Судебный акт #2 (Решение) по делу № 2-3918/2021 ~ М-2539/2021 от 06.04.2021

Производство № 2-3918/2021

УИД 28RS0004-01-2021-004078-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Горбаконенко А.В.,

при секретаре Толостобовой А.В.,

с участием представителя истца Бревниковой И.В.,

представителя ответчика Мазеиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ковалевой Н. В. к ПАО «Сбербанк», финансовый управляющий Моисеенковой А. А.ьевне, Ковалеву С. С.чу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, обязании погашения регистрационной записи прекращении права собственности Ковалева С.С. на 1/4 долю в квартире, признании за истцом права на эту долю,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в Благовещенский городской суд Амурской области с исковым заявлением, указав, что 08 декабря 2020 года между Ковалёвой Н. В. и Ковалёвым С.С., в лице финансового управляющего Моисеенковой А. А.ьевны заключен договор купли-продажи 1/4 доли жилого помещения 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: *** и приобретена за сумму 605 200 рублей. Данный договор был подписан, подан через МФЦ на регистрацию в Управление Росреестра по Амурской области.

02 февраля 2021 года Ковалёвой Н.В. поступило уведомление из Управления Росреестра по Амурской области о приостановке государственной регистрации права до 04.05.2021 года в связи с тем, что не имеется документа, подтверждающего снятие обременения.

Данный документ у Ковалёвой Н.В. отсутствует, так как он имеется у продавца, в свою очередь продавец в лице финансового управляющего Моисеенковой А. А.ьевны, не сняла обременения и продала Ковалёвой Н.В. долю в квартире. Данная доля в квартире принадлежала Ковалёву С.С. на основании кредитного договора.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 26 июня 2019 года Ковалёв С.С. признан несостоятельным (банкротом).

17 декабря 2020 года определением Арбитражного суда Амурской области Ковалёв С.С. был освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина.

Согласно позиции истца, финансовый управляющий Моисеенкова А.А. была обязана снять обременения с имущества.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке на долю в квартире, являющихся предметом договора купли-продажи между Ковалёвой Н.В. и Моисеенковой А.А., необходимо совместное заявление залогодателя Моисеенковой А.А. и банка залогодержателя.

В результате бездействия Моисеенковой А.А. истец не может снять обременение, а также погасить регистрационную запись в отношении вышеуказанной квартиры.

Уточнив исковые требования просит:

- произвести государственную регистрацию прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения 2-ухкомнатной квартиры с КН ***, расположенной по адресу: ***,.

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении этой квартиры,

- прекратить право собственности Ковалёва С.С. на 1/4 доли в 2-ухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ***

- признать за Ковалёвой Н. В. право собственности на 1/4 доли квартиры ***, расположенной по адресу: ***, на основании договора купли-продажи от 08.12.2020 года.

В судебном заседании представитель истца настаивала на заявленных требованиях, привела доводы, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, в обосновании своей позиции указал, что 22.10.2012 года между ОАО «Сбербанк России» и Ковалевым С. С.ем, Ковалевой Н. В. заключен кредитный договор №168411 по продукту «Приобретение строящегося жилья» на инвестирование строительства объекта недвижимости: двухкомнатной квартиры под условным номером 189, на 9 этаже, общей проектной площадью 60,23 кв.м., находящейся по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, северная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Студенческая - Игнатьевское шоссе - Мухина - Промышленная (ЗПУ - 5 г. Благовещенска), на срок 300 месяцев, считая с даты его фактического предоставления на сумму 1 580 000 рублей под 12% годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору №168411 от 22.10.2012 года предоставлен залог имущественных прав по договору участия в долевом строительстве № Л-5/189 от 05.10.2012 (ст. 2 кредитного договора).

25.11.2013 года в рамках заключенного Кредитного договора №168411 от 22.10.2012 созаемщиками была оформлена закладная на объект недвижимости расположенного по адресу: ***

В 2013 году Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись об обременении указанного объекта недвижимости.

Решением Благовещенского городского суда от 03.02.2016 года по делу № 2-636/2016 кредитный договор №168411 от 22.10.2012 расторгнут.

В ходе принудительного исполнения решения Благовещенского городского суда от 03.02.2016 года по делу № 2-636/2016 от Шестакова В. Л., который является отцом Ковалевой Н.В., поступило предложение о заключении договора уступки прав задолженности по кредитному договору №168411.

