Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1780/2015 ~ М-151/2015 от 15.01.2015

Дело №2-1780/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» июня 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                        Зиминой А.Е.,

при секретаре                                                    Бигурове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафроновой О. Г. к А. П. муниципального района Московской области о признании права собственности,

установил:

Сафронова О.Г. обратилась в суд с требованиями к Администрации г.Пушкино Пушкинского муниципального района МО, Пушкинскому отделу УФСГРКиК о признании права собственности на 0,68 и 0,32 долей жилого дома по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истица является собственником 68/100 долей указанного жилого дома в порядке наследования после смерти родителей, кроме того, 0,32 доли истица выкупила у Московского Межрегионального Коммерческого Банка (ММКБ) в 2001 г.; 19.01.2009г дом сгорел; сгорели все правоустанавливающие документы на дом; после восстановления дома зарегистрировать право собственности не представилось возможным из-за расхождения общей площади жилого дома по сравнению с данными правоустанавливающих документов, а так же по тем основаниям, что из-за завершения конкурсного производства в 2002 г. в отношении ММКБ нет возможности восстановить договор купли-продажи части дома, в связи с изложенным Сафронова О.Г. лишена возможности реализовать свои права собственника во внесудебном порядке.

В связи с заявленной категорией спора с согласия стороны истца произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации г.Пушкино Пушкинского муниципального района МО на надлежащего - Администрацию Пушкинского муниципального района МО, Филиал Управления Роснедвижимости по МО исключен из числа соответчиков, привлечен к участию в деле в качестве 3-его лица.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Новожилов О.С. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что все эти годы истица единолично владеет указанным жилым домом, производит меры по его восстановлению после пожара, сведений о притязаниях 3-х лиц не имеется.

Представитель Администрации Пушкинского района по доверенности Благий Л.Н. возражений по иску не заявила.

Представители третьего лица в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом, против иска возражений не представили.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, опросив эксперта Артышук Е.Л., исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 16.05.2000г. и от 20.05.2000г. Сафронова О.Г. является собственником 0,68 долей <адрес> (л.д.11-12).

В ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по указанному адресу отсутствуют (л.д.46).

В обоснование заявленных доводов о выкупе оставшейся 0,32 доли спорного жилого дома истицей суду представлены: заявление на имя конкурсного управляющего ММКБ, справка, выданная ликвидационной комиссией ММКБ о балансовой стоимости 0,32 долей жилого дома, письмо конкурсного управляющего ММКБ, из которой следует, что между истицей и ММКБ заключен договор купли-продажи 0,32 долей дома и прав на земельный участок, а так же выписка из протокола собрания комитета кредиторов о реализации истице 0,32 долей (л.д.13-19).

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 14.11.2002 г. конкурсное производство в отношении ММКБ завершено (л.д.18).

Из ответа Арбитражного суда г.Москвы следует, что материалы дела №44-242Б по банкротству ММКБ уничтожены в 2012 г. в связи с истечением срока хранения (л.д.45)

Согласно справке отдела ГПН по Пушкинскому р-ну, 19.01.2009 г. жилой дом по адресу: <адрес> сгорел (л.д.17).

По сведениям технической инвентаризации жилого дома по указанному адресу по состоянию на 10.07.2014 г., изменение площади строения относительно сведений правоустанавливающих документов произошло за счет уточнения внутренних размеров, сноса мансарды, возведения лит.А3, А4, разрешение на строительство которых не предъявлено, так же не зарегистрировано право собственности на лит.Г5 (сарай) (л.д.21-31).

Сообщением госрегистратора от 03.06.2014 г. в регистрации права на жилой дом отказано в связи с несоответствием площади дома, указанного в свидетельстве о праве на наследство, площади по техпаспорту БТИ (л.д.32).

В соответствии со ст.222 ГК РФ «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

В силу ст. 263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно объяснений эксперта Артышук Е.Л., поддержавшей в судебном заседании свое заключение, выполненное в порядке исполнения определения суда от 23.03.2015г., возведенные и переоборудованные строения по указанному адресу прав и законных интересов третьих лиц не нарушают, возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при их эксплуатации не выявлены, постройки являются завершенным строительством и пригодны для эксплуатации, установленное нарушение расстояния до соседней границы в данной ситуации не является препятствием для сохранения помещений, поскольку из старого техпаспорта следует, что такая застройка была изначально (л.д.51-71, 76-78).

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что отсутствуют препятствия для признания права на измененный объект недвижимости.

Вся совокупность представленных суду доказательств свидетельствует об обоснованности доводов иска о единоличном владении истицей жилым домом по указанному адресу на праве собственности на законных основаниях.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые Сафроновой О. Г. к А. П. муниципального района <адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Сафроновой О. Г. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, доля в праве - 1,0, площадью всех частей здания 177,2кв.м, общей площадью 163,8кв.м, инвентарный №223:066-16086 в составе помещений: в лит.А: <данные изъяты>

Прекратить право собственности Трошина Г. С., Трошиной Е. В., Московского Межрегионального Коммерческого Банка на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения - 19.06.2015г.

Судья