Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-585/2016 (2-7282/2015;) ~ М-6458/2015 от 16.11.2015

дело № 2-585/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2016 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Удаловой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Чеботарева ФИО16 к Обухову ФИО17, Соломатину ФИО18, Соломатину ФИО19 об изменении доли сособственников, выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности,

по встречному иску Обухова ФИО20 к Чеботареву ФИО21, Соломатину ФИО22, Соломатину ФИО23 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Чеботарев ФИО24, уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Обухову ФИО25, Соломатину ФИО26, Соломатину ФИО27 об изменении доли сособственников на жилой дом, о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (со служебными строениями и сооружениями), назначение: жилое, общей площадью 269,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности между Чеботаревым ФИО28 и Обуховым ФИО29, Соломатиным ФИО30, Соломатиным ФИО63, Калининой ФИО32

В обоснование иска указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 26/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (со служебными строениями и сооружениями), назначение: жилое, общей площадью 269,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус г.Щелково Щелковского нотариального округа Московской области ФИО9, 12.07.2007 г., реестровый №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, Договора изменения долей и о порядке пользования от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус г.Щелково Щелковского нотариального округа Московской области ФИО9, 25.03.2008 г., реестровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31 августа 2015 года, бланк серии № (повторное, взамен свидетельства: 20.08.2007; 21.08.2008).

Сособственниками указанного дома являются ответчики – Обухов ФИО33 (доля в праве 59/100), а также наследники прежнего собственника Соломатина ФИО34 Тихоновича – его супруга Калинина ФИО35, и сыновья – Соломатин ФИО36, Соломатин ФИО37 (доля в праве 15/100).

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 16.03.2009 года истцом был реконструирован жилой дом, а именно возведена Лит. А4, снесена лит. а1. В связи с этим ранее определенные доли в общей собственности подлежат изменению.

К соглашению с ответчиками об изменении размера долей в общей собственности, порядке и способе раздела принадлежащего сторонам на праве собственности имущества не достигнуто, истец вынужден обратиться с указанными исковыми требованиями.

Обухов ФИО38 обратился со встречным иском к Чеботареву ФИО39, Соломатину ФИО40, Соломатину ФИО41 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (со служебными строениями и сооружениями), назначение: жилое, общей площадью 269,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности между Обуховым ФИО42 и Чеботаревым ФИО43, Соломатиным ФИО44, Соломатиным ФИО45, Калининой ФИО46.

В обоснование встречного иска указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 59/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (со служебными строениями и сооружениями), назначение: жилое, общей площадью 97,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи ? доли жилого дома от 20.10.1972 г., удостоверил государственный нотариус Щелковской государственной нотариальной конторы ФИО64 20.10.1972 г., реестровый №, зарегистрированный Щелковским БТИ Московской области 23.10.1972 г., Акта государственной приемки здания (сооружения) от 28.02.1985 г., утвержденного Решением Исполнительного комитета Щелковского городского совета народных депутатов Московской области № от 22.03.1985 г., г., Акта государственной приемки здания (сооружения) от 18.07.1990 г., утвержденного Решением Исполнительного комитета Щелковского городского совета народных депутатов Щелковского района Московской области № от 27.07.1990 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21 августа 2008 года, бланк серии №.

Порядок пользования строениями между сособственниками сложился.

Поскольку соглашения о порядке и способе раздела принадлежащего сторонам на праве собственности дома не достигнуто, вынуждены обратиться с настоящим встречным требованием.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску по доверенности Шабакаев Д.А. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель истца по встречному иску по доверенности Небогатикова Н.А. встречные исковые требования поддержала по основаниям, указанным во встречном иске.

Представитель Соломатина В.В. и Соломатина А.В. по доверенности Сапронова Е.Б. с требованиями согласна.

В судебное заседание Калинина Р.М. не явилась, извещена.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности:

Чеботареву ФИО47 - 26/100 долей,

Обухову ФИО48 – 59/100 долей,

Калининой ФИО49 - 5/100 долей,

Соломатину ФИО50 – 5/100 долей,

Соломатину ФИО51 – 5/100 долей,

что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 31 августа 2015 года, 21 августа 2008 года и материалами наследственного дела.

Фактический порядок пользования жилым домом между сторонами сложился.

