Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1806/2011 (2-8201/2010;) ~ М-6149/2010 от 23.11.2010

Дело № 2-1806/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2011 года                                                                                город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Никитиной Т.А.

при секретаре Шишовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений администрации г.Перми к о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов,

у с т а н о в и л:

Департамент имущественных отношений администрации г.Перми обратился в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ИП был заключен договор аренды № муниципального нежилого помещения в <данные изъяты> здании общей площадью -S- расположенного по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Помещение передано арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ соглашением сторон договор аренды расторгнут, помещение возвращено по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Задолженность арендатора по арендной плате за помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом переплаты составляет -СУММА12-., за долю земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года с учетом частичных оплат составляет -СУММА13-. Всего задолженность арендатора по арендной плате составляет -СУММА14-. Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрена обязанность по уплате неустойки в размере -%- от величины недоимки за каждый день просрочки в случае нарушения сроков внесения арендной платы. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составляет -СУММА15-. В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец полагает, что в соответствии со ст. 395 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА1-.

Истец просит взыскать с задолженность по арендной плате в размере -СУММА14-, пени в размере -СУММА15-, проценты в размере -СУММА1-

Представитель истца в суд не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Положениями ст.233 ГПК РФ суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Суд, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды №Л, заключенного между Департаментом имущественных отношений администрации г.Перми, -ОРГАНИЗАЦИЯ1- и ИП ДД.ММ.ГГГГ, в аренду передан объект нежилого муниципального фонда в виде совместно используемых с третьими лицами площадей в трехэтажном нежилом здании, общей площадью -S- расположенный по адресу: <адрес>.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим продлением на неопределенный срок (п. 1.4).

В соответствии с п. 3.3.3. договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме платить арендную плату. Размер арендной платы установлен в п. 4.3. договора и составляет -СУММА2-., в том числе -СУММА3- в месяц - за объект, -СУММА4- в месяц - за долю земельного участка. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца. Договор сторонами подписан (л.д. 9-16).

ДД.ММ.ГГГГ объект аренды передан арендатору по акту приема - передачи (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды № внесены изменения. В соответствии с условиями изменения № арендная плата за объект с ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере -СУММА5-. в месяц, о чем в адрес арендатора направлено уведомление (л.д. 29-31).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Департаментом имущественных отношений администрации г.Перми, -ОРГАНИЗАЦИЯ1- и ИП договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. Имущество передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27, 28).

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя /л.д. 33/.

Таким образом, нежилое помещение в трехэтажном здании общей площадью -S- расположенного по адресу: <адрес> находились в пользовании ИП по договору аренды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента передачи объекта арендатору по акту приема - передачи, до подписания сторонами акта о приеме объекта арендодателем от

Из материалов дела следует, что ИП арендная плата по договору вносилась не в полном объеме. Как следует из расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды с по арендной плате числилась переплата в размер -СУММА6-, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата в размере -СУММА7-, которая в полном объеме уплачена не была. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере -СУММА14- /л.д. 5-6/.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ответчик в соответствии с условиями заключенного договора аренды принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме платить арендную плату, однако указанное обязательство не исполнял.

Расчет, представленный суду истцом, ответчиком не оспорен. Доказательств наличия задолженности по арендной плате в ином размере не представил.

В соответствии с п. 7.2 договора аренды, в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, за каждый день задержки внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,5 % от величины недоимки арендной платы за расчетный период.

Поскольку судом установлен факт нарушения сроков внесения арендной платы по договору, суд считает, что с подлежит взысканию неустойка в соответствии с п. 7.2 договора.

Согласно расчету истца сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА15-. Ответчик своего расчета размера неустойки суду не представил, расчет истца не оспорил.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования Департамента имущественных отношений о взыскании с задолженности по арендной плате в размере -СУММА14-, неустойки в размере -СУММА15- подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд приходит к выводу о том, что требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными и подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Как следует из расчета истца, сумма процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА1-.

Поскольку доказательств внесения арендной платы на день вынесения решения суду не представлено, расчет истца ответчиком не оспорен, своего расчета размера процентов ответчик не представил, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере -СУММА1-.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина из расчета: ((-СУММА14- + -СУММА15- + -СУММА1-) - -СУММА9-) х -%- + -СУММА10- = -СУММА8-

Руководствуясь ст. ст. 194-198, главой 22 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с в пользу Департамента имущественных отношении администрации <адрес> задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере -СУММА14-., неустойку в размере -СУММА15-., проценты в размере -СУММА1-.

Взыскать с в доход местного бюджета государственную пошлину в размере -СУММА11-.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г.Перми заявление об отмене заочного решения в течение 10 дней со дня получения копи этого решения.

Судья -                                                          Т.А.Никитина