Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-529/2016 ~ М-351/2016 от 09.03.2016

Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2016 года КБР, г. Прохладный

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – Шкахова Р.А.,

при секретаре - Яковлевой М.В.

с участием:

представителя истца (Прокурора <адрес> <адрес>) - помощника <адрес> <адрес> ВАА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора <адрес> КБР в порядке ст.45 ГПК РФ, действующего в защиту интересов местной администрации городского <адрес> <адрес> к Оселедько Ю.В.,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор <адрес> <адрес>, действующий в защиту интересов местной администрации <адрес> (далее истец), обратился в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском к Оселедько Ю.В. в котором просит обязать Оселедько Ю.В. зарегистрировать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в установленном законом порядке в отделе по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> (Росреестр).

В обоснование исковых требований истец указал, что прокуратурой <адрес> проведена проверка исполнения законодательства о государственной муниципальной собственности в деятельности арендаторов муниципального имущества городского округа Прохладный исполнения гражданского законодательства и законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в ходе которой выявлены нарушения закона.

Установлено, что договором долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Оселедько Ю.В. предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., под индивидуальное жилищное строительство.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные
права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и
прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном
реестре органам, осуществляющими государственную регистрацию прав на
недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право
хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного
наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а
также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа <адрес> и Оселедько Ю.В. подписан договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> под индивидуальное жилищное строительство сроком на 3 года.

В соответствии с требованиями ст. 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок от 1 года и более подлежит обязательной государственной регистрации.

Согласно ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, счита-

ется заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В нарушение указанных норм, в органах государственной регистрационной службы данный договор не зарегистрирован, следовательно, является незаключенным.

Согласно поступившей выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор в установленном законом порядке не зарегистрирован. Тем самым в нарушение требований закона, арендатором недвижимого имущества земельный участок используются самовольно, без правоустанавливающих документов.

Представитель истца (прокурора <адрес> КБР) - помощник <адрес> <адрес> ВАА в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик Оселедько Ю.В. в суд не явилась, повестка, направленная ответчику, вернулась с конвертом с отметкой «истек срок хранения» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» статья 165/1 подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца (прокурора <адрес>) - помощника <адрес> <адрес> ВАА, исследовав представленные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.
В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласност. 433 ГК РФдоговор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из части 2статьи 26 Земельного кодекса РФ, государственной регистрации подлежат договоры аренды земельного участка, заключенные на срок более одного года.

В соответствии со ст. 14 №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ.2014 года Оселедько Ю.В. в аренду предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. за кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство. Между администрацией городского <адрес> и ответчиком Оселедько Ю.В. подписан договор аренды указанного земельного участка сроком действия договора <данные изъяты> года.

Таким образом, данный договор в силу названных норм, подлежал государственной регистрации.

Из уведомления Управления ФСГРКиК <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> под индивидуальное жилищное строительство (л.д.)

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что между администрацией городского <адрес> и ответчиком Оселедько Ю.В. заключен договор аренды земельного участка, сроком более чем один год, который в нарушение вышеуказанных положений законодательства не зарегистрирован в Едином государственном реестре (л.д<данные изъяты>

Проанализировав изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании ответчика зарегистрировать договор аренды земельного участка в отделе по <адрес> УФСГРКи <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку в силу прямого указания закона договор аренды земельного участка является заключенным с момента его государственной регистрации, следовательно, из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора <адрес> <адрес> в порядке ст.45 ГПК РФ, действующего в защиту интересов местной администрации городского округа <адрес> к Оселедько Ю.В. удовлетворить.

Обязать Оселедько Ю.В. зарегистрировать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в установленном законом порядке в отделе по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> (Росреестр).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КБР через Прохладненский районный суд КБР в течение месяца со дня его изготовления.

Председательствующий Р.А. Шкахов