Между ПАО Сбербанк и Шестаковым В. Л. 12.06.2016 года заключен договор уступки прав (требований) №1. ПАО Сбербанк уступил Шестакову В.Л. права требования к Ковалеву С. С.чу, Ковалевой Н. В., возникшие из обязательств по кредитному договору № 168411 от 22.10.2012 года, а также по решению Благовещенского городского суда Амурской области по делу № 2-636/16 от 03.02.2016 года о взыскании задолженности с Ковалева С. С.ча, Ковалевой Н. В. по кредитному договору № 168411 от 22.10.2012 года. Указанная сумма была оплачена Шестаковым В.Л. Банку 14.07.2016 года. Ковалевой Н.В. не представлено относимых и допустимых доказательств того, что Банк каким-либо образом нарушает права и законные интересы истицы. На основании изложенного, ПАО Сбербанк полагает, что отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований именно к ПАО Сбербанк.

Третье лицо Шестаков В.Л. в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, в обосновании своей позиции пояснил, что в июле 2016 года им был выкуплен долг Ковалёвой Н.В. и Ковалёва С.С. по кредитному договору, на денежные средства, которые ими была приобретена квартира, расположенная по адресу: ***. Банком ему были переданы все документы. Все долги Ковалева Н.В. и Ковалев С.С. перед банком закрыл, каких-либо претензий к ним не имеется. В данной квартире на протяжении всего времени проживала Ковалёва Н.В. с ребёнком, в данной квартире не нуждается, поэтому отдал её истцу. В связи с правовой неграмотностью вовремя не снял обременения с данной квартиры. В дальнейшем документы, в том числе закладная, переданные банком, были утеряны. В последующем стало известно, что Ковалёвы поделили данную квартиру, и Ковалёва Н.В. выкупила долю Ковалёва С.С. при его банкротстве у финансового управляющего, обременения на данной квартире так и остались, хотя долга перед банком не имеется с 2016 года. Считает, что требования истца должны быть удовлетворены и обременения с квартиры сняты.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Амурской области (далее-Управление), в судебное заседание не явился, в обоснование своей позиции представил письменные возражения, с исковыми требованиями, предъявленными к Управлению, не согласился. В части рассмотрения вопроса об остальных исковых требований оставил дело на разрешение суда, по имеющимся доказательствам. Указал, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу.

Истец, ответчик извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд, руководствуясь чч.3,5 ст. 167 ГПК РФ, определил: рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 22 октября 2012 года между ОАО «Сбербанк России» и Ковалевым С.С., Ковалевой Н.В. заключен кредитный договор № 168411 на инвестирование в строительство двухкомнатной квартиры под условным номером 189, на 9 этаже, общей проектной площадью 60,23 кв.м., находящейся по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, северная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Студенческая - Игнатьевское шоссе - Мухина - Промышленная (ЗПУ - 5 г. Благовещенска), на сумму 1 580 000 рублей под 12% годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору предоставлен залог имущественных прав по договору участия в долевом строительстве № Л-5/189 от 05 октября 2012 (ст. 2 кредитного договора).

Согласно п. 5.4.5. кредитного договора созаемщики обязались предоставить кредитору закладную на объект недвижимости и осуществить все действия по госрегистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона и закладной в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество до 22.10.2015 года.

25 ноября 2013 года в рамках заключенного кредитного договора № 168411 от 22 октября 2012 созаемщиками оформлена закладная на квартиру *** по ул. *** г. Благовещенска.

В 2013 году Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись об обременении указанного объекта недвижимости.

Решением Благовещенского городского суда от 03.02.2016 года указанный выше кредитный договор расторгнут. С Ковалевых солидарно в пользу ПАО «Сбербанк» взыскана задолженность по нему в размере 1 560 437 руб., госпошлина: 11 050,81 руб. - с Ковалева С.С. и 11 050,80 руб. - с Ковалевой Н.В., а также обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру ***, расположенную по адресу: ***

В ходе принудительного исполнения решения Благовещенского городского суда от 03.02.2016 года от Шестакова В.Л., являющегося отцом Ковалевой Н.В., поступило предложение о заключении договора уступки прав задолженности по кредитному договору №168411.

12 июня 2016 года между ПАО Сбербанк и Шестаковым В.Л. заключен договор уступки прав (требований) №1, согласно которому ПАО Сбербанк уступил ему права требования к Ковалеву С.С., Ковалевой Н.В., возникшие из обязательств по кредитному договору № 168411 от 22.10.2012 года, а также по решению Благовещенского городского суда Амурской области от 03.02.2016 года о взыскании задолженности с Ковалевых по кредитному договору № 168411 от 22.10.2012 года, по исполнительным листам серии ФС № 011332648, ФС № 011332647 и ФС № 011332649 по делу № 2-636/16 от 03.02.2016 года.

