Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1311/2021 ~ М-252/2021 от 22.01.2021

дело № 2-1311/2021 (50RS0036-01-2021-000524-08)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2021 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Якубовском Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кухтиновой Людмилы Дмитриевны к Агафоновой Людмиле Ивановне, администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольные и реконструированные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец Кухтинова Л.Д. обратилась в суд с иском к Агафоновой Л.И., администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольные и реконструированные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истец Кухтинова Л.Д. указала, что является собственником 0,47 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Пушкинского городского суда от 29.08.2019г. была выделена доля одного из собственников жилого помещения – Плотниковой Н.И. и ее право общей долевой собственности на жилой дом было прекращено. После этого, доли в праве собственности на оставшуюся часть жилого дома распределились следующим образом: Агафонова Л.И. – 0,34 доли, Кухтинова Л.Д. – 0,66 доли. Также на основании Постановления №389 от 16.07.2001г. истцу в аренду передан земельный участок площадью 1361 кв.м.. В период пользования жилым домом она своими средствами на своем земельном участке произвела самовольную постройку лит. А4, лит.А5 – 2-ой этаж, веранду лит.а6, холодную пристройку лит.а7. Кроме того, произведена реконструкция в лит.А2. Также ей принадлежат служебные постройки лит.Г23, лит.Г24, лит.Г25. Она обратилась в администрацию Пушкинского городского округа, но в принятии в эксплуатацию самовольно возведенных пристроек и реконструированных помещений отказали. Просит признать за ней право собственности на самовольно возведенные, реконструированные и незарегистрированные строения, произвести выдел ее доли, признав за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составе конкретных помещений (л.д.5-7).

Истец Кухтинова Л.Д. в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, ходатайствовала о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Агафонова Л.И., представитель ответчика администрации Пушкинского городского округа Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом (л.д.93), возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчики Агафонова Л.И., администрация Пушкинского городского округа Московской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольной постройки на земельном участке сторон и возможность строительства на этом земельном участке в соответствии с планировкой территории и правилами застройки; во-вторых, отсутствие нарушений прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

Судом установлено, что жилой дом с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес> находился в общей долевой собственности, сособственниками которого являлись: Кухтинова Л.Д. – 47/100 доли, Плотникова Н.И. – 29/100 доли, Агафонова Л.И. – 24/100 доли (л.д.33-35).

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 29.08.2019г. произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; в общую долевую собственность Агафоновой Л.И., Кухтиновой Л.Д. выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит «А» помещение № площадью 18,5 кв.м., помещение № площадью 10,7 кв.м., помещение № площадью 17,1 кв.м., надворные постройки лит «Г1», лит «Г9», лит «Г11», лит «Г12», лит «Г15», лит «Г16», лит «Г18»; в оставшейся части домовладения доля Агафоновой Л.И. составляет 0,34 доли, Кухтиновой Л.Д. – 0,66 долей (л.д.45-49).

Постановление Главы администрации п. Заветы Ильича Пушкинского района №398 от 16.07.2001г. Кухтиновой Л.Д. в аренду сроком на 49 лет передан земельный участок размером 1361 кв.м. по <адрес> (л.д.25).

При указанной части жилого дома имеются строения: лит.А4 – пристройка, лит.А5 – пристройка 2 этаж, лит.а6 – веранда, лит.а7 – холодная пристройка разрешение на строительство которых не предъявлено, строение лит.А2 – пристройка разрешение на переоборудование которого не предъявлено, строения лит.Г23 – хозблок, лит.Г24 – гараж, лит.Г25 – навес, право собственности на которые не зарегистрировано (л.д.8-19), указанные строения находятся в пользовании истца Кухтиновой Л.Д..

Истец Кухтинова Л.Д. обращалась в администрацию Пушкинского городского округа Московской области с заявлением о принятии в эксплуатацию самовольно возведённых пристроек и сохранении в переоборудованном состоянии части помещений (л.д.20,21-22), письмом истцу в этом было отказано.

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 10.03.2021г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Троицкому М.В. (л.д.52-53).

