Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1123/2015 ~ М-1121/2015 от 27.10.2015

<данные изъяты>

Гр. дело № 2-1123/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог                                                                                                     21 декабря 2015 года

Сухоложский городской суд Свердловской области:

в составе председательствующего судьи Нестерова В.А.,

при секретаре Мельниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волкова Алексея Алексеевича к Коковину Игорю Александровичу о государственной регистрации перехода права собственности,

                                                            УСТАНОВИЛ:

Истец Волков А.А. просил суд признать за ним право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что <данные изъяты> года по договору купли-продажи истец приобрел гараж расположенный по адресу: <данные изъяты>, гараж <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, зарегистрировано в реестре за № <данные изъяты>.

Дальнейшие действия по регистрации в СОГУП «Областной центр недвижимости» «Сухоложское БТИ и PH» истец не предпринял.

С апреля 1997 года по настоящее время истец пользуется и владеет указанным имуществом как собственник.

До момента подачи иска Волков А.А. обратился за регистрацией сделки в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в Сухоложском районе, в регистрационных действиях истцу отказали в связи с тем, что нет регистрации БТИ.

В судебном заседании представитель истца Красносвободцева О.В. уточнила исковые требования - просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: <данные изъяты>, гараж № <данные изъяты>, при этом, суду пояснила, что связь с ответчиком утеряна, попытки разыскать его, результатов не дали. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства возражений не представила.

Ответчик в судебное разбирательство не явился, о времени и месте слушания был извещен надлежащим образом по известному месту жительства (месту регистрационного учета). Письменного отзыва по иску суду не представил, о рассмотрении дела без своего участия не ходатайствовал, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области возражений против заявленных требований не представил, дело просил рассмотреть без своего участия (л.д. 20, 21).

Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом согласия истца, определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, по представленным доказательствам.

Заслушав представителя истца, изучив в порядке заочного производства материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичная возможность предусмотрена п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о собственнике спорного недвижимого имущества отсутствуют (л.д. 24).

Как следует из представленного в материалах дела нотариально удостоверенного договора от <данные изъяты>, Коковин И.А. продал Волкову А.А. шлакоблочный гараж № <данные изъяты>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, с овощной ямой, находящийся в поселке <данные изъяты>, за 5 000 000 рублей, которые были уплачены покупателем в полном объеме при подписания договора. Ключи от гаража переданы до подписания договора. Стороны считают договор исполненным в момент его подписания (л.д. 4).

На основании постановления № <данные изъяты>-ПГ от <данные изъяты> адрес гаража №<данные изъяты> в городе Сухой Лог в районе пос. СМЗ был заменен адресом: <данные изъяты>, гараж № <данные изъяты> (л.д. 7).

В соответствии со справкой СОГУП Филиал «Богдановичское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» (л.д.6), постановлением Главы городского округа Сухой Лог №<данные изъяты>ПГ от <данные изъяты> (л.д.7) объект недвижимости - помещение гаража по адресу: <данные изъяты>, гараж № <данные изъяты>, принадлежит Волкову А.А. на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>.

С момента приобретения в 1997 году и по настоящее время спорное недвижимое имущество используется истцом, ответчиком указанное обстоятельство не оспорено.

Как следует из содержания иска, а также пояснений представителя истца действий по регистрации сделки стороны по иску не предпринимали, в настоящее время связь с ответчиком утеряна, попытки разыскать ответчика, результатов не дали.

Из содержания договора однозначно следует, что стороны исполнили свои обязательства купли-продажи имущества - по его передаче продавцом и оплате покупателем соответственно. Спора имущественного характера по объекту недвижимости нет. Права иных лиц не нарушены. Иного не доказано.

Учитывая изложенное, суд считает, что об уклонении ответчика от регистрации сделки, свидетельствуют сам факт обращения Волкова А.А. в суд с настоящим иском, уведомление ответчика о поступлении иска и непринятие ответчиком необходимых действий для регистрации перехода права собственности. Будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, ответчик каких-либо возражений против заявленного иска не представил, также не явился и в судебное заседание.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Волкова А.А. о государственной регистрации перехода права собственности на гараж расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, гараж № <данные изъяты>, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Волкова Алексея Алексеевича к Коковину Игорю Александровичу о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж, площадью 32,1 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, гараж № <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, от Коковина Игоря Александровича к Волкову Алексею Алексеевичу.

В соответствии со ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе подать в Сухоложский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено в печатном виде в окончательной форме 28 декабря 2015 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области                            В.А. Нестеров

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>