Чеботарев Ю.В. использует изолированную часть жилого дома общей площадью 197,1 кв.м. (<адрес> согласно плану БТИ), состоящую из жилой комнаты площадью 13,7 кв.м. (Лит. А1), жилой комнаты площадью 10,0 кв.м. (Лит. А), прихожей площадью 4,8 кв.м. (Лит. А4), котельной площадью 3,2 кв.м. (Лит. А4), ванной площадью 2,8 кв.м. (Лит. А4), прихожей площадью 6,2 кв.м. (лит. А4), кухни площадью 15,5 кв.м. (Лит. А4), холла площадью 10,4 кв.м. (Лит. А4), санузла площадью 3,7 кв.м. (Лит. А4), зала площадью 36,7 кв.м. (Лит. А4), холла площадью 22,0 кв.м. (Лит. А4), санузла площадью 13,2 кв.м. (Лит. А4), жилой комнаты площадью 11,0 кв.м. (Лит. А4), коридора площадью 3,9 кв.м. (Лит. А4), жилой комнаты площадью 27,9 кв.м. (Лит. А4), зимнего сада площадью 12,1 кв.м. (Лит. А4), балкона площадью 0,8 кв.м. (Лит. а3).

Обухов М.В. использует изолированную часть дома общей площадью 70,4 кв.м. (квартира № 3 согласно плану БТИ), состоящую из жилой комнаты (лит. А) площадью 14,2 кв.м; жилой комнаты (лит. А) площадью 11,5 кв.м, жилой комнаты (лит. А2) площадью 16,3 кв.м, кухни (лит. А3) площадью 13,7 кв.м, санузла (лит. А3) площадью 2,2 кв.м, веранды (лит. а2) площадью 12,5 кв.м.

Соломатин В.В., Соломатин А.В. и Калинина Р.М. используют изолированную часть дома общей площадью 23,3 кв.м. (квартира № 1 согласно плану БТИ), состоящую из жилой комнаты (лит. А) площадью 14,5 кв.м и веранды (лит. а) площадью 8,8 кв.м.

25 марта 2008 года между собственниками дома Обуховым М.В., Чеботаревым Ю.В. и Соломатиным В.Т. (правопреемниками которого являются Калинина Р.М., Соломатин В.В. и Соломатин А.В.) был заключен Договор изменения долей и о порядке пользования спорным домом. Необходимость изменения долей была обусловлена возведением Обуховым М.В. жилых пристроек лит. А2, лит. А3 и веранды лит. а2 (Акт приемочной комиссии законченных строительством объектов от 28.02.1985 г. и от 18.07.1990 г.) и возведением Чеботаревым Ю.В. жилой пристройки лит. А1. Данным договором также был закреплен и фактически сложившийся между сособственниками порядок пользования домом.

Судом установлено, что Чеботареву Ю.В. на основании выданного 10 апреля 2008 года Разрешения на строительство № разрешена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № Чеботареву Ю.В. разрешен ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства жилого дома А, А1, А2, А3, А4, а, а2, а3, сарая Г11, навеса Г12, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с произведенной Чеботаревым Ю.В. реконструкцией увеличилась площадь жилого дома, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности. Пересчет долей в доме не производился.

Определением Щелковского городского суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО14

Согласно заключению экспертизы - в связи с возведением собственником Чеботаревым Ю.В. строения лит. А4 к дому, доли сособственников изменятся и составят:

у Чеботарева Ю.В. – доля в праве 73/100

у Обухова М.В. – доля в праве 22/100

у правопреемников Соломатина В.Т.: Калининой Р.М., Соломатина А.В. и Соломатина В.В. - доля в праве 5/100.

Экспертом представлен вариант раздела согласно фактическому пользованию, по которому Чеботареву Ю.В. предлагается к выделу часть жилого дома, общей площадью 197,9 кв.м., в том числе площадью жилого помещения 197,1 кв.м., (квартира № 2 согласно плану БТИ), в следующем составе:

жилой комнаты площадью 13,7 кв.м. (Лит. А1), жилой комнаты площадью 10,0 кв.м. (Лит. А), прихожей площадью 4,8 кв.м. (Лит. А4), котельной площадью 3,2 кв.м. (Лит. А4), ванной площадью 2,8 кв.м. (Лит. А4), прихожей площадью 6,2 кв.м. (лит. А4), кухни площадью 15,5 кв.м. (Лит. А4), холла площадью 10,4 кв.м. (Лит. А4), санузла площадью 3,7 кв.м. (Лит. А4), зала площадью 36,7 кв.м. (Лит. А4), холла площадью 22,0 кв.м. (Лит. А4), санузла площадью 13,2 кв.м. (Лит. А4), жилой комнаты площадью 11,0 кв.м. (Лит. А4), коридора площадью 3,9 кв.м. (Лит. А4), жилой комнаты площадью 27,9 кв.м. (Лит. А4), зимнего сада площадью 12,1 кв.м. (Лит. А4), балкона площадью 0,8 кв.м. (Лит. а3), а также служебные строения и сооружения: сарай Лит. Г, уборная Лит. Г3, сарай Лит. Г11, навес Лит. Г12.

