Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-265/2011 ~ М-91/2011 от 23.03.2011

ДЕЛО № 2-265/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2011 года г.Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Лакеенковой Е.В., с участием истца ОАО « У.» - Ивановой Т.В. по доверенности, ответчика Петухова С.А., при секретаре Давыденковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества « БАНК У.» к Петухову Сергею Александровичу о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ОАО « У.» обратился в суд с вышеуказанным иском к Петухову, обосновывая тем, что … года между ним и Петуховым был заключен кредитный договор № … в размере 1030 500 рублей сроком на … месяцев под … % годовых для приобретения квартиры.

Факт выдачи кредита подтверждается мемориальным ордером № … от … года, а также выпиской по счету № ….

Заемщик на полученные и собственные деньги приобрел квартиру № … по адресу: …, стоимостью … рублей.

Заемщик в нарушении кредитного договора о сроках выплаты основанного долга и процентов задолжал банку по состоянию на … года 1252 951,65 рублей из них:

задолженность по кредиту ( основной долг) – 1015831,04 рубль;

задолженность по процентам за пользование кредитом- 83358,44 рубля;

неустойка- 153762,17 рублей.

Банк просит взыскать с ответчика данную сумму и обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, установив справедливую рыночную начальную продажную стоимость в размере 784000 рублей. А также взыскать сумму процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке … % годовых на сумму основного долга в размере 1015831,04 рублей по день фактического погашения суммы основного долга.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просит их удовлетворить, в том числе и в части обращения на заложенную квартиру, так как сумма основанного долга практически не погашена, и установить начальную продажную сумму в размере 784000 рубля – это не рыночная, а ликвидационная стоимость объекта.

Так как действие кредита не расторгается, то просит взыскать проценты на сумму основного долга по день его фактического погашения.

Ответчик частично признал иск, согласен выплатить задолженность, сложившуюся из за тяжелого материального положения, но не согласен с начальной продажной ценой квартиры, которую банк будет выставлять на торги, просит применить рыночную стоимость квартиры, так как ее стоимость не уменьшилась, в квартире он произвел полностью ремонт, поменял двери, полы, окна, сантехнику.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.330 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки

… года между Открытым акционерным обществом « БАНК У.» и Петуховым С.А. был заключен кредитный договор № … в размере 1 030 500 рублей сроком на … месяцев под … % годовых для приобретения квартиры ( л.д.59).

Факт выдачи кредита подтверждается мемориальным ордером № … от … года, а также выпиской по счету № … ( л.д.58).

Заемщик на полученные и собственные деньги приобрел квартиру № … по адресу: …, стоимостью 1145000 рублей ( л.д.39-42).

В соответствии со ст.77 Федерального закона « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ квартира в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящейся в залоге у банка в силу закона с момента государственной регистрации договора купли – продажи и права собственности Петухова на квартиру.

Имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную квартиру на имя заемщика ( л.д.38).

То есть банк является залогодержателем, а Петухов залогодателем, квартира передается в залог банку ( ипотека в силу закона).

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований банка ( кредитора) может быть обращено в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

И поскольку заемщик в нарушение кредитного договора о сроках выплаты основанного долга и процентов задолжал банку по состоянию на … года 1252 951,65 рублей из них:

задолженность по кредиту ( основной долг) – 1015831,04 рубль;

задолженность по процентам за пользование кредитом- 83358,44 рубля;

неустойка- 153762,17 рублей, то требования банка, как о взыскании суммы задолженности, так и обращении взыскания на предмет залога – квартиру суд находит обоснованными.

В силу п. 5.3 Кредитного договора при нарушении заемщиком своих обязательств по своевременному и полному возврату банку суммы кредита, процентов за пользование кредитом и иных сумм, банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

И как установлено в суде, и ответчик не отрицает, что им не исполняются обязательство по кредитному договору.

Представитель банка просит установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 784000 рублей, так называемой ликвидационной стоимости.

Согласно представленному расчету рыночная стоимость квартиры составляет 1138000, 00 рублей ( л.д.36).

В силу п.10 ст.28.1 ФЗ « О залоге» от 29.05.1992 года начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.

Согласно п.6 Информационного письма от 15 января 1998 года № 26 « Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Ответчик не согласен с ликвидационной стоимостью, просит применить рыночную стоимость квартиры при ее продаже с торгов.

При таких обстоятельствах суд устанавливает начальную продажную цену в размере 1138000, 00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Петухова Сергея Александровича в пользу ОАО « У.» в счет возмещения долга по кредитному договору в размере 1 252 951,65 рублей, возврат государственной пошлины – 14464,76 рублей. А также взыскать сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке … % годовых, начисленных на остаток основного долга в размере 1015831,04 рублей, начиная с … года по день фактического погашения суммы основанного долга.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру № … по адресу: …, установив начальную продажную стоимость в размере 1 138000,00 рублей, определив способ продажи имущества – публичные торги, преимущественно перед другими кредиторами.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Председательствующий судья: