Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2167/2017 ~ М-1212/2017 от 23.03.2017

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.

при секретаре судебного заседания П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, Н. о разделе домовладения, признании права на самовольные постройки, прекращении права общей долевой собственности на дом,

установил:

Истец П. обратился в суд с иском к Н. администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о разделе домовладения, признании права на самовольные постройки, прекращении права общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля дома, совладельцу Н. также принадлежит ? доля этого дома. Порядок пользования помещениями в доме и надворными постройками между ними сложился, споры отсутствуют. Он самовольно возвел сараи лит. Г4, Г5. Просит суд разделить домовладение, прекратить право общей долевой собственности на него.

Представитель истца по доверенности Л. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в суд не явился, о слушании дела извещен.

Ответчик Н. о слушании дела извещена, в суд не явилась, возражений по иску не направила.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, полагает, что иск П. полежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли участниками долевой собственности.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие имеющие значение обстоятельства.

Истцу П. принадлежит на праве собственности 1/2 доля дома по адресу: <адрес>. Совладельцем в доме является ответчик Н., которой также принадлежит ? доля дома.

В материалы дела представлено техническое заключение, подготовленное инженером-строителем А. В результате обследование дома установлено, что в пользовании истца П. находится часть дома (объекта недвижимого имущества) общей площадью 33, 8 кв.м, в том числе площадь холодной пристройки 7,6 кв.м, а именно: жилое помещение № (лит. А) площадью 14,9 кв.м, коридор - помещение № – (лит. А) площадью 5,0 кв.м, кухня – помещение № (лит.<адрес>ю 6, 3 кв.м, итого 26, 2 кв.м, а также холодная пристройка – помещение № (лит.а1) площадью 7,6 кв.м. В фактическом пользовании П. находятся постройки: сарай лит. Г, сарай литр. Г1, сарай лит. Г2, сарай лит. Г4, сарай лит. Г5, уборная лит. Г3.

У совладельца Н. в пользовании находится часть дома общей площадью 35, 6 кв.м. Постройки хозяйственное назначения у ответчика отсутствуют.

У каждого из совладельцев имеется в его части дома печное отопление, отдельный электрический счетчик. Имеются изолированные входы в используемые части дома.

В силу ст. 222 ГК РФ ГК РФ :

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Доказательств того, сараи П. лит. Г4, Г5 создают какую-либо угрозу не представлено, поэтому суд соглашается в требованиями П. в части признания за ним права собственности на указанные постройки.

Расчет компенсация не производился ввиду его нецелесообразности.

Разработан 1 вариант раздела спорного жилого дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с фактическим пользованием в доме и постройками хозяйственного назначения. По этому варианту работы по перепланировке и переустройству отсутствуют.

Суд приходит к выводу о целесообразности раздела домовладения по варианту 1 технического заключения, поскольку он соответствует слоившемуся порядку пользования и интересам сторон.

Требования истца подлежат удовлетворению на основании технического заключения по варианту №.

Сведения о разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности на дом подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск П. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, Н. о разделе домовладения, признании права на самовольные постройки, прекращении права общей долевой собственности на дом удовлетворить.

Произвести раздел домовладения по адресу: <адрес>, по варианту 1 технического заключения и выделить П. в собственность часть жилого дома (объекта недвижимости) в составе помещений: помещение № (лит. А) площадью 14,9 кв.м, коридор - помещение № – (лит. А) площадью 5,0 кв.м, кухня – помещение № (лит.<адрес>ю 6, 3 кв.м,, а также холодная пристройка – помещение № (лит.а1) площадью 7,6 кв.м, общей площадью 33,8 кв.м, с надворными постройками: сарай лит. Г, сарай литр. Г1, сарай лит. Г2, сарай лит. Г4, сарай лит. Г5, уборная лит. Г3.

Прекратить право общей долевой собственности П. на дом по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: