Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4198/2014 ~ М-3988/2014 от 30.09.2014

Дело №2-4198/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*** 2014 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

судьи Емельяновой Л.В.

с участием прокурора Фадеевой Н.В.

при секретаре Душевской К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Звоновой И.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Багро Т.Н., к Бубновой О.В. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Звонова И.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Багро Т.Н., обратилась в суд с иском к Бубновой О.В. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении.

В обоснование заявленых требований указано, что Звонова И.А. совместно с детьми: Багро Т.Н. и З.А. проживают в двухкомнатной квартире по адресу: г. Псков, ул. Ш., д. ***, кв. ***, которая на праве общей долевой собственности принадлежит Звоновой И.А., Багро Т.Н. и Звонову В.Г. по 1/3 доли каждому.

03.08.2014 года между Звоновым В.Г. и Бубновой О.В. заключен договор найма жилого помещения, после чего без согласования с истцом, ответчик была вселена в указанную квартиру.

Истец считает, что проживание в квартире постороннего лица – Бубновой О.В. не основано на законе, и нарушает ее права и права несовершеннолетних детей, поскольку вселение произведено без согласования с иными собственниками, вследствие чего просила расторгнуть договор найма жилого помещения от 03 августа 2014 года, заключённый между Бубновой О.В. и Звоновым В.Г., и выселить Бубнову О.В. из квартиры по адресу: г. Псков, ул. Ш., д. ***, кв. ***.

В судебном заседании истцы Звонова И.А. и Багро Т.Н. требования поддержали в полном объеме. Указали, что проживание в квартире постороннего лица – Бубновой О.В. создает неудобства в пользовании принадлежащим им жилым помещением. Звонов В.Г. в квартире не проживает, при этом для того, чтобы сдавать комнату в спорном жилом помещении он зарегистрировал фиктивный брак с ответчиком.

Представитель истцов - Васильева Н.В. поддержала позицию истцов.

В судебном заседании ответчик – Бубнова О.В. иск не признала. Указала, что с августа 2014 года на основании договора найма жилого помещения от 03 августа 2014 года, заключенного со Звоновым В.Г., была вселена в комнату площадью 12,7 кв.м. по адресу: г. Псков, ул. Ш., д. ***, кв. ***, которая на основании решения суда была определена в пользование Звонова В.Г. 25 сентября 2014 года она вступила в брак со Звоновым В.Г., после чего проживает в указанном жилом помещении как член семьи собственника, при этом по устному соглашению сторон действие указанного договора было прекращено.

Третье лицо – Звонов И.А. возражал против удовлетворения заявленных требований. Указал, что его супруга Бубнова О.В. вселена и проживает в комнате площадью 12,7 кв.м. по адресу: г. Псков, ул. Ш., д. ***, кв. ***, как член его семьи, в связи с чем, законных оснований для ее выселения не имеется. Относительно договора найма пояснил, что после заключения брака, договор расторгнут по обоюдному соглашению сторон.

Представитель ТУ г. Пскова ГГУСЗН Псковской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Помощник прокурора Фадеева Н.В. полагала, что исковые требования Звоновой И.В. не подлежат удовлетворению, поскольку Бубнова О.В. была вселена в жилое помещение как член семьи собственника жилого помещения, и в силу положений ст. 31 ЖК РФ, имеет право пользования спорной комнатой.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Из материалов дела следует, что двухкомнатная квартира общей площадью 59,8 кв.м. по адресу: г. Псков, ул. Ш., д. ***, кв. *** находится в общей долевой собственности Звонова В.Г., Звоновой И.А. и Багро Т.Н. (по 1/3 доли) (л.д. 20).

Из выписки из лицевого счета установлено, что в указанном жилом помещении зарегистрированы: Багро Т.Н., З.А., Звонов В.Г., Звонова И.А. (л.д. 31).

Установлено, что 03 августа 2014 года Звонов В.Г. заключил договор найма жилого помещения, по условиям которого Бубнова О.В. сняла у него комнату по адресу: г. Псков, ул. Ш., д. ***, кв. *** (л.д. 6-7).

Исходя из установленных обстоятельств, на основании указанного договора найма Звонов В.Г. распорядился принадлежащей ему долей в праве собственности, предоставив часть квартиры для проживания за плату ответчику, тогда как согласие истца на передачу во владение и пользование указанной квартирой получено не было.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу вышеназванных норм, содержание права общей собственности составляют традиционные правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Однако поскольку собственников несколько, возникает необходимость достижения их согласия, формирования общей воли при осуществлении этих правомочий. Поэтому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; если же согласия достигнуть не удалось, то порядок владения и пользования устанавливается судом.

