Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4159/2015 ~ М-3400/2015 от 17.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2015 год г. Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Шевелёва Л.А.,

при секретаре судебного заседания Хахулиной Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4159/15 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Долженко С. В. о взыскании арендной платы, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с иском в дальнейшем с уточненным к Долженко С. В. о взыскании арендной платы, пени, указав, что постановлением администрации <адрес> от дата № Долженко С. В. был предоставлен в аренду на 3 года земельный участок с кадастровым номером 26:12:000000:2322, площадью 11890 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, в районе нежилого <адрес> по проезду 3 Юго-Западный, в квартале 472, для строительства конно-спортивной школы. Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и Долженко С. В. был заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от дата № на срок до 15.10.2015. В соответствии с пунктом 2.1. договора стороны распространили условия договора к правоотношениям, возникшим до заключения настоящего договора, начиная с дата применили данную дату к сроку начала исчисления начисления арендной платы согласно пункту 3.3 договора. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 25.02.2013. Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению. Условиями договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации <адрес>, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации. Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр ежегодно устанавливалась на основании постановления правительства <адрес> от дата № 64-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Однако, оплата по договору ответчиком не производилась, сумма задолженности ответчика перед комитетом по арендной плате по договору за период с дата по дата составляла 1 232 931,87 рублей. На дата ответчик погасил основной долг. В соответствии с пунктом 5.3. договора, за нарушение сроков внесения Арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с дата по дата сумма пени составляет 109 511,13 рублей.

Просит взыскать с Долженко С. В. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от дата № за период с дата по дата в размере 109 511,13 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шабалдас М.В. поддержала уточненные исковые требования, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика Токарева Л.А. иск не признала, дополнительно пояснила, что 27.03.2015г. ответчиком внесена арендная плата за земельный участок по договору аренды № от 23.10.2012г. в размере 600000 руб. 31.03.2015г. на расчетный счет истца внесена оставшаяся сумма долга в размере 632931.87 руб., что подтверждается платежными поручениями от 27.03.2015г. и 31.03.2015г. Взыскание пени является мерой материальной ответственности и носит характер законной неустойки. Просит в случае удовлетворении иска снизить размер неустойки.

Суд, заслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии состатьей 606Гражданского кодекса Российской Федерации, по договоруарендыарендодатель обязуется предоставить арендатору имущество заплатуво временное владение и пользование.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации <адрес> от дата № Долженко С. В. был предоставлен в аренду на 3 года земельный участок с кадастровым номером 26:12:000000:2322, площадью 11890 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, в районе нежилого <адрес> по проезду 3 Юго-Западный, в квартале 472, для строительства конно-спортивной школы.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и Долженко С. В. был заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от дата № на срок до 15.10.2015.

В соответствии с пунктом 2.1. договора стороны распространили условия договора к правоотношениям, возникшим до заключения настоящего договора, начиная с дата применили данную дату к сроку начала исчисления начисления арендной платы согласно пункту 3.3 договора.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 25.02.2013.

Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению.

Условиями договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации <адрес>, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации.

Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр ежегодно устанавливалась на основании постановления правительства <адрес> от дата № 64-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии сост. 309Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Согласност. 425ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основаниист. 433ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В соответствии сст. 65ЗК РФ размерарендной платыявляется существенным условием договораарендыземельного участка.

Согласно ч. 3ст. 65ЗК РФ, за земли, переданные варенду, взимаетсяарендная плата. Порядок определения размераарендной платы, порядок, условия и сроки внесенияарендной платыза земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Порядок, условия и сроки внесенияарендной платыопределяются договоромаренды.

Согласност. 614ГК РФ арендатор обязан своевременно вноситьплатуза пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесенияарендной платыопределяются договоромаренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые приарендеаналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1ст. 424ГК РФ исполнение договораоплачиваетсяпо цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению.

Из материалов дела усматривается, что 27.03.2015г. ответчиком внесена арендная плата за земельный участок по договору аренды № от 23.10.2012г. в размере 600000 руб. 31.03.2015г. на расчетный счет истца внесена оставшаяся сумма долга в размере 632931.87 руб., что подтверждается платежными поручениями от 27.03.2015г. и 31.03.2015г.

В связи с тем, что ответчиком вышеуказанная задолженность своевременно погашена не была, у ответчика перед истцом возникло обязательство на погашение пени за просрочку оплаты аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмот­рено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч.1 ст. 330 неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, в соответствии с п. 5.3 договораарендыземельного участка за нарушение срока внесенияарендной платыпо Договору, Арендаторуплачиваетпени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день неисполнения обязательств от размера невнесеннойарендной платыза каждый календарный день просрочки.

Поэтому пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> за вышеуказанный период составили сумму в размере 109511,13 руб.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поэтому с ответчика в муниципальный бюджет подлежит взысканию сумма по уплате госпошлины в размере 3390 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Долженко С. В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от дата № за период с дата по дата в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Долженко С. В. в муниципальный бюджет госпошлину в сумме 3390 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья Л.А. Шевелёв

Копия верна. Судья: