Решение по делу № 2-2079/2015 ~ М-656/2015 от 15.04.2015

Дело № 2-2079/2015

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 14 мая 2015 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Щербинской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ромашкина Е.Г., Тимофеева М.А., Красовским Ю.А., Журкин С.П., Матвеева Л.А., Маркин А.А. к Администрации
г.о. <адрес> и Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Южный-2» о признании права собственности на гаражные боксы, и по встречному иску Администрации г.о. <адрес>
к Ромашкина Е.Г., Тимофеева М.А., Красовским Ю.А., Журкин С.П., Матвеева Л.А., Маркин А.А. о признании гаражных боксов самовольными постройками и их сносе,

Установил:

Истцы обратились в суд с данным иском к Администрации г.о. <адрес>, обосновывая его тем, что они являются членами ПНСК «Южный-2». Стоимость паев ими выплачена в полном размере в период с 1990 по 1994 годы.

Таким образом, они считают, что приобрели право собственности
на гаражные боксы в соответствии с действующим законодательством
без нарушения прав третьих лиц. Гаражные боксы прошли технический учет, что подтверждается паспортами БТИ, а также имеется технический паспорт БТИ на комплекс строений гаражного кооператива. Гаражные боксы истцов
не могут быть признаны самовольными постройками. Земельный участок кооперативу был предоставлен уполномоченным органом власти в соответствии с действующим законодательством.

На основании изложенного просили суд признать за Ромашкина Е.Г. право собственности на гаражный бокс №, лит. Г17, расположенный
по адресу: <адрес>; признать за Тимофеева М.А. право собственности на гаражный бокс №, лит. Г, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Красовским Ю.А. право собственности
на гаражный бокс №, лит. Г19, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Журкин С.П. право собственности на гаражный бокс №, лит. Г13, расположенный
по адресу: <адрес>; признать за Матвеева Л.А. право собственности на гаражный бокс №
лит. Г5, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Маркин А.А. право собственности
на гаражный бокс №, лит. Г, расположенный по адресу: <адрес>. (т. 1 л.д. 3-7).

Администрацией г.о. <адрес> предъявлен встречный иск к Ромашкина Е.Г., Тимофеева М.А., Красовским Ю.А., Журкин С.П., Матвеева Л.А., Маркин А.А. о признании гаражных боксов самовольными постройками и их сносе.

В обоснование встречного иска указано о том, что ранее земельный участок был предоставлен ПГСК «Южный-2» для строительства крытой автостоянки. Выданный акт выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выдавался сроком на три года, и с сентябре 2007 года был недействительным. ПГСК «Южный-2» не приобрел права пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности. Решения уполномоченного органа на предоставление ПГСК «Южный-2» земельного участка для строительства гаражных боксов не выдавалось. То есть данные постройки возведены на земле, не отведенной для этих целей, в связи с чем, являются самовольными, подлежат сносу, и право собственности на них
за истцами не может быть признано.

На основании изложенного просит суд признать гаражные боксы №, расположенные в ПГСК «Южный-2» по адресу: <адрес>, самовольными постройками, и обязать ответчиков за свой счет и своими средствами в течении 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу снести самовольные постройки (т. 2 л.д. 21-23).

Третье лицо - потребительский гаражно - строительный кооператив «Южный-2» привлечен к участию в деле в качестве соответчика определением от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 11-12).

Истцы ФИО8, Тимофеева М.А., Красовским Ю.А., Журкин С.П., Матвеева Л.А., Маркин А.А., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Их представитель по доверенности (т. 1 л.д. 8-13) адвокат (т. 1 л.д. 134) ФИО9 в судебном заседании иск поддержал, и просил
его удовлетворить. Дал объяснения, сходные по смыслу и содержанию
с доводами, изложенными в исковом заявлении. Также подтвердил ранее данные по делу объяснения.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Балашиха Московской области по доверенности (т. 1 л.д. 128) – ФИО10, надлежащим образом извещенный (т. 2 л.д. 26), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил. Ранее возражал против удовлетворения первоначального иска, и полагал его необоснованным.

Представляющий интересы ПГСК «Южный-2» по доверенности
(т. 2 л.д. 1, т. 2 л.д. 20) адвокат ФИО9 пояснил, что кооператив
не возражает против признания права собственности на гаражные боксы
за истцами по первоначальному иску, так как ими полностью выплачены взносы кооперативу. Представлены письменные объяснения председателя правления ПГСК «Южный-2» (т. 2 л.д. 44), из которых следует, что гаражные боксы истцов были возведены не позднее декабря 1994 года.

