Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-44/2014 ~ М-20/2014 от 07.02.2014

Дело№ 2-44/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Суксун 06 мая 2014 года

Суксунский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Ярушина И.В., с участием

истицы Бронниковой О.В.

при секретаре Кузнецовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бронниковой О.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Житница Урала» о признании права собственности на жилые помещения,

у с т а н о в и л:

Бронникова О.В. первоначально обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию «Киселевское сельское поселение», после замены судом ненадлежащего ответчика, - к Обществу с ограниченной ответственностью «Житница Урала» (далее ООО «Житница Урала») о признании за ней права собственности на одноэтажный двухквартирный жилой дом <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивировала тем, в 1993 году ей для постоянного проживания с разрешения администрации совхоза <данные изъяты> была выделена в пользование двухкомнатная квартира <данные изъяты> по адресу: <адрес>, и надворными постройками. За пользование данной квартирой и надворными постройками она вносила плату, занималась текущим ремонтом квартиры. В другой квартире указанного дома с 2001г. проживает Малафеева Н.Р.

Осенью 2008 года администрацией СХПК <данные изъяты> ей было предложено выкупить весь дом <данные изъяты> по остаточной стоимости. Она согласилась, ДД.ММ.ГГГГ уплатила в кассу СХПК <данные изъяты> за покупку дома. После чего, ДД.ММ.ГГГГ между ней и СХПК <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоящего из двух квартир № и №, с надворными постройками. После чего она продолжила пользоваться квартирой, а Малафеевой Н.Р. разрешила безвозмездно пользоваться занимаемой ей квартирой в купленном ею доме.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Пермскому краю для регистрации ранее возникшего права и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, ей в приеме документов было отказано, т.к. участие продавца при оформлении регистрации невозможно, в связи с ликвидацией СХПК <данные изъяты>

Полагает, что требования п.1 ст. 454 ГК РФ, с п.1 ст. 549 ГК РФ в части существенных условий при заключении договора купли-продажи жилого дома соблюдены. Дом с надворными постройками СХПК <данные изъяты> передал ей, она приняла, деньги за него оплатила, значит, условия, предписанные вышеуказанными статьями и договором были соблюдены. Она использует данный дом для проживания, осуществляю капитальный ремонт. В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ за ней может быть признано право собственности на данный жилой дом и надворные постройки.

Истец Бронникова О.В. на требованиях настаивает.

Представитель ответчика – ООО «Житница Урала» в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие указал о признании иска в полном объеме, признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, данное заявление приобщено к делу. Положения ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны, а именно, что в случае признания иска суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц МО «Киселевское сельское поселение», Малафеева Н.Р., Бронников А.И., Бронников С.А., Бронникова Т.А., Никифорова Т.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили суду заявления, где указали о признании исковых требований Бронниковой О.В.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, ходатайствовавшее о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном суду отзыве по иску указал, что документы о регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в Суксунский отдел не поступали. С требованиями Бронниковой О.В. третье лицо согласно поскольку в соответствии со ст.131, 551 ГК РФ переход и прекращение права собственности, а также право собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежи государственной регистрации. Поскольку продавец недвижимости – общество ликвидировано, право собственности покупателя подлежит регистрации на основании решения суда.

Суд заслушав истицу, изучив материалы дела приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, и в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 161, ч. 3 ст. 165, п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Суду представлен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом – <данные изъяты> в лице председателя М. и Бронниковой О.В., являющейся покупателем, согласно которого истец Бронникова О.В. приобрела в единоличную собственность жилой двухквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из квартиры 1 и квартиры 2, <данные изъяты> Указанные квартиры истец приобрела <данные изъяты> (л.д.6).

Являвшийся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом принадлежал продавцу – СПК <данные изъяты> на основании инвентаризационных карточек по учету основных средств (пункт 1 договора).

В соответствии с пунктом 2 договора стоимость каждой квартиры определена сторонами <данные изъяты> каждая. Квартиры № и № в указанном жилом доме приобретены Бронниковой О.В. за наличный расчет, деньги в сумме <данные изъяты> были приняты в кассу СХПК <данные изъяты> что подтверждается накладной от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии от Бронниковой О.В. <данные изъяты> за двухквартирный жилой дом <адрес> (л.д.38).

Таким образом, судом установлено, что по договору купли-продажи между СХПК <данные изъяты> и Бронниковой О.В., истец приобрела в собственность недвижимое имущество, при заключении договора купли-продажи сторонами были оговорены все существенные условия, касающиеся предмета сделки – особенности жилого дома, состоящего из квартиры № и квартиры №, его местоположение, цена.

Из представленного суду протокола общего внеочередного собрания № от ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственного производственного кооператива <данные изъяты> следует, что в связи с производственной необходимостью принято решение о реорганизации СХПК <данные изъяты> в Общество с ограниченной ответственностью «Житница Урала» (л.д.39).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК Российской Федерации).

При этом, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 6 Договора стороны предусмотрели, что указанный договор имеет силу передаточного акта.

Давая оценку названному выше договору, суд приходит к выводу о том, что он содержит все существенные условия сделки, и фактически сторонами исполнен, однако сделка не была зарегистрирована. Продавец СХПК <данные изъяты> на основании решения общего внеочередного собрания реорганизовано в ООО «Житница Урала».

В соответствии с положениями ст.131 и 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом, а также право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно материалов инвентарного дела представленного <данные изъяты> на домовладение по адресу: <адрес>, на кадастровом учете значатся два объекта недвижимости квартира № 1 – кадастровый номер № квартира № 2 – кадастровый номер №

В соответствии с кадастровым паспортом, общая площадь квартиры №1 составляет 33,3 кв.м., общая площадь квартиры №2 составляет 35,1 кв.м. (л.д.76-77).

Учитывая, что ответчик признал иск, признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи является заключенным, и полагает возможным признать за Бронниковой О.В. в силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на квартиру №1 и квартиру №2, расположенные в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Данное решение в силу ст. ст.28 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для регистрации права на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бронниковой О.В. удовлетворить.

Признать за Бронниковой О.В. право собственности на квартиру №1 общей площадью 33,3 кв. м, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за Бронниковой О.В. право собственности на квартиру №2 общей площадью 35,1 кв. м, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности Бронниковой О.В. на указанную недвижимость для соответствующих органов, осуществляющих регистрацию имущественных прав.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Суксунский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий подпись И.В. Ярушин

Мотивированное решение составлено 11.05.2014 года