Решение по делу № 2-214/2017 (2-4761/2016;) ~ М-4743/2016 от 06.12.2016

Дело № 2 - 214/2017

Р Е Ш Е Н И Е

     И м е н е м Российской Федерации

г. Березники    Пермский край                    12 января 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Холодковой Т.В.,

при секретаре Елькиной Е.В.,

с участием истца Безукладникова В.А.

ответчиков Байбородовой О.В., Никифорова Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Безукладникова В.А. к Байбородовой О.В., Байбородову А.Ю., Никифорову Н.А., Мазихиной А.А. о признании квартиры частью дома, о выделе части жилого дома в натуре,

у с т а н о в и л:

Истец Безукладников В.А. обратился в суд с иском к Байбородовой О.В., Байбородову А.Ю., Никифорову Н.А., Мазихиной А.А. о признании квартиры частью дома, о выделе части жилого дома в натуре, указывая на то, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <дата> истец является собственником <адрес>. Квартира №, собственниками которой являются Байбородова О.В. и Байбородов А.Ю. уже имеет статус части домовладения. В технической документации данный жилой дом указан, как состоящий из четырех квартир. Фактически дом состоит из четырех изолированных помещений, которые имеют изолированные выходы на придомовую территорию, отдельные коридоры, рядом с домом находятся земельные участки, которые для каждой квартиры огорожены забором. В настоящее время истец имеет намерение приобрести земельный участок в собственность. Просит признать квартиру № частью жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, выделить ему в натуре часть жилого дома, занимаемую квартирой №.

Истец Безукладников В.А. на иске настаивает, в ходе судебного заседания обосновал доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Байбородова О.В. с иском согласна, в ходе судебного заседания пояснила, что ей и ее мужу Байбародову АЮ принадлежит изолированная часть жилого <адрес>.

Ответчик Байбородов АЮ о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Ответчик Никифоров Н.А. с иском согласен, в ходе судебного заседания пояснил, что проживает в принадлежащей ему на праве собственности квартире №, которая является изолированной частью данного жилого дома.

Ответчик Мазихина АА о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений по иску не представила.

Третье лицо - Управления Росреестра по Пермскому краю, о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, руководитель в письменном заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений поиску не представил, указав, что на объект недвижимости – <адрес> раздел ЕГРП не открыт. Согласно данным АИС ГКН на кадастровый учет по данному адресу часть жилого дома не поставлена.

Заслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, представленные документы, суд пришел к следующему.

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <дата> собственником <адрес>, площадью ..... кв.м является Безукладников В.А., что подтверждается информацией предоставленной ГУП «.....» от <дата>. Названная квартира расположена в жилом четырехквартирном доме. (л.д. 4).

Часть домовладения, состоящая в том числе из <адрес>, площадью ..... кв.м, принадлежит на праве общей совместной собственности Байбородовой О.В. и Байбородову А.Ю. на основании договора купли-продажи от 01. 06. 2010 года., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 12), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №.

Квартира № в <адрес>, ..... кв.м., принадлежит Мазихиной А.А., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от <дата>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №.

Квартира № в <адрес>, площадью ..... кв.м. принадлежит Никифорову Н.А., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Таким образом, приведенная норма закона, устанавливает право участника долевой собственности на выдел принадлежащей ему доли в натуре. Право выдела доли в натуре ограничивается следующими условиями: если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности.

Судом установлено, что участник общего имущества - <адрес>, Безукладников В.А. соглашения об установлении долевой собственности с другими участниками не достиг.

Судом установлено, что квартиры № являются отдельными частями дома. Квартиры не имеют общих инженерных сетей, у каждой квартиры отдельный вход, общих межквартирных помещений нет.

Учитывая изложенное, суд находит требование истца Безукладникова В.А. о признании квартиры № самостоятельной частью жилого дома, о выделе ему в натуре принадлежащей на праве собственности доли из общего имущества, состоящей из квартиры <адрес>, на основании ст. 252 ч.2,3 ГК РФ обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Безукладникова В.А. – удовлетворить.

Признать квартиру № в жилом <адрес> частью жилого дома.

Выделить Безукладникову В.А., <дата> рождения, уроженцу ....., в натуре часть жилого дома, расположенного по <адрес>, занимаемого квартирой №, состоящей из двух комнат общей площадью ..... кв.м., в том числе жилой площадью ..... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья – (подпись). Копия верна, судья -                                              Т.В. Холодкова