Решение по делу № 2-3807/2018 ~ М-3161/2018 от 14.08.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2018 г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Меркуловой Т.С.,

при секретаре: Филясовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3807/2018 по иску Потребительского кооператива Гаражного кооператива №256 к Орлову Максиму Владимировичу об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком

Установил:

Первоначально истец обратился в суд с иском к Орлову М.В. с вышеуказанными требованиями, указав, что Гаражному кооперативу № 256 на основании Постановления Администрации г.Самары № 79 от 14.01.1993г. на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, фактически занимаемый кооперативными гаражами, площадью 10 210 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> «Смышляевка», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АГ № 098168 от 18.12.2008г. Земельный участок предназначен для строительства индивидуальных гаражей под стоянку и хранение личных легковых автомобилей членов ГК -256.

ООО «Легион Сервис» на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: нежилое здание (мастерские) площадью 210,60 кв.м.; нежилое здание (мастерские) площадью 51,40 кв.м. и строение котельной, назначение: нежилое здание, площадью 11,2 кв.м.

Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке, принадлежащем Истцу - ГК № 256. Ответчик Орлов М.В. не является членом ГК № 256, не несет никаких затрат по содержанию спорного участка, не уплачивает членских и целевых взносов. Ответчик в нарушение требований Устава ГК № 256, в нарушение разрешенного использования земельного участка, а также в нарушение прав и интересов членов ГК №256 осуществляет коммерческую деятельность по ремонту посторонних автомашин, использует часть земельного участка ГК № 256 под стоянку посторонних автомашин для их последующего ремонта, а также под складирование б/у автошин, что приводит к нарушению пожарной безопасности. Владельцам личных гаражей и автомашин чинятся различные препятствия, что неоднократно было предметом рассмотрения их жалоб на заседаниях правления. На неоднократные требования об устранении нарушений в пользовании земельным участком членам ГК № 256 ответчик не реагирует, разрешить спор в досудебном порядке отказывается.

При рассмотрении в Арбитражном суде Самарской области дела №А55-6594/2018, с участием представителя ГК № 256 и Орлова М.В., ответчик в отзыве и устных пояснениях указал, что юридическое лицо ООО «Легион-Сервис» фактически предпринимательскую деятельность не осуществляет, автотранспорт принадлежит лично Орлову М.В., на территории ГСК имеется два гаражных бокса, принадлежащих членам семьи ответчика, к которым он имеет право проезда.

Протоколом общего собрания членов ГК № 256 установлено, что для въезда на территорию Истца необходимо оборудовать и установить автоматический шлагбаум, преследуя цель запрета въезда посторонних автомашин, а также ограничение въезда на территорию ГК № 256 автомашин ответчика и третьего лица.

До настоящего времени ответчик продолжает использовать гаражные боксы для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе третьим лицом, подвергает другие гаражные боксы членов ГК № 256 опасности. Кроме того, ответчик неоднократно самовольно ломал шлагбаум, что подтверждается обращениями правления ГК № 256 в полицию.

В соответствии с Уставом потребительского кооператива ГК № 256 создан с целью удовлетворения потребности его членов в хранении автотранспортных средств, обеспечения надлежащего содержания с последующей эксплуатацией за счет членов ГК № 256. Потребительский кооператив является не коммерческой организацией, созданной в форме специализированного кооператива.

Ответчик свои права на земельные участки, на которых расположены его объекты недвижимости, принадлежащие третьему лицу, фактически контролируемому ответчиком- не оформил.

Следовательно, использование ответчиком в его предпринимательской деятельности личных нежилых помещений противоречит закону, т.к. использование земельного участка истца не по назначению нарушает права и законные интересы членов ГК №.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд обязать ответчика не чинить препятствия Гаражному кооперативу № в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, путем запрета въезда автомашин, принадлежащих ответчику, и запрета осуществления предпринимательской деятельности на территории ПК ГК № в виде предоставления услуг по ремонту неопределенного круга автомашин – не членов ПК ГК №, изготовлению винтовых свай и иной деятельности.