Представитель третьего лица ФГУ «Ногинский Лесхоз», надлежащим образом извещенного о времени и месте (т. 2 л.д. 27), в судебное заседание
не явился, возражений на иск не представил, о причинах неявки суду
не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав мнение участвующего в судебном заседании лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –
ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом
в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых
без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход
и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу п.п. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения
на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных
п. 3 данной статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности
на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом,
если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела:

Потребительский гаражно – строительный кооператив «Южный-2» (далее – ПГСК «Южный-2»), зарегистрирован в установленном законом порядке, является действующим юридическим лицом, что подтверждено выпиской
из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок
с ним, свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (т. 2 л.д. 3-6; т. 2 л.д. 7).

Представлены платежные поручения об оплате ПГСК «Южный-2» земельного налога (т. 2 л.д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

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Балашихинского городского совета народных депутатов <адрес> разрешено строительство крытой автостоянки в районе школы ДОСААФ
по <адрес> (т. 2 л.д. 17).

Как следует из акта установления и согласования границ земельного участка ПГСК «Южный-2» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «АЛЬКОР-К»
на основании заявления и технического задания Балашихинского комитета
по земельным ресурсам и землеустройству произвело в натуре отвод змельного участка по адресу: <адрес>. Споров по границам не заявлено (т. 2 л.д. 10).

Постановлением главы <адрес>
№ от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора земельного участка площадью <данные изъяты> га, входящего в состав земель поселений (вид угодий – прочие земли), расположенного по адресу: <адрес> для потребительского гаражно – строительного кооператива «Южный-2»
под размещение гаражных боксов (т. 2 л.д. 28). Представлены также акт комиссии по выбору земельного участка и акт согласования с планом земельного участка (т. 2 л.д. 29-30; т. 2 л.д. 31; т. 2 л.д. 31-32).

Постановлением главы <адрес>
№ от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, входящего в состав земель лесного фонда (вид угодий – под постройками) (т. 2 л.д. 46-47).

В материалы дела представлены договор на оказание услуг, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Ногинский лесхоз» (исполнитель) и ПГСК «Южный-2» (заказчик), согласно которому ФГУ «Ногинский лесхоз» обязался по заявке заказчика оказать следующие услуги: провести обследование участка, не входящего в лесной фонд, расположенного по границе с Кучинским лесничеством спецлесхоза «Балашихинский» в целях определения состояния границ (т. 2 л.д. 8-9), а также акт № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ, согласно которого следует, что работы выполнены в полном объеме,
в установленные сроки и с надлежащим качеством. Стороны претензий друг
к другу не имеют (т. 2 л.д. 43).

Согласно сообщения Управления имущественных отношений Администрации г.о. Балашиха Московской области от ДД.ММ.ГГГГ наа имя председателя ПГСК «Южный-2» следует, что землеустроительное дело утеряно территориальным отделом по <адрес> Управления Роснедвижимости по <адрес>. ООО «Алькор-К» готово восстановить утраченное землеустроительное дело (т. 2 л.д. 45).

Как усматривается из представленных справок ПГСК «Южный-2», Ромашкина Е.Г., Тимофеева М.А., Красовским Ю.А., Журкин С.П., Матвеева Л.А., Маркин А.А. являются членами гаражно – строительного кооператива, владельцами гаражных боксов №, соответственно, не имеют задолженности по оплате, полностью выплатили паевые взносы
(т. 1 л.д. 38-43).

В материалы дела представлен технический паспорт ПГСК «Южный-2» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и план расположения объекта,
с проектом территориального землеустройства. На плане указаны, в том числе, гаражные боксы истцов (т. 1 л.д. 84-98; 99-102).

Решением Исполнительного комитета Балашихинского горсовета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за автокооперативом «Пехорский» для строительства гаражей закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> га в <адрес>, отведенный ранее решением Мосгорисполкома от ДД.ММ.ГГГГ за № автокооперативу «Южный» (т. 1 л.д. 103).

Решением Исполнительного комитета Балашихинского горсовета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Пехорский» переименован, присвоено новое название «Южный-2»
(т. 1 л.д. 104).

Истцами в материалы дела представлены технические паспорта
на нежилые помещения по состоянию на ноябрь 2014 года, а также технические заключения по результатам обследования строительных конструкций,
на гаражные боксы (т. 1 л.д. 48-53; т. 1 л.д. 54-59; т. 1 л.д. 60-65; т. 1 л.д. 66-71; т. 1 л.д. 72-77; т. 1 л.д. 78-83; т. 1 л.д. 141-160; т. 1 л.д. 161-180; т. 1 л.д. 181-201; т. 1 л.д. 202-221).

