Решение по делу № 2-443/2018 (2-1905/2017;) ~ М-1496/2017 от 05.12.2017

Дело №2-443/2018

24RS0004-01-2017-001911-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2018 года Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лапуновой Е.С.,

при секретаре Медюк Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыковой ФИО11 к Ивановой ФИО12 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Зыкова С.В. обратилась в суд с иском к администрации города Красноярска о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что <дата> между ФИО5 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, по которому истица приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № выплатив денежную компенсацию Иванову О.П. в размере 25000 рублей, о чем была составлена расписка. В 2006 году ФИО3 умер. С 2004 года истица фактически пользуется земельным участком, производит взносы с СНТ «Камас-1», однако в связи с отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов истица лишена возможности оформить право собственности на приобретенный земельный участок. Просит признать за истицей право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

В судебном заседании <дата> произведена замена ненадлежащего ответчика администрации г. Красноярска на надлежащего Иванову ФИО13.

В судебном заседании истица Зыкова С.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Иванова Н.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, представила заявление о согласии с исковыми требованиями.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, СНТ «Камас-1» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд с согласия истца рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При этом, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Судом установлено, что Иванов ФИО14 на основании свидетельств о праве на наследство является собственником земельного участка, площадью 760 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права от <дата>, от <дата>, и выпиской из ЕГРН.

<дата> Иванов О.П. продал Зыковой С.В. за 25000 рублей указанный земельный участок, что подтверждается распиской.

Согласно членской книжки садовода СНТ «Камас-1», справки казначея СНТ «Камас-1», Зыкова С.В. пользуется участком № с 2004 года, с указанного периода уплачивает членские взносы.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что истицу знает давно, она ее соседка по даче в СНТ «Камас-1», истица пользуется данным участком уже 14 лет. До нее земельным участком пользовались ФИО4 и ФИО15 ФИО10, они умерли. Зыкова купила земельный участок, а у кого не знает.

Согласно свидетельству о смерти II-БА №, ФИО3, <дата> года рождения, умер <дата>.

В соответствии с представленным суду наследственным делом, в наследство после смерти ФИО3 вступила его супруга ФИО2 Иных наследников не имеется.

В материалах дела представлено заявление Ивановой Н.П., в соответствии с которым, она не претендует на спорный земельный участок.

Таким образом, судом установлено, что <дата> Зыкова С.В. приобрела спорный земельный участок у Иванова О.П. на основании договора купли-продажи, оформленного распиской, договор исполнен в полном объеме, денежные средства переданы продавцу, земельный участок – покупателю, договор ни кем не оспорен. Истица с указанного времени постоянно пользуется земельным участком, несет бремя его содержания. Вместе с тем, ввиду того, что договор купли-продажи зарегистрирован не был, Иванов О.П. умер, наследники на спорный земельный участок не претендуют, зарегистрировать право собственности истица в ином, внесудебном порядке, возможности не имеет.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истицы и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 760 кв.м., с кадастровым номером 24:04:7705001:83, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 233 – 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зыковой ФИО16 удовлетворить.

Признать за Зыковой ФИО17 право собственности на земельный участок, площадью 760 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>.

Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Березовский районный суд.

Председательствующий:

Мотивированное заочное решение изготовлено <дата>

Копия верна

Судья:                                     Е.С.Лапунова