Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-797/2013 ~ М-880/2013 от 11.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Североуральск                                                                                         9 декабря 2013 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сосниной Л.Н.,

при секретаре Кулагиной Н.П.,

с участием представителя истцов адвоката Ковалик М.Д. действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова О.А., Смирновой В. Н. к Загайнову Л. Г. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов О.А., Смирнова В.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Загайнову Л. Г. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами Смирновым О.А., Смирновой В.Н. и ответчиком Загайновым Л.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры. Предметом договора купли-продажи является жилое помещение (квартира), расположенная в <адрес>, общей площадью 25,7 кв.м. Указанное жилое помещение (квартиру) продавцы продали покупателю за <данные изъяты> рублей. Деньги переданы полностью при подписании договора, ключи от жилого помещения переданы ответчику. Также ответчику переданы правоустанавливающие документы на квартиру на ранее возникшее у нас право собственности - договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 10 заключенного между сторонами договора купли-продажи жилого помещения, продавцы уполномочили покупателя быть представителем в Североуральском отделе управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Т.е. продавцы оговорили с покупателем, что он сам обратится в регистрационный орган для регистрации перехода права собственности. Согласно ст. ст. 164, 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. С момента заключения договора купли-продажи жилого помещения и до подачи искового заявления ответчик, как сторона договора, не подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого помещения, хотя знал о необходимости государственной регистрации, стал уклоняться от встреч с ними, скрываться. Ими же сделка исполнена полностью. В настоящее время им приходят налоги за помещение, которое ими продано, и они им не пользуются, что могут подтвердить, в случае необходимости, все окружающие соседи. Однако подтвердить прекращение права собственности на вышеуказанное жилое помещение без государственной регистрации они не могут. В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Аналогичная норма право указана в п.3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой в случае если одна из сторон уклоняется от регистрации сделки суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года между Смирновым О.А., Смирновой В. Н. и Загайновым Л. Г. в отношении жилого помещения (квартиры) №, находящееся в городе <адрес> общей площадью 25,7 кв.м., состоящее из одной комнаты, и о переходе права собственности на указанное жилое помещение (квартиру) к Загайнову Л. Г. и о прекращении права собственности на указанное жилое помещение (квартиру) у Смирнова О.А. и Смирновой В. Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.

В судебное заседание истцы Смирнов О.А., Смирнова В.Н. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов адвокат Ковалик М.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Загайнов Л.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебной повесткой, конверт с повесткой возвращен в суд с указанием истечения срока хранения. Суд расценивает указанное обстоятельство как уклонение ответчика от получения судебной повестки и явки в судебное заседание, в связи с чем, признает причины неявки ответчика в судебное заседание неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено,в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с требованиями ч.2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (ст.16).

Из анализа указанных норм следует, что приобрести право собственности на объект недвижимости можно на основании договора об отчуждении недвижимого имущества, в том числе и договора купли - продажи, при этом договор купли - продажи и переход права собственности на объект недвижимости подлежат государственной регистрации, которая проводится на основании заявления сторон договора.

Как следует из договора купли - продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ. Смирнов О.А., Смирнова В. Н. «Продавцы» и Загайнов Л. Г. «Покупатель» заключили договор о нижеследующем: «Продавцы» продали, а «Покупатель» купил в частную собственность жилое помещение (квартиру) №, находящуюся в городе <адрес>

Согласно п. 2 указанного договора, отчуждаемое помещение (квартира) принадлежит продавцам в праве общей долевой собственности по одной второй доле каждому на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом г. Североуральска Усановой Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ. по реестру за № и зарегистрированному в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанного договора он (договор) и переход права собственности подлежит государственной регистрации в Североуральском отделе управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.

     Таким образом, из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что между Смирновым О.А., Смирновой В.Н. и Загайновым Л.Г. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Загайновым Л.Г. продавцам Смирнову О.А., Смирновой В.Н. в полном объеме, при этом последние передали, а Загайнов Л.Г. принял указанное жиле помещение. Претензий друг к другу стороны не имели.

В настоящее время произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности путем подачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, сторонами договора соответствующих заявлений невозможно, поскольку одна из сторон договора - покупатель Загайнов Л.Г. уклоняется от государственной регистрации.

Вместе с тем, часть 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст. 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривают возможность вынесения судом решения о регистрации сделки в случае уклонения одной из сторон от ее регистрации.

Так, согласно ч.2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из п.п. 60,61,63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

С учетом вышеизложенного, суд находит требования Смирнова О.А. и Смирновой В. Н. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Зарегистрировать договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Смирновым О.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Смирновой В. Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Загайновым Л. Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданином Российской Федерации, уроженцем <адрес>, в отношении квартиры по № находящейся в <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью - 25,7 кв.м, в том числе - жилой 19,4 кв.м.

Зарегистрировать переход право собственности на указанное жилое помещение (квартиру) к Загайнову Л. Г..

Прекратить право собственности на указанное жилое помещение (квартиру) у Смирнова О.А. и Смирновой В. Н..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.Н. Соснина