Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4386/2014 ~ М-4220/2014 от 02.09.2014

Дело № 2-4386/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2014 г.      г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.

при секретаре Калашник Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченко Н.А. к Дубовской Р.С. о признании сделки купли – продажи жилого дома действительной и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ней и ответчиком Дубовской Р.С., она приобрела в собственность жилой лит. «А,А1,п/А1,а» общей площадью 45,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4 вышеуказанного договора купли - продажи действия, сопряженные с передачей жилого дома продавцом и принятием такового покупателем были произведены до подписания договора. Установленная договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена недвижимого имущества составила <данные изъяты>., и была передана ею ответчику до даты заключения договора. В подтверждение действительности факта передачи денежных средств ответчиком была составлена расписка. С даты фактической передачи жилого дома ей в собственность она фактически вступила в права владения и пользования недвижимым объектом: пользуется жилым домом как своим собственным, осуществила его ремонт и проживает в нем. Однако, поскольку ответчиком не были надлежащим образом оформлены наследственные права, осуществить переход права на вышеуказанный объект недвижимого имущества она не может.

Ответчик владела спорным жилым домом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в котором помимо нее в числе наследников указаны: Ф и Т, которое не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Т умер ДД.ММ.ГГГГ г., Ф умерла ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, ответчик является единственным наследником умершего брата, поскольку он не был при жизни женат, детей не имел. Дубовская Р.С. фактически приняла наследство после смерти брата. Таким же способом она унаследовала долю в праве общей долевой собственницей от своей матери - умершей Ф, однако же не оформила надлежащим образом свои права на вышеуказанное недвижимое имуществ. Считает, что отсутствие у ответчицы необходимых правоустанавливающих документов не лишает ее правомочий собственницы, поскольку в соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Просит признать сделку купли-продажи жилого дома лит. «А,А1,п/А1,а» общей площадью 45,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между Дубовской Р.С. и нею ДД.ММ.ГГГГ действительной; признать за ней право собственности на жилой дом лит. «А,А1,п/А1,а», общей площадью 45,8 кв.м., в том числе жилой площадью 32,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истица Савченко Н.А. в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Будучи опрошенной в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала, в обоснование привела вышеизложенные доводы.

Представитель истицы – Скорская В.И., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования Савченко Н.А. поддержала.

Ответчик Дубовская Р.С. в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Будучи опрошенной в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Савченко Н.А. признала, пояснила, ею на основании договора купли – продажи в ДД.ММ.ГГГГ истице был продан жилой <адрес>, право собственности на который до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано, но владел им ее отец М После его смерти на спорный дом выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которого дом унаследовали в равных долях она, ее мать Ф и брат – Т Мать Ф умерла ДД.ММ.ГГГГ Она и ее брат Т после ее смерти приняли наследство, но не оформили его.

Ее брат Т умер ДД.ММ.ГГГГ г., после его смерти она не обращалась к нотариусу по поводу оформления наследства, но кроме нее у него никаких наследников нет. Так как у нее нет средств на оформление права собственности на спорный дом в порядке наследования после смерти отца, матери и брата, то она без документов о праве собственности продала его Савченко Н.А. за <данные изъяты>. по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав представителя истицы, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Савченко Н.А. не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Признание исковых требований ответчиком Дубовской Р.С. суд не принимает, поскольку это признание противоречит закону.

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя …недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что право собственности на жилой дом лит. «А,А1,п/А1,а», общей площадью 45,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано, что следует из справки МУП г. Шахты «БТИ» и выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Ранее спорный дом принадлежал на основании справки Сидорово-Кадамского сельсовета М После его смерти на этот дом выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому дом унаследовали в равных долях супруга умершего Ф, сын умершего Т, и дочь умершего – Гудкова (ныне - Дубровская) Р.С. Никто из них право собственности на полученную в наследство долю в праве собственности на спорный дом не зарегистрировал. Ф умерла ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти наследство приняли сын Т и дочь – ответчик Дубовская (до брака Гудкова) Р.С. В установленный законом срок они обратились в нотариальную контору с заявлениями о принятии наследства. Однако, свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом получены не были и право собственности на полученное после ее смерти наследственное имущество не зарегистрировано.

Т умер ДД.ММ.ГГГГ Истица не обращалась к нотариусу по вопросу принятия наследство после его смерти, о чем пояснила в суде и, следовательно, не оформила права собственности на наследственное имущество после смерти брата.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи Дубровская Р.С. продала Савченко Н.А. жилой дом лит. «А,А1,п/А1,а», общей площадью 45,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты>

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 года N 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Оценивая вышеуказанные нормы права и положения закона, ответчик не имела правомочий распоряжаться спорным жилым домом, так как ее право на распоряжение этим домом не возникло.

Довод истца о возникновении у ответчика права собственности на спорный жилой дом в силу ст. 1152 ГК РФ, которой предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства, суд не может принять во внимание, поскольку возникновение с момента открытия наследства права собственности, не свидетельствует о том, что до получения документов о регистрации права собственности на полученное в наследство недвижимое имущество, лицо вправе произвести его отчуждение.

В силу разъяснений указанного выше Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ, норм ГК РФ, в любом случае для продажи жилого дома у ответчицы должны быть правоустанавливающие документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства от матери и брата к ней, в данном случае свидетельства о праве на наследство. Однако, такие документы у нее отсутствуют. Право собственности на данное недвижимое имущество за собой в установленном порядке ответчик зарегистрировать не может. Истицей не представлено доказательств принятия наследства после смерти Т, которому фактически принадлежит ? доля в праве собственности на спорный дом после он принял наследство после смерти отца и матери.

В связи с изложенным, сделку по продаже жилого дома нельзя признать действительной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Савченко Н.А. к Дубовской Р.С. о признании сделки купли-продажи жилого дома лит. «А,А1,п/А1,а», расположенного по адресу: <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ действительной и признании права собственности на данный жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.10.2014 года.

Судья                  Т.Л. Кинзбурская