оперативное управление передано общежитие по ***. Право оперативного управления зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Общежитие является государственной собственностью.

Также судом установлено, что ответчики никогда не состояли в трудовых отношениях с истцом, не обучались и не обучаются в ГБУ ВПО Амурская ГМА.

На момент рассмотрения дела ответчики в спорном жилом помещении не зарегистрированы. Меликян В.В. зарегистрирован по адресу ***, Меликян В.Х. зарегистрирован в ***.

Материалами дела подтверждается, что *** между АГМА и Меликян В.В. заключен договор коммерческого найма жилого помещения на срок до *** Срок действия договора не продлялся, иные договоры найма спорного помещения после *** стороны не заключали.

Также из материалов дела следует, что истец неоднократно в период ***-***. предупреждал ответчиков о необходимости освобождения занимаемого жилого помещения в связи с истечением срока действия договора найма, отсутствием права пользования помещением.

Доказательств, подтверждающих факт возврата истцу спорного жилого помещения, в том числе - доказательства, подтверждающие факт освобождения данного помещения, ответчики не представили.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма, заключен сторонами на срок до 1 года, поэтому является договором краткосрочного найма.

Согласно ч. 2 ст. 684 ГК РФ договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 ст. 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им).

На основании п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Срок действия договора, заключенного сторонами *** истек. Следовательно, право пользование жилым помещением у ответчиков прекращено.

Ответчики не представили доказательств, подтверждающих, что они относятся к категории лиц, выселение которых из общежитий без предоставления другого жилого помещения не допускается. В спорном помещении ответчики не зарегистрированы.

В этой связи суд принимает во внимание, что ответчики зарегистрированы проживающими в ***.

Суд учитывает, что истец неоднократно предупреждал ответчиков о необходимости выселения в связи с прекращением действия договора коммерческого найма, устанавливал срок для выселения.

До настоящего времени ответчики не освободили жилое помещение, поэтому требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с Меликян В.В., Меликян В.Х. в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины подлежит взысканию по *** с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                         Р Е Ш И Л :

Выселить Меликян В. В., Меликян В. Х. из жилого помещения - комнаты *** в секции *** общежития по *** без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Меликян В. В., Меликян В. Х. в пользу ГБОУ ВПО Амурская ГМА Минздрава России в счет возмещения судебных расходов по *** с каждого.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца, исчисляя срок с ***

Судья

Решение в окончательной (мотивированной) форме принято __________________ ***

Судья                                Бережнова