Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-508/2015 ~ М-237/2015 от 05.02.2015

Дело №2-508/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2015 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе: председательствующего судьи Петроченко Ю.А.,

при секретаре Гудиленковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Касьяновой И.Н. к СПК «Пискарихинский» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Касьянова И.Н. обратилась в суд с иском к СПК «Пискарихинский» о признании права собственности на здание льноворохосушилки, указав, что __..__..__ между Касьяновой И.Н. и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Пискарихинский» был заключен договор купли-продажи здания льноворохосушилки - __..__..__ постройки, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 556 ГК РФ Касьянова И.Н. приняла указанное здание по акту приема-передачи от __..__..__.

Однако, отсутствие у продавца правоустанавливающих документов на льноворохосушилку, необходимых для государственной регистрации договора купли - продажи недвижимости, лишает истицу, как покупателя, возможности зарегистрировать сделку в установленном законом порядке и оформить свои права на фактически приобретенное имущество.

В то же время продажа объекта недвижимости совершена в соответствии с решением правления СПК «Пискарихинский» о продаже вышеуказанного имущества, сторонами соблюдена письменная форма сделки, составлен договор купли-продажи и акт приема-передачи объекта недвижимости. В соответствии с договором купли продажи оплата за приобретенное недвижимое имущество в сумме <данные изъяты> произведена полностью, что подтверждается квитанцией с чеком к приходно-кассовому ордеру б/н от __..__..__

С момента передачи истице объекта по акту приема передачи от __..__..__ истица фактически пользуется и владеет им как собственник, производит необходимый уход за зданием.

Касьянова И.Н. просит суд признать за ней право собственности на здание льноворохосушилки, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>.

Истица Касьянова И.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Её интересы в суде представлял Волошин К.Е., действующий по доверенности.

Представитель ответчика СПК «Пискарихинский» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по иску не имеет.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и истицы.

В судебном заседании представитель истицы – Волошин К.Е. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Выслушав представителя истицы и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

в соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Из представленных в суд материалов следует, что по договору купли-продажи от __..__..__ истица приобрела у СПК «Пискарихинский» здание льноворохосушилки, __..__..__ постройки, площадью около <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> (л.д.6).

Денежные средства за приобретенное здание льноворохосушилки внесены истицей в кассу СПК «Пискарихинский», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №б/н от __..__..__ (л.д.8).

СПК «Пискарихинский» передал здание льноворохосушилки Касьяновой И.Н. по акту приёма-передачи от __..__..__ (л.д.7).

Согласно инвентарной карточке учёта основных средств ЗАО «Пискарихинское» вышеуказанное здание льноворохосушилки учтено в качестве объекта основных средств с __..__..__ (л.д.9).

Из инвентарной карточки следует, что здание льноворохосушилки построено в __..__..__, то есть было построено совхозом «Пискарихинский», правопреемником которого в настоящее время является СПК «Пискарихинский», которому принадлежал спорный объект недвижимости.

Какие-либо иные документы о праве собственности на вышеуказанное здание отсутствуют.

Из технического плана здания следует, что здание льноворохосушилки расположено в пределах кадастрового квартала с номером № и имеет площадь <данные изъяты> (л.д.12) и следующие координаты характерных точек контура здания:

№

№

№

№

Совхоз «Пискарихинский» реорганизован в АОЗТ «Пискарихинский» в __..__..__, что подтверждается справкой председателя СПК «Пискарихинский» (л.д.15) и свидетельством № от __..__..__ о внесении изменений в ЕГРЮЛ (л.д.17).

АОЗТ «Пискарихинский» преобразовано в ЗАО «Пискарихинское» в __..__..__ что подтверждается постановлением №№ от __..__..__ г. Главы МО «Смоленский район» (л.д.19).

ЗАО «Пискарихинское» реорганизовано в СПК «Пискарихинский» в __..__..__ что подтверждается свидетельством № от __..__..__ о внесении изменений в ЕГРЮЛ (л.д.18).

Имущество АОЗТ «Пискарихинский», при реорганизации в АОЗТ «Пискарихинский», затем в ЗАО «Пискарихинское», а в последующем в СПК «Пискарихинский» в муниципальную или в федеральную собственность не передавалось и находилось на балансе кооператива, который содержит объекты, вошедшие в его уставной капитал.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.2 ст. 4 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального Закона. Согласно п. 6 названного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их правообладателей.

Отсутствие регистрации права собственности на объекты недвижимости, возникшее до формирования органов, осуществляющих такую регистрацию, влечет лишь то, что собственник не может распорядиться своим имуществом в соответствии с действующим в настоящее время законодательством и не означает отсутствие собственника как такового у спорного имущества.

Таким образом, из совокупности доказательств, исследованных в судебном заседании, усматривается, что здание льноворохосушилки общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало СПК «Пискарихинский» и приобретено истицей у СПК «Пискарихинский» по договору купли-продажи. Деньги ответчиком получены. Каких-либо претензий к истице у СПК не имеется.

СПК «Пискарихинский» не возражает против признания права собственности за Касьяновой И.Н. на вышеуказанное здание, приобретенное истицей по договору купли-продажи.

При вышеизложенных обстоятельствах суд находит исковые требования Касьяновой И.Н. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░:

№

№

№

№

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░