Согласно акту приема-передачи документов по договору уступки прав №1, подписанного сторонами, банком Шестакову В.Л. передан весь пакет документов по уступаемому обязательству, в том числе: кредитный договор № 168411 от 22.10.2012 года и закладная от 25.11.2013 года, заключенная с Ковалевым С.С., Ковалевой Н.В. При этом Шестаков В.Л. был обязан в течение 15 рабочих дней со дня перечисления денежных средств подать в суд заявление о процессуальном правопреемстве и самостоятельно совершить все необходимые фактические и юридические действия, направленные на процессуальное правопреемство в отношении уступаемых по настоящему договору прав (требований) (п. 2.8. договора), после чего обратиться за внесением изменений в регистрационную запись об ипотеке путем подачи заявления в регистрационный орган в течение 10 рабочих дней со дня вступления в законную силу определения суда о замене стороны в исполнительном производстве (п. 2.9 договора). Общая сумма уступаемых прав (требований) составила 1 634 206 рублей 38 копеек.

Согласно позиции истца, 08 декабря 2020 года между ней и Ковалёвым С.С. в лице финансового управляющего Моисеенковой А.А. заключен договор купли-продажи 1/4 доли 2-ухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***, и приобретена за сумму 605 200 рублей. Данный договор подписан, подан через МФЦ на регистрацию в Управление Росреестра по Амурской области.

02 февраля 2021 года Ковалёвой Н.В. поступило уведомление о приостановке государственной регистрации права до 04.05.2021 года в связи с тем, что не имеется документа, подтверждающего снятие обременения.

Данный документ у Ковалёвой Н.В. отсутствует, так как он имеется у продавца, в свою очередь продавец в лице финансового управляющего Моисеенковой А.А. не снял обременения и продал Ковалёвой Н.В. долю в квартире. Данная доля в квартире принадлежала Ковалёву С.С. на основании кредитного договора.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 26 июня 2019 года Ковалёв С.С. признан несостоятельным (банкротом).

17 декабря 2020 года определением Арбитражного суда Амурской области Ковалёв С.С. освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке на долю в квартире, являющихся предметом договора купли-продажи между Ковалёвой Н.В. и Моисеенковой А.А. необходимо совместное заявление залогодателя Моисеенковой А.А. и банка залогодержателя.

Проверяя законность и обоснованность заявленного требования, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Из п. 1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

П. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» указано, что когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, обязательства истицы перед ПАО Сбербанк отсутствуют, в связи с погашением 14 июля 2016 года долга Шестаковым В.Л. в рамках договора о переуступки долга и передачи ему по условиям договора всей кредитной документации и закладной от 25.11.2013 года.

Таким образом, держателем закладной по кредитному договору № 168411 с 12.07.2012 года является Шестаков В.Л., а ПАО «Сбербанк» является ненадлежащим ответчиком по делу.

С учетом в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что обязательства Шестакова В.Л. перед банком исполнены в полном объеме. Обременение на эту квартиру должно быть прекращено (номер государственной регистрации 28-28-01/019/2013-798 от 25 марта 2013 года).

Рассматривая требования истца об обязании погашения регистрационной записи, прекращения права собственности Ковалева С.С. на 1/4 долю в квартире, признании за истцом права на эту долю, суд приходит к следующим выводам.

Поскольку обременение со спорной квартиры судом снято, в силу закона Управление Росреестра по Амурской области обязано провести соответствующую государственную регистрацию снятия обременения, принятия дополнительного решения об этом не требуется.

Помимо этого, поскольку препятствия для государственной регистрации перехода прав собственности на 1/4 долю в праве на спорную квартиру от Ковалева С.С. к Ковалевой Н.В. устранено, Управление Росреестра по Амурской области обязано по заявлению истца осуществить указанные действия по договору купли-продажи от 08 декабря 2020 года. Необходимость принятия судом решения по этому вопросу также отсутствует.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковалевой Н. В. к ПАО «Сбербанк», финансовый управляющий Моисеенковой А. А.ьевне, Ковалеву С. С.чу удовлетворить частично.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры *** по ул. *** г.Благовещенска (номер государственной регистрации 28-28-01/019/2013-798 от 25 марта 2013 года).

В удовлетворении остальной части исковых требований об обязании погашения регистрационной записи, прекращении права собственности Ковалева С.С. на 1/4 долю в квартире, признании за истцом права на эту долю - истцу отказать.

В удовлетворении исковых требований к ПАО «Сбербанк» и к финансовому управляющему Моисеенковой А. А.ьевне истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято 09 июля 2021 г.