Из содержания указанных документов усматривается, что несущие
и ограждающие конструкции обследованных боксов находятся
в удовлетворительном состоянии, и сохранили целостность, и несущую способность. Признаков повреждений недопустимого характера не установлено. Деформаций силового характера в пределах гаражного бокса не выявлено. Состояние конструкций работоспособное. Максимальные эксплуатационные нагрузки конструктивных элементов не превышают допустимых по условиям требований СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки воздействия». Обследованные гаражные боксы являются объектами капитального строительства. Техническое состояние гаражных боксов работоспособное. Целесообразно признать обследованные гаражные боксы пригодными к эксплуатации в соответствии
с предназначением и действующими нормативными документами.

Иных доказательств по делу не представлено.

Представленные по делу доказательства суд считает относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

Истцы, являясь членами ПГСК «Южный-2», и владельцами гаражных боксов полностью внесли паевые взносы, задолженности перед ПГСК «Южный-2» не имеют.

Гаражные боксы возведены за земельном участке, отведенном ПГСК «Южный-2» в установленном порядке, являются объектами капитального строительства.

Ответчиком – Администрацией г.о. <адрес>
не представлено суду доказательств того, что возведенные гаражные боксы созданы на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданы
без получения на это необходимых разрешений, предусмотренных действовавшим на период возведения законодательством, или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При таких обстоятельствах, Ромашкина Е.Г., Тимофеева М.А., Красовским Ю.А., Журкин С.П., Матвеева Л.А., Маркин А.А. приобрели право собственности на указанное имущество согласно п.п. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ.

Таким образом, иск Ромашкина Е.Г., Тимофеева М.А., Красовским Ю.А., Журкин С.П., Матвеева Л.А., Маркин А.А. к Администрации
г.о. <адрес> и ПГСК «Южный-2» о признании права собственности на гаражные боксы обоснован, и подлежит удовлетворению.

При указанных выше обстоятельствах, встречный иск Администрации
г.о. <адрес> к Ромашкина Е.Г., Тимофеева М.А., Красовским Ю.А., Журкин С.П., Матвеева Л.А., Маркин А.А. о признании гаражных боксов самовольными постройками и их сносе не является обоснованным, и удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 131 ГК РФ, приобретенное каждым из истцов право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ромашкина Е.Г., Тимофеева М.А., Красовским Ю.А., Журкин С.П., Матвеева Л.А., Маркин А.А. к Администрации
г.о. <адрес> и Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Южный-2» о признании права собственности на гаражные боксы - удовлетворить.

Признать за Ромашкина Е.Г. право собственности
на гаражный бокс №, лит. Г17, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный
на территории Потребительского гаражно - строительного кооператива «Южный-2» по адресу: <адрес>, согласно данным технического паспорта на нежилое помещение - инвентарный номер №

Признать за Тимофеева М.А. право собственности
на гаражный бокс № лит. Г, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный
на территории Потребительского гаражно - строительного кооператива «Южный-2» по адресу: <адрес>, согласно данным технического паспорта на нежилое помещение - инвентарный номер №.

Признать за Красовским Ю.А. право собственности
на гаражный бокс №, лит. Г19, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный на территории Потребительского гаражно - строительного кооператива «Южный-2» по адресу: <адрес>, согласно данным технического паспорта на нежилое помещение - инвентарный номер №.

Признать за Журкин С.П. право собственности
на гаражный бокс №, лит. Г13, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный
на территории Потребительского гаражно - строительного кооператива «Южный-2» по адресу: <адрес>, согласно данным технического паспорта на нежилое помещение - инвентарный номер №

Признать за Матвеева Л.А. право собственности
на гаражный бокс № лит. Г5, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный
на территории Потребительского гаражно - строительного кооператива «Южный-2» по адресу: <адрес>, согласно данным технического паспорта на нежилое помещение - инвентарный номер №

Признать за Маркин А.А. право собственности
на гаражный бокс №, лит. Г, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный
на территории Потребительского гаражно - строительного кооператива «Южный-2» по адресу: <адрес>, согласно данным технического паспорта на нежилое помещение - инвентарный номер №

        Данное решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении встречного иска Администрации г.о. Балашиха Московской области к Ромашкина Е.Г., Тимофеева М.А., Красовским Ю.А., Журкин С.П., Матвеева Л.А., Маркин А.А.
о признании гаражных боксов самовольными постройками и их сносе – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 19 мая 2015 г.

     Судья Д.И. Лебедев