Обухову М.В. предлагается к выделу часть дома общей площадью 70,4 кв.м., в том числе площадью жилого помещения 57,9 кв.м. (квартира № 3 согласно плану БТИ) в следующем составе:

жилой комнаты (лит. А) площадью 14,2 кв.м; жилой комнаты (лит. А) площадью 11,5 кв.м, жилой комнаты (лит. А2) площадью 16,3 кв.м, кухни (лит. А3) площадью 13,7 кв.м, санузла (лит. А3) площадью 2,2 кв.м, веранды (лит. а2) площадью 12,5 кв.м, а также служебные строения и сооружения: гараж Лит. Г2, уборная Лит. Г7, баня Лит. Г8, сарай Лит. Г9, сарай Лит. Г10.

В общей долевой собственности Калининой Р.М., Соломатина В.В. и Соломатина А.В. остается часть дома общей площадью 23,3 кв.м., в том числе площадью жилого помещения 14,5 кв.м. (квартира № 1 согласно плану БТИ), состоящая из жилой комнаты (лит. А) площадью 14,5 кв.м и веранды (лит. а) площадью 8,8 кв.м.

Доли Калининой Р.М., Соломатина В.В. и Соломатина А.В. на невыделенную часть жилого дома следует считать равными, что составляет 1/3 долю у каждого.

Согласно ст. 252 ГК РФ Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Экспертом представлен один вариант раздела домовладения по фактическому пользованию.

С учетом обстоятельств дела, суд полагает возможным раздел домовладения по варианту, предложенному экспертом.

В связи с тем, что на дату рассмотрения настоящего дела Калинина Р.М. произвела отчуждение принадлежащей ей доли в доме Чеботареву Ю.В., требования Чеботарева Ю.В. об определении доли в праве общей долевой собственности части жилого дома, состоящего из жилого помещения площадью 14,5 кв.м. (Лит. А) и веранды площадью 8,8 кв.м. (Лит. а), расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1/3 доли подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Чеботарева ФИО52 – удовлетворить.

Встречный иск Обухова ФИО53 - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Чеботарева ФИО54, Обухова ФИО55, Соломатина ФИО56, Соломатина ФИО57 на жилой дом (со служебными строениями и сооружениями), назначение: жилое, общей площадью 269,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Чеботарева ФИО58 часть домовладения по адресу: <адрес>,:

- часть жилого дома, общей площадью 197,9 кв.м., в том числе площадью жилого помещения 197,1 кв.м., (квартира № 2 согласно плану БТИ), в следующем составе:

жилая комната площадью 13,7 кв.м. (Лит. А1), жилая комната площадью 10,0 кв.м. (Лит. А), прихожая площадью 4,8 кв.м. (Лит. А4), котельная площадью 3,2 кв.м. (Лит. А4), ванная площадью 2,8 кв.м. (Лит. А4), прихожая площадью 6,2 кв.м. (лит. А4), кухня площадью 15,5 кв.м. (Лит. А4), холл площадью 10,4 кв.м. (Лит. А4), санузел площадью 3,7 кв.м. (Лит. А4), зал площадью 36,7 кв.м. (Лит. А4), холл площадью 22,0 кв.м. (Лит. А4), санузел площадью 13,2 кв.м. (Лит. А4), жилая комната площадью 11,0 кв.м. (Лит. А4), коридор площадью 3,9 кв.м. (Лит. А4), жилая комната площадью 27,9 кв.м. (Лит. А4), зимний сад площадью 12,1 кв.м. (Лит. А4), балкон площадью 0,8 кв.м. (Лит. а3),

а также служебные строения и сооружения: сарай Лит. Г, уборную Лит. Г3, сарай Лит. Г11, навес Лит. Г12.

Выделить в собственность Обухова ФИО59 часть домовладения по адресу: <адрес>,:

- часть жилого дома общей площадью 70,4 кв.м., в том числе площадью жилого помещения 57,9 кв.м. (квартира № 3 согласно плану БТИ) в следующем составе:

жилая комната (лит. А) площадью 14,2 кв.м; жилая комната (лит. А) площадью 11,5 кв.м, жилая комната (лит. А2) площадью 16,3 кв.м, кухня (лит. А3) площадью 13,7 кв.м, санузел (лит. А3) площадью 2,2 кв.м, веранда (лит. а2) площадью 12,5 кв.м,

а также служебные строения и сооружения: гараж Лит. Г2, уборная Лит. Г7, баня Лит. Г8, сарай Лит. Г9, сарай Лит. Г10.

Выделить в общую долевую собственность в равных долях (по 1/3 доли) Чеботарева ФИО60, Соломатина ФИО61, Соломатина ФИО62 часть домовладения по адресу: <адрес>,:

- часть жилого дома общей площадью 23,3 кв.м., в том числе площадью жилого помещения 14,5 кв.м. (квартира № 1 согласно плану БТИ) в следующем составе:

жилая комната (лит.А) площадью 14,5 кв.м, веранда (лит.а) площадью 8,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                             Кудрякова Ю.С.