В ходе судебного разбирательства после неоднократных уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, истец в окончательной форме просил запретить въезд автомашин, принадлежащих ответчику на территорию ПГ ГК №, а именно: а/м Нисан Патрол государственный регистрационный знак Е056 ХС163, а/м MITSUBISHI PAJERO государственный регистрационный знак О772 КУ163, а/м ГАЗ -66 государственный регистрационный знак К954 МТ 163, а/м ГАЗ -33021 государственный регистрационный знак О449ЕЕ 163.

Представитель истца ПГ ГК №- председатель ГК № Лимов Г.В., действующий на основании устава, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Пояснил, что когда создавался ГК № 256, членами ГСК для оказания услуг по ремонту личного автотранспорта также был создан ТОО «Торик», которое в дальнейшем было преобразовано в ООО «Легион Сервис», и впоследствии единоличным владельцем стал Орлов М.В. В 2000г. ГК было получено право собственности на участок земли смежный с участком Орлова. Въезд и ворота на территорию ГК находятся на территории нашего участка земли. В Арбитражном суде Орлов пояснял, что транспортные средства его личные, ООО «Легион Сервис» не ведет коммерческую деятельность. Орлов владел гаражом, затем он продал его Клыгину С.В., был заключен договор купли-продажи, Клыгин С.В. стал оплачивать членские взносы, написал заявление как владелец, было составлено соглашение передачи взноса, однако в дальнейшем ответчик отказался его подписывать, в связи с чем, Клыгин С.В. не смог оформить гараж документально. В ГК проходило общее собрание, на котором обсуждалась данная ситуация и комиссия ГК решила исключить Орлова из членов ГК, что подтверждено протоколом общего собрания от 01.10.2017г. и 04.02.2018г. Орлов М.В. не является членом ГК и не владеет участком, организовал на его территории стоянку для грузовых машин и занимается коммерческой деятельностью. Также добавил, что у Орлова М.В. имеется задолженность за гараж 3 тыс. рублей за 2018г., пояснив, что членский взнос вносится частично, 1 взнос необходимо оплатить до 1 марта, 2 взнос необходимо оплатить до 10 октября.

Представитель истца ГК №256- Рябова Е.Б., действующая на основании доверенности от 13.11.2018г., уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Представила дополнительные пояснения по делу, согласно которых указала, что в соответствии с протоколом общего собрания от 01.10.2017г. ответчик исключен из членов ГК в связи с неуплатой членских взносов. Кроме того, Орловым М.В. осуществляются хулиганские действия по порче имущества кооператива (повреждение шлагбаума), также им не соблюдаются правила пользования гаражом членами кооператива, он осуществляет деятельность, не предусмотренную целевым назначением земельного участка истца, а также уставом кооператива, чем нарушаются права и законные интересы ГК. Также указала, что в 2015 г. к руководству ГК №256 обратился гр.Клыгин С.В. о принятии его в члены кооператива в связи с приобретением им гаража №7 в боксе «Б» ГК №256, однако поскольку им не представлены документы о передаче пая, в члены ГК его не приняли. Между тем, Клыгин С.В. осуществлял конклюдентные действия по оплате вступительного взноса, а также членских взносов, что подтверждается квитанциями об оплатах. При этом Клыгин С.В. пользовался данным гаражом, Орлов М.В. с 2015 г. не пользовался данным объектом, членские взносы не оплачивал. Право Орлова М.В. на гараж не зарегистрировано. Таким образом, Клыгин С.В. фактически являлся членом кооператива, владельцем и пользователем гаража №7 в ГК.

