Решение по делу № 2-235/2018 (2-6691/2017;) ~ М-5990/2017 от 31.10.2017

ДЕЛО №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ЗАО «СтройФормат», ООО «Мортон-РСО» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «СтройФормат», ООО «Мортон – РСО», в котором просил признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр.1 Мая, <адрес>, помещение №. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО "СтройФормат" был заключен предварительный договор купли-продажи № № согласно которому истцом было приобретено нежилое помещение (апартаменты) № на площадке на 9 этаже, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м в строящемся здании многофункционального комплекса по строительному адресу: <адрес>, № генплана застройки. В соответствии с пунктом 1.1. договора ответчик обязался после завершения строительства здания заключить с истцом договор купли--продажи и передать в его собственность спорное помещение. По соглашению к договору от ДД.ММ.ГГГГ истцом была оплачена стоимость помещения в размере 1 755 411,84 руб., что подтверждается платежными документами. Оставшаяся сумма в размере 1 709 960 руб. была оплачена истцом из заемных средств по договору займа №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Мортон-РСО».

Заключая договор истец имел намерение приобрести спорное помещение исключительно для личных семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской.

Несмотря на исполнение со стороны истца принятых обязательств по договору, ответчик до настоящего времени не произвел никаких действий по заключению основного договора купли-продажи, в связи с чем, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО "Монарх" (№

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО1.

В судебное заседание ФИО2 не явился. Его представитель по доверенности ФИО4, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ЗАО "СтройФормат" преобразовано в АО "СтройФормат", которое прекратило свою деятельность вследствии реорганизации путем присоединения. Правоприемником АО "СтройФормат" является ООО "ДЕ-ЮРЕ" №

Согласно выписке из ЕГРЮЛ деятельность ООО "ДЕ-ЮРЕ" прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией.

Представитель ответчика ООО "Мортон-РСО" против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика ООО "Монарх" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Из материалов дела следует что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО "СтройФормат" был заключен предварительный договор купли-продажи № № по условиям которого Продавец (ЗАО "СтройФормат") принимает решение продать, а Покупатель (ФИО2) принимает решение купить нежилое помещение (апартаменты) № на площадке на 9 этаже, ориентировочной площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, расположенное в строящемся многофункциональном комплексе с апартаментами по строительному адресу: <адрес>, № генплана застройки.

Право собственности продавца ЗАО «СтройФормат"» на указанное имущество возникло на основании договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Продавцом и ООО «Мортон-РСО».

Согласно п.2.3 договора расчетная стоимость помещения составляет 3 465 371,84 руб. Пунктом 3.3 договора установлено, что срок подписания основного договора купли-продажи составляет 30 банковских дней с даты государственной регистрации права собственности Продавца на помещение, при условии исполнения Покупателем пунктов 2.8, 2.9, 3.2 договора. Ориентировочный срок завершения строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца ФИО4 пояснила, что каких-либо письменных уведомлений о переносе сроков строительства объекта истец не получал.

На основании п.2.12 договора передача помещения осуществляется по акту приема-передачи помещения, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в день проведения взаиморасчетов между сторонами по договору купли-продажи. Обязательство истца по оплате суммы по договору в размере 3 465 371,84 руб. было выполнено в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Со слов представителя истца помещение было передано истцу фактически в феврале 2012 года без составления акта приема-передачи. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Разрешением Администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №№ объект введен в эксплуатацию.

В соответствии с Актом присвоения почтового адреса №№ зданию, в котором находится спорное помещение, присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>.После присвоения почтового адреса спорное помещение числится под номером 120.

В ходе рассмотрения дела указанные факты сторонами не оспаривались.

Согласно данным регистрационного дела Управления Росреестра по <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ между АО "СройФормат" (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи спорного помещения №.

Учитывая то, что ФИО2 заключил предварительный договор купли-продажи спорного помещения, по сути являющийся договором участия в долевом строительтсве и оплатил его стоимость ранее (ДД.ММ.ГГГГ), чем был заключен договор купли-продажи с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ), то при таких обстоятельствах истец имеет преимущественное право требования передачи ему этого имущества. Действие АО "СтройФормат" по заключению сделки отчуждения уже ранее проданного помещения (двойная продажа) суд оценивает как незаконное.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Продавец) заключила с ООО "Монарх (Покупатель) договор купли-продажи спорного помещения № №

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.1 Мая, <адрес>, является ООО «Монарх».

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для аннулирования записи в ЕГРН: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ о правообладателе ООО "Монарх" ИНН: № на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №:<адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Гришакова Н.Б.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Гришакова Н.Б.