Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2801/2014 ~ М-2487/2014 от 27.06.2014

дело № 2-2801/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2014 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Цветковой О.С.,

при секретаре Ершовой А.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евстафьева В.А. к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Евстафьев В.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска с вышеназванными требованиями, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка <данные изъяты> На данном земельном участке, без получения соответствующего разрешения, им (истцом) снесен старый жилой дом и на его месте возведен новый трехэтажный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. Согласно заключению ООО «Дом-проект», новый жилой дом находится в стадии законченного строительства, состав помещений: 1-й этаж: тамбур площадью <данные изъяты> кв.м., зал – <данные изъяты> кв.м., столовая – <данные изъяты> кв.м., топочная – <данные изъяты> кв.м.; 2-й этаж – коридор – <данные изъяты> кв.м., три жилые комнаты – <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., санузел – <данные изъяты> кв.м.; мансарда – две жилые комнаты – <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. Дом соответствует установленным санитарным и техническим нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и дальнейшей эксплуатации, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. по этому же адресу.

Истец Евстафьев В.А., ответчик Администрация города Смоленска, извещенные надлежаще о времени и месте слушания дела, в суд не явились, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, в соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 16 ЖК РФ жилым помещением признается жилой дом, квартира или комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым и требования, которым оно должно отвечать, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч.3 ст. 15 ЖК РФ).

Судом по делу установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Евстафьев В.А. купил у А. принадлежащие последнему на праве собственности земельный участок <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом <данные изъяты> по тому же адресу (л.д. 6).

Право собственности Евстафьева В.А. на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано в Управлении Росреестра по Смоленской области, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7,8).

На принадлежащем Евстафьеву В.А. земельном участке истцом самовольно снесен старый жилой дом и возведен новый двухэтажный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения), новый дом состоит из следующих помещений: <данные изъяты>

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Учитывая, что дом <адрес> возведен взамен ранее снесенного без получения на это необходимых разрешений, он в силу п.1 ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, п.25, п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Дом-проект» (л.д.10-22).спорное жилое строение представляет собой двухэтажный жилой дом, возведенный на месте снесенного деревянного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Объемно-планировочное решение жилого дома <адрес> соответствует нормам действующего СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Строение имеет необходимый состав помещений, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способности.

Дом подключен к инженерным сетям электроснабжения и водоснабжения, газоснабжение, имеет индивидуальное отопление, канализацию, что также следует из ответа ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.23).

Заключение ООО «Дом-проект» не вызывает сомнения у суда, поскольку произведено организацией, имеющей соответствующие допуски к работам по подготовке проектной документации и по выполнению инженерных изысканий, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также аккредитацию по проведению независимой оценки рисков в области обеспечения пожарной безопасности.

Истцом принимались меры к получению разрешения на строительство дома.

Согласно ответу на обращение Евстафьева В.А. в ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.23), спорный дом расположен на земельном участке, отнесенным к зоне жилой застройки, за пределами территорий промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, не попадает в зоны санитарной охраны и источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения.

Таким образом, судом установлено, что истец принимал меры к получению разрешения на строительство, а также, что возведённый Евстафьевым В.А. жилой дом не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, при его строительстве не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Анализируя собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая, что жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, возведен с соблюдением предусмотренных нормативов, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждено компетентными органами и организациямисуд признает право собственности на указанный объект недвижимости за Евстафьевым В.А.

Согласно кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом <данные изъяты>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Таким образом, в настоящее время данный объект недвижимости не существует, в силу чего настоящее решение суда является основанием для исключения из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей о регистрации права собственности Евстафьева В.А. на жилой дом <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.    

░░░░░                                 ░.░.░░░░░░░░