Ответчик, он же представитель 3го лица ООО "Легион Сервис"- Орлов М.В. исковые требования не признал, просил в иске отказать. Пояснил, что он ему принадлежит гараж №7 бокс №6 ГСК -256 площадью 19, 2 кв. м, Аэропорт -2 на праве пожизненного наследуемого владения от 1993 г. Он данным гаражом пользуется, с 2015г. он совместно с Клыгиным платили членские взносы в ГК № 256, договор с Клыгиным не был заключен, заявление об исключении его из членов ГК он не писал, полагает, что его исключили незаконно, в уставе ГК указано, что для исключения члена из ГК должен присутствовать полный состав членов, в протоколе № 3 указано, что на собрании присутствовало 6 человек. В уставе ГК прописано, что члены ГК могут использовать территорию для хранения вещей, нигде не написано, что запрещена стоянка транспорта. Юридическое лицо ООО «Легион-Сервис» фактически предпринимательскую деятельность не осуществляет, автотранспорт принадлежит ему лично, на территории ГСК имеется два гаражных бокса, принадлежащих его семье, к которым он имеет право проезда. На территории ГК принадлежащих лично ему, либо ООО "Легион Сервис" каких-либо винтовых свай, труб, различных материалов и оборудования не имеется, не оспаривал, что имеется задолженность, им частично оплачены членские взносы за 2017г. и 2018г.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Кирсанов А.С. показал, что он является членом правления ГК с 1995г., Орлов М.В. является владельцем спорного гаража. На протяжении 10 лет Орлов гаражом не пользуется. Пояснил, что со слов Клыгина С.В. знает, что последний купил у Орлова гараж. Также пояснил, что Общим собранием членов ГК принято решение об исключении Орлова М.В. из членов ГК№256, кроме того, Орлов М.В. ведет коммерческую деятельность на территории ГК, а именно ремонт машин, ввоз, вывоз различных материалов, металла, труб. В контролирующие органы по факту нарушений порядка ГК Орловым М.В., не обращались.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Зорин В.В. показал, что он является членом правления ГК. Орлов М.В. в настоящее время не владеет никаким гаражом, поскольку он исключен из членов ГК, что подтверждается протоколом общего собрания от 1 октября 2017 г. Ответчик портил имущество ГК и не оплачивал членские взносы, новый владелец гаража Клыгин С.В. написал заявление о включении его в члены ГК. Также пояснил, что Орлов М.В. на территории ГК около 2-х лет в ООО «Легион-Сервис» осуществляет коммерческую деятельность, а именно ввоз, вывоз различных материалов, последние 10 дней его машин он не наблюдает на спорной территории. Так же Орлов проводит сварочные работы. В протоколе общего собрания имеется запрет на определенную деятельность на территории ГК. Контролирующими органами не выносились акты по факту нарушения Орловым М.В. порядка в ГК. Ответчик хранит сваи на территории ГК, грузит их на машину, таким образом, происходит порча территории ГК, ворот.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Кирьякова О.Е. пояснила, что работает бухгалтером в ГК № 256. В течение 2 лет Клыгин С.В. оплачивал взнос за гараж, однако имелась задолженность за период 2017г.-2018г, которую за него оплатил Орлов М.В, пояснив, что данный гараж принадлежит ему. Гаражом пользовался Клыгин С.В., знает, с его слов, что он купил его у Орлова, было ли Клыгиным С.В. написано заявление о принятии его в члены ГК не знает. Также пояснила, что Орлов М.В. ведет какую-то коммерческую деятельность, какую именно она не знает. Он заезжает на территорию ГК на грузовой машине, помещение ООО «Легион-Сервис» принадлежит ему на основании договора безвозмездной аренды.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Следовательно, правом на негаторный иск обладает собственник, который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению истцом права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В пункте 47 вышеназванного постановления Пленумов также разъяснено, что удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Таким образом, процессуальная обязанность доказывания вышеназванных обстоятельств лежит на истце.

Согласно ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства, с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединение его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с Уставом потребительского кооператива ГК № 256 создан с целью удовлетворения потребности его членов в хранении автотранспортных средств, обеспечения надлежащего содержания с последующей эксплуатацией за счет членом ГК№ 256. Потребительский кооператив является не коммерческой организацией, созданной в форме специализированного кооператива.

Гаражному кооперативу № 256 на основании Постановления Администрации г.Самары № 79 от 14.01.1993г. на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, фактически занимаемый кооперативными гаражами, площадью 10 210 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АГ № 098168 от 18.12.2008г.

Земельный участок предназначен для строительства индивидуальных гаражей под стоянку и хранение личных легковых автомобилей членов ГК -256 (л.д.16).

