Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1630/2016 ~ М-443/2016 от 25.01.2016

Дело № 2-1630/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

18 апреля 2016 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Главное Управление обустройства войск» к Карповец ФИО7 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Главное Управление обустройства войск» обратилось в Щелковский городской суд с иском к Карповец ФИО8 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени, судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец указал, что 01.01.2012 года между ОАО «234 СУ» и Карповец И.Г. был заключен Договор № найма служебного жилого помещения.

Согласно п. 1 указанного договора, наймодатель (ФИО9») передал нанимателю и членам его семьи во владение и пользования помещение № площадью 78,25 кв.м., расположенное в здании – «казарма солдатская кирпичная», 4-этажная, по адресу <адрес>, строение 1, принадлежащее наймодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №.

29.04.2014 года в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ОАО «344 СУ» путем реорганизации в форме присоединения в ОАО «Главное Управление обустройства войск».

На основании ст. 58 ГК РФ, и ст. 17 ФЗ «Об акционерных обществах», ОАО «Главное Управление обустройства войск» является единственным правопреемником ФИО10 по всем его правах и обязанностям, в том числе и по ранее заключенным договорам. В связи с этим право собственности на здание - «казарма солдатская кирпичная», 4-этажная, по адресу <адрес>-4, <адрес>, строение 1 было зарегистрировано за правопреемником – ФИО11».

Согласно Договора № найма служебного жилого помещения от 01.01.2012 года, помещение было предоставлено ответчику сроком до 31.12.2012 года.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

При применении статьи 431 Гражданского кодекса РФ требуется учитывать следующее: во-первых, при выяснении буквального значения слов и выражений, содержащихся в тексте договора, они должны пониматься в их обычно употребляемом смысле, если из текста договора не следует иного намерения сторон; во-вторых, при выяснении действительной общей воли сторон с учетом цели договора она должна определяться на момент заключения договора, а не на момент его толкования, в связи с этим анализируются все соответствующие обстоятельства, в том числе и последующее поведение сторон.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исходя из положений части 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (часть 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ).

Договор не был расторгнут ни по инициативе истца, ни по инициативе ответчика, следовательно, считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с п\п 6 п. 6 Договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора. Размер платы за наем составляет 6 900 рублей 00 копеек в месяц.

Однако, в октябре 2015 года ответчик покинул помещение, не уведомив об этом истца надлежащим образом.

Таким образом, по состоянию на 18.11.2015 года, за период с 01.12.2013 года по 30.04.2014 года, задолженность ответчика по Договору найма составляет 61 508, 26 рублей.

Кроме того, за период с 11.01.2014 года по 18.11.2015 года истцом начислены пени в размер 9 460,35 рублей за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец полагает, что действия ответчика нарушают права истца, и просит суд взыскать с Карповец ФИО12 в пользу истца задолженность по Договору № найма служебного жилого помещения от 01.01.2012 года за период с 01.12.2013 года по 30.04.2014 года, в размере 61 508, 26 рублей; пени в размер 9 460, 35 рублей за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 2 329, 06 рублей.

В судебное заседание представитель истца - АО «Главное Управление обустройства войск» не явился, извещен надлежащим образом о его дате и времени, представил в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Карповец И.Г. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Суд, руководствуясь п. 5 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело по существу заявленного иска в порядке заочного судопроизводства, в отсутствии представителя истца и ответчика, не явившегося в судебное заседание, не сообщившего об уважительных причинах своей неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 671 Жилищного кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 01.01.2012 года между ФИО13» и Карповец И.Г. заключен Договор № найма служебного жилого помещения.

Данный договор никем не оспорен, доказательств о признании его недействительным не имеется.

Согласно п. 1 указанного договора, наймодатель ФИО14») передал нанимателю и членам его семьи во владение и пользования помещение № площадью 78,25 кв.м., расположенное в здании – «казарма солдатская кирпичная», 4-этажная, по адресу: <адрес>, строение 1, принадлежащее наймодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №.

29.04.2014 года в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ФИО15» путем реорганизации в форме присоединения в ОАО «Главное Управление обустройства войск».

На основании ст. 58 ГК РФ, и ст. 17 ФЗ «Об акционерных обществах», ОАО «Главное Управление обустройства войск» является единственным правопреемником ОАО «234 СУ» по всем его правам и обязанностям, в том числе и по ранее заключенным договорам. В связи с этим право собственности на здание - «казарма солдатская кирпичная», 4-этажная, по адресу <адрес>, строение 1 было зарегистрировано за правопреемником – ОАО «ГУОВ».

Согласно Договора № найма служебного жилого помещения от 01.01.2012 года, помещение было предоставлено ответчику сроком до 31.12.2012 года.

Договор не был расторгнут ни по инициативе истца, ни по инициативе ответчика, следовательно, считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с п\п 6 п. 6 Договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора. Размер платы за наем составляет 6 900 рулей 00 копеек в месяц.

Однако, в октябре 2015 года ответчик покинул помещение, не уведомив об этом истца надлежащим образом.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ и ч. 3 ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вносится нанимателем в сроки предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наём);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги;

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, исходя из общей площади помещения.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Из представленного истцом расчета (л.д. 8-18) усматривается, что по состоянию на 18.11.2015 года у ответчика имеется непогашенная задолженность по Договору найма за период с 01.12.2013 года по 30.04.2014 года, в размере 61 508, 26 рублей.

Кроме того, за период с 11.01.2014 года по 18.11.2015 года истцом начислены пени в размер 9 460, 35 рублей за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Данный расчет судом проверен, принят, ответчиком не оспорен.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по Договору найма № от 01.01.2012 года и задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В материалы дела представлена квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2 329, 06 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме (л.д. 11).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Главное Управление обустройства войск» к Карповец ФИО17 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с Карповец ФИО18 в пользу Акционерного Общества «Главное Управление обустройства войск» задолженность по Договору № найма служебного жилого помещения от 01.01.2012 года за период с 01.12.2013 года по 30.04.2014 года в размере 61 508, 26 рублей, пени в размер 9 460, 35 рублей за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 2 329, 06 рублей, а всего взыскать 73 297 (семьдесят три тысячи двести девяносто семь) рублей 67 копеек.

Заявление об отмене этого решения суда может быть подано ответчиком в Щёлковский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Ванеева