Таким образом, поскольку между сособственниками не было достигнуто соглашение по вопросу передачи комнаты в пользование Бубновой О.В. договор найма не соответствует требованиям закона и является недействительным (ничтожным).

Истцом заявлено требование о расторжении указанного договора найма жилого помещения, который вследствие его ничтожности не может нести никаких правовых последствий.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела установлено, что 25 сентября 2014 года между Звоновым В.Г. и Бубновой О.В. заключен брак, вследствие чего по соглашению сторон указанный договор расторгнут (л.д. 27).

Таким образом, в настоящее время право пользования Бубновой О.В. жилым помещением не основано на оспариваемом договоре, а является следствием признания ее членом семьи собственника – Звонова В.Г.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 4 ст. 17 Жилищного Кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей.

Ссылки истца Звоновой И.А. на фиктивность заключенного между Бубновой О.В. и Звоновым В.Г. брака, суд отклоняет, поскольку основания признания брака недействительным регламентированы главой 5 Семейного кодекса РФ. Признание брака недействительным производится судом.

В связи с этим, пояснения свидетелей Б.А. и Б.А.А., которые указали на то, что между Звоновым В.Г. и Бубновой О.В. зарегистрирован брак с целью узаконить проживание ответчика в квартире по адресу: г. Псков, ул. Ш., д. ***, кв. ***, какого –либо значения для настоящего дела не имеют.

Также как и показания свидетелей Г.С. и С.А., опровергающие фиктивность брака.

При этом перечисленные свидетели указали на то, что между бывшими супругами – Звоновой И.А. и Звоновым В.Г. имеются конфликтные отношения, по причине которых Звонов В.Г. не имеет возможности постоянно проживать в спорной квартире.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено материалами дела, решением мирового судьи судебного участка №29 города Пскова определен порядок пользования двухкомнатной квартирой, в пользование Звоновой И.А., Багро Т.Н. выделена жилая комната площадью 23,5 кв.м., Звонову В.Г. – жилая комната 12,7 кв.м. В совместном пользовании сторон оставлены: прихожая, кухня, уборная, ванная, лоджия (л.д. 34).

Таким образом, в спорном жилом помещении на момент вселения ответчика в качестве члена семьи Звонова В.Г. порядок пользования жилыми помещениями уже был определен на основании решения суда и по существу сложился. В пользовании Звонова В.Г. находилась комната площадью 12,7 кв.м.

Часть 3 статьи 17 Конституции РФ устанавливает, что права и свободы должны осуществляться с таким расчетом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц. Введение ограничений для собственника допускает статья 56 Конституции РФ.

Жилищным кодексом РФ не предусмотрено ограничение прав собственника на распоряжение принадлежащим ему имуществом путем вселения в жилое помещение членов его семьи только при наличии согласия всех собственников квартиры.

Пункт 1 статьи 247 ГК РФ предоставляет суду право принимать решение по управлению общей собственностью вопреки воле кого-либо из сособственников.

Пункт 1 статьи 10 ГК РФ устанавливает, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Таким образом, законодателем закреплен общий принцип ограничения усмотрения правообладателя при осуществлении своих гражданских прав - запрет злоупотребления правом.

С учетом установленных по делу обстоятельств и положений названных норм материального права, принимая во внимание, что Звонов В.Г. как собственник может использовать принадлежащее ему жилое помещение по назначению путем вселения в него членов егосемьи, суд приходит к выводу о том, что вселение ответчика в жилое помещение площадью 12,7 кв.м. при отсутствии согласия истца не противоречит действующему законодательству, имело место на законном основании. Ограничение права вселять в жилое помещение членов своей семьи противоречит ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, нарушает права данного лица как собственника жилых помещений.

При этом, данным вселением права и законные интересы истцов не нарушены. Сам факт проживания ответчика в квартире не препятствует истцам пользоваться имуществом, которое выделено в их пользование на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Звоновой И.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Багро Т.Н., к Бубновой О.В. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из жилого помещения по адресу: г. Псков, ул. Ш., д. ***, кв. ***, оставить без удовлетворения.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивирование решение изготовлено *** 2014 года.

Судья Псковского городского суда: Л.В. Емельянова

Решение в апелляционном порядке не обжаловано.

Вступило в законную силу.