Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-605/2020 ~ М-576/2020 от 09.06.2020

    УИД 36RS0010-01-2020-000859-36

Дело №2-605/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                             29 июля 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи                                                Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                            Киреевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Генчева Евгения Юрьевича к администрации БГО ВО о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском, впоследствии уточнив заявленные требования, указывая, что ему на основании решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 31.01.2013, вступившего в законную силу 01.03.2013, принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по <адрес>.

    Истец утверждает, что без разрешающих документов выстроил на земельном участке жилой дом. Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 27.03.2020, площадь жилого дома литер А по адресу: <адрес>, составляет 125,9 кв.м, в том числе жилая - 55,7 кв.м.

    21.05.2020 администрацией БГО ВО истцу выдано уведомление о несоответствии возведенного Генчевым Е.Ю. жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности ввиду несоблюдения минимального отступа от границы красной линии (линии застройки) земельного участка, который оставляет 5 метров (фактически жилой дом построен на красной линии).

    Истец утверждает, что строительство жилого дома он произвел в тех же границах, что и старый (ранее разрушенный) жилой дом, отступить при строительстве от красной линии на 5 м не представляется возможным, поскольку соседние жилые дома также построены на красной линии.

    Истец указывает в иске, что произведенное им строительство жилого дома не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

    С учетом изложенных обстоятельств, истец в уточненном иске просит признать за ним право собственности на жилой дом литер А, площадью 132,2 кв.м, общей площадью 125,9 кв.м, в том числе жилой – 55,7 кв.м, расположенный по адресу<адрес>.

    Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом; от истца, его представителя - Бурцевой Т.М., поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что на основании решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 31.01.2013, вступившего в законную силу 01.03.2013, по делу 2-168/13,Генчеву Е.Ю. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по <адрес>; право собственности Генчева Е.Ю. на жилой дом по указанному адресу прекращено ввиду разрушения объекта недвижимости.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по указанному адресу в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается соответствующим уведомлением по состоянию на 26.03.2020.

    Истец Генчев Е.Ю. без разрешающих документов выстроил на земельном участке новый жилой дом. Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 27.03.2020, площадь жилого дома литер А по адресу: <адрес>, составляет 125,9 кв.м, в том числе жилая - 55,7 кв.м.

    21.05.2020 администрацией БГО ВО истцу выдано уведомление о несоответствии возведенного им жилого дома требованиям Правил землепользования и застройки БГО ВО, утвержденных решением Борисоглебской городской думы БГО ВО от 28.06.2012 №51 ввиду несоблюдения минимального отступа от границы красной линии (линии застройки) земельного участка, который оставляет 5 метров.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом (ч.1 ст. 218 ГК РФ).

    Согласно п. 14 ст. 1ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «Конструктив» от 10.07.2020 №15 возведенный жилой дом литер А, площадью 132,2 кв.м (согласно приказу Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016),общей площадью 125,9 кв.м, в том числе жилой – 55,7 кв.м, расположенный по адресу:<адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам.

Поскольку строительство жилого дома произведено в соответствии со строительными правилами и нормами, вид разрешенного использования относящегося к дому земельного участка, принадлежащегоистцу на праве собственности, допускает строительство/реконструкцию объектов недвижимости, сохранение объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать право собственности истца на возведенный жилой дом литер А, площадью 132,2 кв.м, общей площадью 125,9 кв.м, в том числе жилой – 55,7 кв.м, расположенный по <адрес>.

Таким образом, исковые требования Генчева Е.Ю. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Генчева Евгения Юрьевича удовлетворить.

Признать за Генчевым Евгением Юрьевичем право собственности на возведенный жилой дом литер А, площадью 132,2 кв.м, общей площадью 125,9 кв.м, в том числе жилой – 55,7 кв.м, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                                                                   Н.Б. Гуглева