Из заключения эксперта Троицкого М.В. следует, что элементы самовольно возведенных и переоборудованных строений жилого дома и не зарегистрированных служебных построек Кухтиновой Л.Д.: лит.А4, лит.А5, лит.а6, лит.а7, лит.А2, лит.Г23, лит.Г24, лит.Г25 соответствуют требованиям: ФЗ-№384 от 30.12.2009г., ФЗ-№123 от 22.07.2008г. и имеют достаточную прочность и надежность, являются объектами завершенного строительства, пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют, законных интересов третьих лиц не нарушают (л.д.55-91).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенными, переоборудованными и незарегистрированными строениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности за истцом Кухтиновой Л.Д, на строения лит.А4, лит.А5, лит.а6, лит.а7, лит.А2, лит.Г23, лит.Г24, лит.Г25.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При проведении вышеуказанного исследования с учетом предложений сторон представлен суду один вариант раздела жилого дома (л.д.55-91), по которому:

Истцу Кухтиновой Л.Д. в собственность выделяется часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.а7 – помещение № – холодная пристройка площадью 4,3 кв.м., лит.А4 – помещение № – коридор площадью 2,3 кв.м., лит.А4 – помещение № – встроенный шкаф площадью 0,7 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 21,6 кв.м., лит.А4 – помещение № – кухня площадью 14,4 кв.м., лит.А2 – помещение № – коридор площадью 2,3 кв.м., лит.А2 – помещение № – санузел площадью 2,9 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 10,6 кв.м., лит.а1 – помещение № – веранда площадью 3,1 кв.м., лит.А4 – помещение № – коридор площадью 5,7 кв.м., лит.А4 – помещение № – гостиная площадью 34,6 кв.м., лит.А4 – помещение № – площ. под лестницей площадью 2,1 кв.м., лит.А4 – помещение № – коридор площадью 2,3 кв.м., лит.А4 – помещение № – санузел площадью 2,9 кв.м., лит.А2 – помещение № – кухня площадью 10,9 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 16,0 кв.м., лит.А5 – помещение № – коридор площадью 35,2 кв.м., лит.А5 – помещение № – жилая площадью 17,2 кв.м., лит.А5 – помещение № – санузел площадью 4,6 кв.м., лит.А5 – помещение № – жилая площадью 20,9 кв.м., хозблок лит.Г23, гараж лит.Г24, навес лит.Г25, выгребная яма лит.Г26, скважина лит.Г27.

Ответчику Агафоновой Л.И. в собственность выделяется часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 18,5 кв.м., сарай лит.Г, сарай лит.Г1, сарай лит.Г9, сарай лит.Г11, гараж лит.Г18.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

При этом также учитывается, что раздел производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорной частью жилого дома, в связи, с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяются в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома. Долевая собственность Кухтиновой Л.Д. и Агафоновой Л.И. на часть жилого дома и жилой дом с к.н. №, расположенные по адресу: <адрес> подлежат прекращению.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кухтиновой Л.Д. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,233 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Кухтиновой Людмилы Дмитриевны к Агафоновой Людмиле Ивановне, администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольные и реконструированные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести раздел части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по варианту №1 экспертного заключения Троицкого Михаила Владимировича.

Выделить в собственность Кухтиновой Людмилы Дмитриевны часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений: лит.а7 – помещение № – холодная пристройка площадью 4,3 кв.м., лит.А4 – помещение № – коридор площадью 2,3 кв.м., лит.А4 – помещение № – встроенный шкаф площадью 0,7 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 21,6 кв.м., лит.А4 – помещение № – кухня площадью 14,4 кв.м., лит.А2 – помещение № – коридор площадью 2,3 кв.м., лит.А2 – помещение № – санузел площадью 2,9 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 10,6 кв.м., лит.а1 – помещение № – веранда площадью 3,1 кв.м., лит.А4 – помещение № – коридор площадью 5,7 кв.м., лит.А4 – помещение № – гостиная площадью 34,6 кв.м., лит.А4 – помещение № – площ. под лестницей площадью 2,1 кв.м., лит.А4 – помещение № – коридор площадью 2,3 кв.м., лит.А4 – помещение № – санузел площадью 2,9 кв.м., лит.А2 – помещение № – кухня площадью 10,9 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 16,0 кв.м., лит.А5 – помещение № – коридор площадью 35,2 кв.м., лит.А5 – помещение № – жилая площадью 17,2 кв.м., лит.А5 – помещение № – санузел площадью 4,6 кв.м., лит.А5 – помещение № – жилая площадью 20,9 кв.м., хозблок лит.Г23, гараж лит.Г24, навес лит.Г25, выгребная яма лит.Г26, скважина лит.Г27.

Выделить в собственность Агафоновой Людмиле Ивановне часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 18,5 кв.м., сарай лит.Г, сарай лит.Г1, сарай лит.Г9, сарай лит.Г11, гараж лит.Г18.

Прекратить право общей долевой собственности Кухтиновой Людмилы Дмитриевны и Агафоновой Людмилы Ивановны на часть жилого дома и жилой дом с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки выделенных частей жилого дома на кадастровый учет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме –28 мая 2021 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: