Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1223/2015 ~ М-14477/2014 от 01.01.2015

Дело № 2- 1223 /2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2015 г.

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Мирошниченко П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске

Дело по иску ПАО АКБ «Сбанк» к Х., М. о расторжении договора, взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

ПАО АКБ «Сбанк» обратилось в суд с иском к Х., М., указав, что *** между Банком и Х. был заключен кредитный договор, по условиям которого Банк предоставил кредит в сумме ***, сроком по ***, под *** % годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору *** между ПАО АКБ «Сбанк» и М. заключен договор поручительства.

Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Х. в залог исполнения обязательств по кредитному договору были предоставлены по договору залога *** г. от *** г.:

- ***, общей площадью *** кв.м, с инвентарным номером ***, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Благовещенский район Амурской области, *** сельсовет, *** ***, залоговой стоимостью ***;

- *** №***, общей площадью *** кв.м, с инвентарным номером ***, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Благовещенский район Амурской области, *** сельсовет, *** ***, залоговой стоимостью ***;

- *** общей площадью *** кв.м, с инвентарным номером ***, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Благовещенский район Амурской области, *** сельсовет, *** ***, залоговой стоимостью ***;

- *** с переходом, общей площадью *** кв. метров, с инвентарным номером ***, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Благовещенский район Амурской области, *** сельсовет, *** ***, залоговой стоимостью ***;

- земельные участки: общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Ферма ***, расположенный в центральной части кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру квартала *** (***); общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для весовой, расположенный в *** части кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру квартала *** (***); право аренды земельного участка, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номер ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ферма, расположенный в северо-восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру квартала *** (***). Общая залоговая стоимость данных земельных участков - ***.

По договору залога *** от *** Х. предоставил в залог обеспечения обязательств по кредитному договору:

- земельный участок, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу ***, залоговой стоимостью ***;

- земельный участок, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения, расположен по адресу ***, залоговой стоимостью ***.

По условиям кредитного договора заемщик обязался возвращать кредит, проценты путем уплаты ежемесячных платежей в установленные сроки. Обязательства, предусмотренные договором, Х. не исполняет, имеет длительную просрочку уплаты долга и процентов.

В связи с этим истец требует расторгнуть кредитный договор от ***, заключенный с Х.; досрочно взыскать с ответчиков в солидарном порядке: долг по кредитному договору в сумме *** *** копеек (из них: основной долг – ***, проценты за пользование кредитом – *** *** копейки, неустойка – *** *** копеек), возместить расходы по оплате государственной пошлины.

Также требует обратить взыскание на заложенное имущество:

- ***, общей площадью *** кв.м, с инвентарным номером ***, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, *** сельсовет, *** ***, определив начальную продажную цену - ***;

- *** №***, общей площадью *** кв.м, с инвентарным номером ***, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, *** сельсовет, *** ***, определив начальную продажную цену - ***;

- коровник, общей площадью *** кв.м, с инвентарным номером ***, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, *** сельсовет, *** ***, определив начальную продажную цену - ***;

- коровник с переходом, общей площадью *** кв. метров, с инвентарным номером ***, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, *** сельсовет, *** ***, определив начальную продажную цену - ***;

- земельный участок, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Ферма ***, расположенный в центральной части кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру квартала *** (***); земельный участок, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для весовой, расположенный в северо-восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру квартала *** (***); право аренды земельного участка, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номер ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ферма, расположенный в северо-восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру квартала *** (***), определив общую начальную продажную цену - ***;

- земельный участок, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу ***, определив начальную продажную цену - ***;

- земельный участок, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения, расположен по адресу ***, определив начальную продажную цену - ***.

В судебном заседании *** представитель истца на иске настаивал, высказывал те же доводы.

В судебное заседание *** представитель истца не явился, о дне рассмотрения дела извещен.

Ответчик Х. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен.

Ответчик М. в судебное заседание не явился. Ответчику по месту его регистрации ( оно же указано в качестве места жительства ответчика при заключении кредитного договора) судом направлялось уведомление о дне рассмотрения дела. Мер по получению уведомления ответчик не принял, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика М..

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, т.е. правила, применяемые к отношениям, вытекающим из договора займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа заимодавец передает в собственность заёмщику деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ установлена обязанность заёмщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

Статьей 363 ГК РФ установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

В соответствии с ч. 1 ст. 322 ГК РФ, ч.1 ст. 323 ГК РФ солидарная обязанность возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, вправе требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до полного исполнения обязательства.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ч. 3 ст. 450 ГК РФ).

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно кредитному договору от ***, заключенному между ОАО АКБ «Сбанк» (в настоящее время - ПАО АКБ «Сбанк») и Х., Банк предоставил кредит в сумме ***, сроком по ***

Пунктом 2.5 Кредитного договора, предусмотрена уплата заемщиком процентов за пользование кредитом:

- за период с даты выдачи кредита (не включая эту дату) по *** включительно – по ставке *** % годовых;

- за период с *** по дату окончательного погашения кредита (***) – по переменной процентной ставке в зависимости от суммы кредитовых оборотов по банковскому счету заемщика *** в Благовещенском филиале ОАО АКБ «Сбанк, за истекший расчетный период, за исключением оборотов, указанных в п. 7.10 Договора (при сумме кредитовых оборотов до *** – *** % годовых; при сумме кредитовых оборотов свыше *** – *** % годовых).

По условиям кредитного договора за несвоевременную уплату суммы долга, процентов или иных платежей в установленные договором сроки, кредитор вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки в размере *** % годовых от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п.п. 6.2, 6.3, 6.4 Кредитного договора).

