Решение по делу № 2-4297/2021 ~ М-2737/2021 от 30.03.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                                                29 апреля 2021 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Амбарниковой О.А.,

    при секретаре Таратуниной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4297/2021 по исковому заявлению Соловьевой Д.А., Соловьева А.А. к Управе Центрального АО Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Соловьева Д.А., Соловьев А.А. обратились в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы Соловьева Д.А., Соловьев А.А. являются собственниками квартиры <адрес>. С целью улучшения жилищных условий самовольно произвели перепланировку в квартире: часть площади кухни используется как коридор, разобрана перегородка с дверным проемом между кухней и коридором, утроен проем из кухни в жилую комнату, на кухне установлена раковина и электроплита, в санузлах устроены короба, установлены сантехнические приборы. Общая площадь квартиры до изменения составляла – 74,90 кв.м., в том числе жилая – 45,40 кв.м., после выявления изменений общая площадь составила – 73,60 кв.м., в том числе жилая 45,20 кв.м. Перепланировка квартиры была произведена без нарушения строительных норм, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Истцы Соловьева Д.А., Соловьев А.А., представитель ответчика Управы Центрального АО Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Соловьева Д.А., Соловьев А.А. являются собственниками квартиры <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5-7).

По результатам натурного обследования от ДД.ММ.ГГГГ., установлено что в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на 16 этаже произведена перепланировка и переустройство квартиры №: часть площади кухни используется как коридор, разобрана перегородка с дверным проемом между кухней и коридором, утроен проем из кухни в жилую комнату, на кухне установлена раковина и электроплита, в санузлах устроены короба, установлены сантехнические приборы.

Общая площадь квартиры до изменения составляла – 74,90 кв.м., в том числе жилая – 45,40 кв.м., после выявления изменений общая площадь составила – 73,60 кв.м., в том числе жилая 45,20 кв.м. Документы, разрешающие перепланировку, не представлены.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой о технико – экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Альфа-Кад» (л.д.11), экспликации к поэтажному плану до и после перепланировки (л.д.11 оборот), поэтажными планами (л.д.12-13).

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно технического заключения ООО «Проект-индустрия» от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что выполненная перепланировка и переустройство в квартире № по адресу: <адрес>, удовлетворяет требованиям СП 54.13330.2016 «Жилые здания многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», в отношении прочности, устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных конструкций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д.14-23).

Из Экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ. №, следует, что в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы на соответствие (несоответствие) санитарно-эпидемиологическим требованиям квартиры № по адресу: <адрес> после перепланировки установлено ее соответствие требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещения, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.24-25).

Таким образом, поскольку произведенная истцами перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, то суд считает возможным сохранить квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью – 73,60 кв.м, жилой площадью – 45,20 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

          На основании изложенного, и руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ :

        Исковые требования Соловьевой Д.А., Соловьева А.А. к Управе Центрального АО Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

        Сохранить жилое помещение – квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – 73,60 кв.м., в том числе жилой – 45,20 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими изменениями: часть площади кухни используется как коридор, разобрана перегородка с дверным проемом между кухней и коридором, утроен проем из кухни в жилую комнату, на кухне установлена раковина и электроплита, в санузлах устроены короба, установлены сантехнические приборы.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через суд Центрального района г. Тюмени.

Судья                                                                          О.А. Амбарникова