Решение по делу № 2-1476/2017 ~ М-319/2017 от 19.01.2017

Дело № 2-1476/2017 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Харибиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Панорама-Сервис» к Чижиков Денис Михайлович о взыскании оплаты по осуществлению комплексного обслуживания коттеджного поселка, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Панорама-Сервис» обратился в суд с настоящим иском к ответчику Чижиков Денис Михайлович о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, указывая на то, что Чижиков Денис Михайлович является собственником квартиры, общей площадью 226 кв.м., этаж 1, 2, мансардный, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Панорама-Сервис» отказывает ответчику услуги по организации и осуществлению комплексного обслуживания, эксплуатации и ремонта объектов коттеджного поселка «Лагуна» и предоставлению коммунальных услуг, в соответствии с договором №э от ДД.ММ.ГГГГ. Договор между ООО «Панорама-Сервис» и ответчиком заключен в соответствии с положениями ст. 420, 421, 424 ГК РФ. Согласно п. 5.1 Договора №э от ДД.ММ.ГГГГ месячная стоимость услуг, а также тариф определения сторонами, в размере 43 руб. 00 коп. за 1 кв.м. общей площади домовладения, а коммунальные услуги-электроэнергия, водоотведение и транзит сточных вод-по показаниям приборов учета по тарифам ресурсоснабжающих организаций. Руководствуясь п. 5.2 Договора №э от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан производить оплату за предоставленные услуги в течение 5 дней месяца, следующего за расчетным, однако, эту обязанность выполняет несвоевременно и не в полном объеме. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность за предоставленные услуги, в размере 273302 руб. 00 коп. За несвоевременную оплату ответчику начислена пеня, в порядке п. 4.4 Договора №э от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1% за каждый день просрочки и составляет сумму 1 386 367 руб. 00 коп. Учитывая несоразмерность суммы пени с суммой задолженности, истец ограничивает сумму пени к взысканию до суммы общей задолженности, то есть до 273 302 руб. 00 коп. Ответчику неоднократно направлялись претензии с требованием погасить задолженность, однако задолженность не погашена до настоящего времени.

Истец ООО «Панорама-Сервис» просит суд взыскать с ответчика Чижиков Денис Михайлович, в их пользу, образовавшуюся задолженность по оплате предоставленных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 273302 руб. 00 коп.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 273302 руб. 00 коп.; судебные расходы по оплате госпошлины в размере 8667 руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель истца ООО «Панорама-Сервис» по доверенности ФИО3 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Чижиков Денис Михайлович в судебное заседание не явился, о слушание дела извещался (л.д. 37).

С учетом мнения представителя истца ФИО3, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренных гл. 9 настоящего Кодекса. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент
его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как установлено ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе
или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным
в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если
в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента
его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что ответчик Чижиков Денис Михайлович является собственником квартиры, общей площадью 226 кв.м., этаж 1, 2, мансардный, по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 25).

Между ООО «Панорама-Сервис» и ответчиком Чижиков Денис Михайлович был заключен договор №-э от ДД.ММ.ГГГГ об организации и осуществлении комплексного обслуживания, эксплуатации и ремонта объектов коттеджного поселка «Лагуна» (л.д. 16-22).

В соответствии с п.5.1 договора №-э от ДД.ММ.ГГГГ месячная стоимость услуг, а также тариф (месячную стоимость услуг на 1 квадратный метр) определена сторонами в размере 43,00 руб. за 1 квадратный метр общей площади домовладения, а коммунальные услуги (согласно п. 5.3 указанного Договора) – электроэнергия, водоотведение и транзит сточных вод – по показаниям приборов учета по тарифам ресурсоснабжающих организаций.(л.д. 16-22)

Согласно п. 5.2 Договора №-э от ДД.ММ.ГГГГ года( л.д. 20) указано, что ответчик обязан производить оплату за предоставленные услуги в течении 5 дней месяца, следующего за расчетным, однако данная обязанность выполняется несвоевременно, не в полном объеме.

В связи с несвоевременной оплатой услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 273302 руб. 00 коп., что подтверждается карточкой расчета по лицевому счету (л.д. 23-24).

Ответчику направлялись претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 27-31), однако задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчиком Чижиков Денис Михайлович возражений по иску и доказательств в их обоснование не представлено.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает исковые требования ООО «Панорама-Сервис» к Чижиков Денис Михайлович о взыскании оплаты по осуществлению комплексного обслуживания коттеджного поселка, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в размере 273 302 руб. 00 коп. и данная сумма подлежит взысканию с ответчика Чижиков Денис Михайлович, в пользу ООО «Панорама-Сервис», поскольку ответчик не в полном объеме выполнил обязательства по оплате комплексного коттеджного поселка, чем нарушил условия Договора №-э от ДД.ММ.ГГГГ.

За несвоевременную оплату ответчику начислена пеня в порядке п. 4.4 Договора №-э от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 % за каждый день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), однако, учитывая несоразмерность суммы пени с суммой задолженности, истец добровольно снизил сумму пени до 273 302 руб. 00 коп.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, суд находит возможным, в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ, уменьшить размер пени до 100000 руб. 00 коп., поскольку заявленные ко взысканию истцом пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности, справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон, в связи с чем, с ответчика Чижиков Денис Михайлович., в пользу ООО «Панорама-Сервис», подлежат взысканию пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 100000 руб. 00 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Панорама-Сервис» понесло судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 8667 руб. 00 коп. (л.д. 5). С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать в пользу ООО «Панорама-Сервис», с ответчика Чижиков Денис Михайлович, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 8667 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Панорама-Сервис» удовлетворить частично.

Взыскать с Чижиков Денис Михайлович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ООО «Панорама-Сервис», задолженность по осуществлению комплексного обслуживания коттеджного поселка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 273302 руб. 00 коп.; пени, с применением ст. 333 ГК РФ, в размере 100000 руб. 00 коп. и судебные расходы, по оплате госпошлины, в размере 8667 руб. 00 коп., а всего 381969 (триста восемьдесят одна тысяча девятьсот шестьдесят девять) руб. 00 коп.

В остальной части иска ООО «Панорама-Сервис» к Чижиков Денис Михайлович о взыскании пени, отказать.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: О.А.Быстрякова

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2017 года

Федеральный судья                О.Быстрякова

Копия верна

Судья

Секретарь