Решение по делу № 2-2370/2017 ~ М-2161/2017 от 25.07.2017

Дело № 2 - 2370/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники Пермский край                                                                          16 августа 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Н.А. Бабиновой,

при секретаре Н.Г. Юсуповой,

с участием истца Ханжина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску Ханжина А.Н. к Мацову С.Я. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

    Истец Ханжин А.Н. обратился в суд с иском к ответчику Мацову С.Я. о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером № обшей площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности. Исковые требования обосновываются тем, что в соответствии с постановлением администрации г. Березники Пермской области № от <дата> «Об изъятии земельных участков у АО «Уралкалий» и их предоставлении потребительскому дачно-садовому обществу «Ракета» для организации дачно-садового комплекса» принято решение: об изъятии у АО «Уралкалий» земельного участка площадью ..... га, занимаемого бывшим ....., земельных участков площадью ..... га и ..... га, занимаемых автодорогой и ЛЭП-кВ к .....; о предоставлении дачно-садовому обществу «Ракета» в общую совместную собственность земельный участок общей площадь. ..... га, занимаемый землями общего пользования дачно-садового общества «Ракета» (внутренними дорогами, противопожарной полосой, хозяйственными площадками, лесным массивом); о предоставлении членам дачно-садового комплекса «Ракета» в частную собственность земельные участки размерами согласно утвержденного проекта разбивки и планировки территории дачно-садового комплекса «Ракета». В соответствии с приложением к Постановлению № от <дата> «Список членов дачно-садового общества «Ракета» ответчик Мацов С.Я. являлся членом дачно-садового общества «Ракета» и ему был предоставлен в собственность земельный участок под №. Между тем, права на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН и ГКН за ответчиком не зарегистрированы. В <дата> Мацов С.Я. принял решение об отказе от права собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, в свою очередь истец Ханжин А.Н. изъявил свое желание о предоставлении ему бесплатно в собственность данного земельного участка. О чем было сообщено председателю дачно-садового общества № «Ракета» У.В. для переоформления права собственности на земельный участок от ответчика к истцу. Истец с <дата> пользуется земельным участком с кадастровым номером №, площадью ..... к.в.м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, местонахождение: <адрес>. Истец являлся работником ПАО «Уралкалий» и занимал должность заместителя начальника участка. Истец с <дата> не являясь собственником земельного участка добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком, оплачивает необходимые взносы, налоги, обрабатывает земельный участок, осуществляет посадку овощей, что могут подтвердить свидетели. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью ..... кв.м., разрешенное использование: садоводство, местонахождение: <адрес>.

    Истец Ханжин А.Н. в ходе судебного заседания на удовлетворении исковых требований настаивал, обосновал доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Мацов С.Я. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица администрации г. Березники Десятова Н.С., действующая на основании доверенности № от <дата>, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Десятова Н.С., действующая на основании доверенности № от <дата>, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указал, что согласно сведениям ЕГРН спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения о правах в реестре прав на недвижимость отсутствуют, регистрация права собственности не осуществлялась.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности на основании ст. 234 ГК РФ вытекает из содержания ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. При этом в силу ст. 234 ГК РФ заявителю необходимо предоставить доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

Согласно пунктов 15 - 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйные земельные участки, но только на те из них, от права собственности на которые, собственник отказался. Что же касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозным имуществом, либо все иные земли в Российской Федерации являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии с положениями ст. 15 Земельного кодекса РФ в собственности граждан (частной собственностью) могут находиться земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 1 Закона РФ от 23.12.1992 г. N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства", который действовал до 30. 10. 2001 года, было установлено, что передача земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также под индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки в частную собственность граждан в городах, поселках и сельской местности осуществляется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации и настоящим Законом.

В соответствии с пунктом 14 Указа Президента РСФСР от 27.12.1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР поручено обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на земельные участки.

В соответствии с Порядком выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 года, документами в отношении земельных участков являются: прежде всего, государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков,

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России",

В соответствии со ст. 6 федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. (ст. 235 ГК РФ).

В ходе судебного заседания установлено, что Постановлением администрации г. Березники № от <дата> года у АО «Уралкалий» изъят земельный участок площадью ..... га, занимаемый ....., земельные участки площадью ..... га и ..... га, занимаемых автодорогой и ЛЭП-6кВ к .....; земельный участок общей площадью ..... га, занимаемый землями общего пользования дачно-садового общества «Ракета» (внутренними дорогами, противопожарной полосой, хозяйственными площадками, лесным массивом), земельный участок общей площадью ..... га (шириной 6м, длиной ..... м), занимаемый существующей автодорогой к дачно-садовому комплексу «Ракета», земельный участок общей площадью ..... га, занимаемый существующей ЛЭП-6кВ к дачно-садовому комплексу «Ракета» предоставлены дачно-садовому обществу «Ракета» в общую совместную собственность. Земельные участки, согласно утвержденного проекта разбивки и планировки территории дачно- садового комплекса «Ракета», общей площадью ..... га предоставлены членам дачно- садового комплекса «Ракета» в частную собственность (л.д. 9 – 10).

Согласно п. 50 Приложения к постановлению № от <дата> года Мацов С.Я. является членом дачно- садового общества «Ракета» и ему предоставлен земельный участок № (л.д. 11 – 17).

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю записи о регистрации права собственности в реестре прав собственности на объект недвижимости - земельный участок кадастровый номер №, отсутствуют, объект не поставлен на кадастровый учет.

Постановлением Главы местного самоуправления г. Березники Пермской области «Об изъятии у Мацова С.Я., П.А., З.Ф., Л.М., Н.А., П.П., Н.Н., и предоставлении Ханжину А.Н., С.В., М.Г., Н.Н., К.И., К.А., Н.Н. в собственность бесплатно земельных участков №,№,№,№,№,№,№, соответственно в потребительском дачно-садовом обществе № 112 «Ракета» у Мацова С.Я. был изъят земельный участок в потребительском дачно-садовом обществе № «Ракета» №, площадью ..... кв.м., данный земельный участок был предоставлен Ханжину А.Н. (л.д. 18-19)

Земельный участок был перераспределен Ханжину А.Н., который является членом дачно – садового общества «Ракета» №, с <дата> пользуется земельным участком непрерывно, открыто и добросовестно как своим собственным недвижимым имуществом.

На момент предоставления спорного земельного участка под индивидуальное садоводство, решение о предоставлении спорного земельного участка было принято в пределах компетенции органа местного самоуправления в соответствии с требованиями законодательства, действующими на момент принятия данного решения; доказательств изъятия земельного участка из оборота не представлено; решений о предоставление другим лицам спорного земельного участка не принималось. Истец использует спорный земельный участок по вышеуказанному адресу в соответствии с целевым назначением, осуществляет уход за ним, несет все необходимые расходы по содержанию.

С учетом изложенного, исковые требования Ханжина А.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Ханжиным А.Н. , <дата> года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ..... кв.м., участок №, расположенный в коллективном саду № садового некоммерческого товарищества в <адрес> в порядке приобретательской давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Ханжиным А.Н., <дата> года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ..... кв.м., участок №, расположенный в коллективном саду № садового некоммерческого товарищества в <адрес> в порядке приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение одного месяца.

    Судья                                                                                 Н.А. Бабинова