Согласно п.2.1 Устава ГК №256 кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан в хранении автотранспортных средств и личного имущества за счет собственных средств.

Пунктом 2 правил Пользования гаражом членами ГК №256 на территории ГК, утвержденных общим собранием от 14.02.2016 г., предусмотрено использование гаража для хранения автотранспорта и личного автомобильного имущества.

Пунктами 7-13 Указанных Правил закреплено, что запрещается хранение в гараже огнеопасных, взрывоопасных, отравляющих веществ и другого имущества, которые могут спровоцировать опасную ситуацию, запрещается мойка автотранспорта перед гаражом на территории ГК, запрещается производить на территории ГК работы, которые могут привести к аварийным ситуациям, запрещается загромождение выездных ворот, а также проездов, запрещается проведение кузнечных, термических, сварочных, малярных и деревообрабатывающих работ и промывки деталей с применением легковоспламеняющихся жидкостей, а также горючих жидкостей и т.д.

Согласно Свидетельству на право собственности, владения и постоянного пользования землей от 24.11.1993г. ответчику Орлову М.В. предоставлен в пожизненно-наследуемое владение земельный участок под гаражом №7 бокс №6 ГСК-256 площадью 19, 2 кв.м. (л.д.74)

Третьему лицу - ООО «Легион Сервис» принадлежат объекты недвижимости: нежилое здание (мастерские) площадью 210,60 кв.м.; нежилое здание (мастерские) площадью 51,40 кв.м. и строение котельной, назначение: нежилое здание, площадью 11,2 кв.м., что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Из справки ГК №256 от 18.09.2018 г. следует, что Орлов М.В. являлся членом ГК №256 и владел гаражом № бокс №. Оплата членских взносов им производилась до 2015 г. В дальнейшем пользование гаражом и оплату членских взносов производил Клыгин С.В. 01.10.2017 решением Общего собрания членов ГК, согласно Устава ГК №256 Орлов М.В. был исключен из членов кооператива за неуплату членских взносов более одного года (л.д.68)

Согласно ответу ГИБДД ГУ МВД России по Самарской области на имя Орлова М.В. зарегистрированы т/с: /м Нисан Патрол государственный регистрационный знак №, а/м MITSUBISHI PAJERO государственный регистрационный знак №, а/м ГАЗ -66 государственный регистрационный знак №, /м ГАЗ -33021 государственный регистрационный знак №.

В качестве доказательств наличия препятствий в пользовании истцом представлены постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 28.07.2017, 10.08.2017, 28.10.2017, акт осмотра от 06.06.2018, фотоматериалы без даты, ответ из отдела надзорной деятельности и профилактической работы г.о.Самара (л.д.17-22, 26-32, 67).

С учетом изложенного, оценив в порядке ст.57 ГПК РФ представленные истцом доказательства, суд не может признать их достаточными и достоверными для подтверждения незаконных действий именно со стороны ответчика, кроме того, они не позволяют с разумной степенью достоверности определить как сам факт, так и площадь занятия земельного участка истца.

В постановлениях об отказе в возбуждении уголовного дела от 28.07.2017, 10.08.2017, 28.10.2017 по фактам причинения ущерба имуществу истца путем повреждения шлагбаума не содержится доказательств того, что Орлов М.В. неправомерно использует земельный участок, либо создает препятствия кому-либо в его использовании.

Согласно акта осмотра от 06.06.2018 истца при обследовании территории установлено: Территория ПО ГСК 256 представляет собой участок земли, трапецевидной формы, занятой единоличными гаражами, территория между гаражами - покрыта асфальтом.

Въезд на территорию осуществляется со стороны жилого <адрес> через двухстворчатые металлические ворота.

Слева от входа расположены - помещение охраны (с лестницей), на 2 этаже, подсобное помещение, на момент осмотра закрытое.