*** между ПАО АКБ «Сбанк» и М. заключен договор поручительства, по условиям которого поручитель обязался солидарно отвечать по обязательствам Х. предусмотренным кредитным договором от ***

Факт получения кредита подтверждается материалами дела, ответчиками не оспаривается.

Из расчета, на который ссылается истец (в том числе – на момент рассмотрения дела), выписки по лицевому счету, усматривается, что по кредиту имеется постоянная просрочка возврата кредита и уплаты процентов.

Расчет долга выполнен истцом в соответствии с условиями кредитного договора.

Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами, которая подлежит уплате должником по правилам об основном денежном долге. Истец вправе требовать оплаты процентов по день фактического возврата займа, поэтому требования истца о взыскании процентов по состоянию на *** обоснованы.

Ответчики не представили доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора, соблюдения установленных договором сроков возврата кредита и процентов, в связи с этим требования истца о взыскании долга по кредиту, процентов за пользование кредитом, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд не усматривает оснований для уменьшения размера неустойки в силу ст. 333 ГК РФ с учетом длительности просрочки исполнения обязательства, допущенной заемщиком. Кроме того, ответчики не оспаривали требования истца в части взыскания неустойки.

Требования о взыскании неустойки обоснованы.

Иск о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество предъявлен Банком ***

Судом установлено, что определением арбитражного суда Амурской области от *** в отношении Х. введена процедура банкротства – наблюдение.

В соответствии с п.1 ст. 63 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон) предъявление к должнику требований по денежным обязательствам только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка установлено лишь с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения.

В силу п. 1 ст. 18.1 Закона, с даты введения наблюдения обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке, не допускается.

Исходя из толкования вышеуказанных норм, положения данного закона не препятствуют вынесению решения суда по денежным обязательствам и по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество по иску, поданному до введения процедуры наблюдения, если на основании абз.3 п. 1 ст. 63 Закона кредитор не обратился с ходатайством о приостановлении или прекращении производства по делу.

Таким образом, закон предоставляет кредитору, предъявившему иск к должнику до момента введения в отношении последнего процедуры наблюдения, право выбора способа защиты своих прав либо в исковом порядке, либо в порядке, предусмотренном законодательством о банкротстве.

Данные выводы согласуются с позицией, изложенной в п. 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя".

Учитывая изложенное и принимая во внимание солидарность обязательств ответчиков, суд считает, что все требования истца подведомственны суду общей юрисдикции.

В обеспечение исполнения кредитного договора между Банком и Х. *** заключены договоры залога, согласно которым предметом залога является вышеуказанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 329, ст. 334 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие наличие оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, учитывая размер требований залогодержателя и длительность просрочки исполнения обязательств. Согласно расчетам Банка, на момент предъявления иска, а также на момент рассмотрения дела, длительность просрочки уплаты долга и процентов превышает *** месяца, сумма просроченного долга (начисленных, но неуплаченных процентов и основного долга) превышает ***% от стоимости заложенного имущества.

Требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание, что, исходя из стоимости заложенного имущества, судебных расходов, подлежащих возмещению за счет ответчиков, обращение взыскания на часть заложенного имущества, не будет достаточным для удовлетворения требований кредитора.

Ответчики не оспаривали предложенную Банком начальную продажную цену заложенного имущества, не представили доказательств, опровергающие доводы истца в данной части. С учетом изложенного, суд считает возможным определить начальную продажную цену залогового имущества в размере его залоговой стоимости:

- *** - ***;

- *** *** рублей;

- *** - ***;

- *** с переходом - ***;

- земельный участок, с кадастровым номером ***; земельный участок, с кадастровым номером ***, право аренды земельного участка, с кадастровым номер ***, общей стоимостью - ***;

- земельный участок, с кадастровым номером *** - ***;

- земельный участок, с кадастровым номером *** - ***.

Заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию солидарно *** (*** – по требованиям имущественного характера, *** – по требованиям неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть кредитный договор от ***, заключенный между ОАО АКБ «Сбанк» и Х..

Взыскать с Х., М. солидарно в пользу ПАО АКБ «Сбанк»:

- долг по кредитному договору от *** – *** *** копеек (включая основной долг – ***, проценты за пользование кредитом по *** включительно – *** *** копейки, неустойку – *** *** копеек);

- в счет возмещения судебных расходов – ***.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- ***, назначение: нежилое здание, ***-этажный, общей площадью *** кв.м, с инвентарным номером ***, *** с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, *** сельсовет, *** КРС, определив начальную продажную цену в размере ***;

- *** ***, назначение: нежилое здание, ***-этажный, общей площадью *** кв.м, с инвентарным номером ***, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, *** сельсовет, *** КРС, определив начальную продажную цену в размере ***;

- ***, назначение: нежилое здание, ***-этажный, общей площадью *** кв.м, с инвентарным номером ***, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, *** сельсовет, *** КРС, определив начальную продажную цену в размере ***;

- *** с переходом, назначение: нежилое здание, ***-этажный, общей площадью *** кв. метров, с инвентарным номером ***, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, *** сельсовет, *** КРС, определив начальную продажную цену в размере ***;

- земельный участок, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Ферма КРС, расположенный в центральной части кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру квартала *** (***); земельный участок, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для весовой, расположенный в северо-восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру квартала *** (***); право аренды земельного участка, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номер ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ферма, расположенный в *** части кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру квартала *** (***), определив общую начальную продажную цену в размере ***;

- земельный участок, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу ***, определив начальную продажную цену в размере ***;

- земельный участок, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения, расположен по адресу ***, определив начальную продажную цену в размере ***.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца, исчисляя срок с ***

Судья

Решение в окончательной (мотивированной) форме принято ***

Судья Бережнова