Кроме единоличных гаражей на территории ГСК-256 имеется два нежилых помещения -Слева от въездных ворот, в дальнем ряду гаражей, идущих вдоль проезжей части <адрес>, примерно в середине, имеется одноэтажное нежилое помещение, с размещенным в настоящее время в нем шиномонтажем, прямоугольной формы, с плоской кровлей, из кирпича красного и белого цвета. В данном помещении имеется выход через одностворчатую металлическую дверь со стороны проезжей части <адрес> стороны ГСК - в данное помещение ведут двое гаражных двухстворчатых распашных ворот.

Справа от въездных ворот расположено нежилое помещение, граничащее с земельным участком ГСК, и выходящее в стороны ворот глухой стеной, далее, за ним -одноэтажное здание, принадлежащее ООО «Легион Сервис» с плоской кровлей с двумя распашными двухстворчатыми воротами. Стена, выходящая в сторону ГСК возведена из кирпича белого цвета, стена, выходящая вовне - из железобетонных конструкций.

Возле этого здания стоят автомашины, в том числе грузовая со специализированным буровым оборудованием, установленным на автомашине ГАЗ-66, складируются заготовки для винтовых свай, а также изготовленные и готовые винтовые сваи.

При этом, как следует из пояснений сторон в судебном заседании, в настоящее время на земельном участке истца отсутствуют какие-либо материалы и оборудование, принадлежащие ответчику и третьему лицу.

Довод истца о том, что исключение Орлова М.В. из членов кооператива является основанием к запрету въезда автомашин на территорию ГК, суд не принимает во внимание, поскольку отсутствие членства в ГК само по себе не свидетельствует о прекращении права пользования гаражом, расположенным на территории указанного кооператива, Орлов М.В. имеет право на свободный доступ к принадлежащему ему имуществу

Представленный стороной истца договор передачи пая в ГК №256 между Клыгиным С.В. и Орловым М.В. суд не принимает во внимание, поскольку данный договор Орловым М.В. не подписан, предоставлен в копии, доказательств перехода права в материалы дела не представлено.

Доказательств о том, что транспортные средства, принадлежащие ответчику, припаркованы на территории ГК 256 постоянно, в течение определенного длительного промежутка времени, а не одномоментно на короткий промежуток времени, а так же о том, что указанными действиями (бездействием) ответчика создаются препятствия членам ГК в пользовании гаражами, либо создаются препятствия на подъездных путях к ГК или конкретным гаражам, суду не представлено.

Вышеуказанные обстоятельства также не подтверждаются показаниями свидетелей Кирсанова А.С., Зорина В.В., Кирьяковой О.Е. допрошенных в ходе судебного разбирательства.

Ссылка стороны истца о том, что ответчик не является собственником вышеуказанного гаража, суд считает несостоятельной, поскольку земельный участок принадлежит Орлову М.В. на праве пожизненно наследуемого владения, что подтверждается материалами дела.

Доказательств порчи территории ГК, ворот, а также создания Орловым М.В. препятствий в пользовании имуществом какими-либо своими действиями членам ГК №256 стороной истца не представлено.

Ссылка истца о нарушении требований пожарной безопасности ответчиком, суд не принимает во внимание, поскольку сотрудниками отдела надзорной деятельности и профилактической работы г.о.Самара управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Самарской области проверка проводилась в отношении действий юридического лица – ООО «Легион Сервис», которому объявлено предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что в материалы дела стороной истца не представлено каких-либо доказательств нарушений своих прав со стороны ответчика, суд считает, что требования истца о запрете на въезд а/м, принадлежащих ответчику Орлову М.В. на территорию ПК ГК №256 не подлежат удовлетворению. Кроме того, следует отметить, что данные требования истца противоречат действующему законодательству, поскольку нарушают права и законные интересы Орлова М.В. как владельца гаража на беспрепятственный доступ к принадлежащему ему имуществу, а также возможности парковки своих т/с в любое время суток в принадлежащем ему гараже.

В соответствии со ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Потребительского кооператива Гаражного кооператива №256 к Орлову Максиму Владимировичу об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 63:01:0253014:0782 путем запрета на въезд автомашин, принадлежащих Орлову М.А. на территорию ПК ГК №256- отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца с момент изготовления решения в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2018 г.

Председательствующий                            Т.С.Меркулова