Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1375/2018 ~ М-1397/2018 от 04.12.2018

Дело № 2-1375/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2018 года                                   г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи                                                              Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                                    Панариной Ю.С.,

с участием:

представителя истца                                Бурцева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гаркуши Георгия Юрьевича к Казаченко Кристине Григорьевне, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 о прекращении права собственности, признании договора недействительным,

установил:

    истец Гаркуша Г.Ю. обратился в суд с исковым заявлением указав, что 16 декабря 2015 года между ним и Казаченко Кристиной Григорьевной, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, с другой стороны был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

По условиям договора отчуждаемая доля жилого дома оценивалась сторонами в 430 000 руб., оплата должна была быть произведена за счет средств Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУ - Управлением ПФР в Сосновском районе Тамбовской области, путем перечисления на лицевой счет Гаркуша Георгия Юрьевича №, открытый в ПАО «Сбербанк России» в срок не позднее 31 декабря 2016 года.

По утверждению истца после заключения сделки и регистрации права общей долевой собственности на жилой дом у покупателя изменились семейные обстоятельства и она не подала документы в свой отдел пенсионного фонда для перечисления ему денежных средств, о чем сообщила ему в телефонном разговоре и пообещала приехать в г. Борисоглебск, для того что бы расторгнуть договор купли-продажи.

17 октября 2018 года между истцом и ответчиком Казаченко Кристиной Григорьевной, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО2 было подписано Соглашение о расторжении договора купли-продажи от 16.12.2015 года и данный документ был сдан в МФЦ г. Борисоглебска.

22 ноября 2018 года государственным регистратором ФИО3 было вынесено решение о приостановлении «Государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета» в срок до 22 февраля 2019 года.

Свое решение государственный регистратор мотивирует тем, что заключенный сторонами 16.12.2015 года договор исполнен полностью, права Казаченко К.Г., ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы на указанный объект недвижимости без всяких обременений, обязательства по данному договору прекращены, расторгнуть его соглашением невозможно.

В целях устранения причин приостановления необходимо предоставить для регистрации соответствующие документы, подтверждающие возможность расторжения договора путем составления соглашения.

После заключения соглашения о расторжении договора Казаченко Кристина Григорьевна уехала на своё постоянное место жительства, с её слов своим материнским капиталом она уже распорядилась для покупки другого жилья.

1/2 доли жилого дома площадью 53,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежала истцу на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО4 30.05.2012 года, реестровый номер 3-2308; решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 20.12.2012 года, дата вступления в законную силу: 22.01.2013 года и определения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 28.01.2013 года, дата вступления в законную силу 13.02.2013 года.

Ссылаясь на ст.ст. 168,180 ГК РФ истец просит признать договор купли-продажи от 16 декабря 2015 года между ним и Казаченко Кристиной Григорьевной, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО2 на покупку 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> недействительным и считать, что Гаркуше Георгию Юрьевичу на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону от 30.05.2012 года, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО4 30.05.2012 года, реестровый номер 3-2308; решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 20.12.2012 года, дата вступления в законную силу: 22.01.2013 года и определения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 28.01.2013 года, дата вступления в законную силу: 13.02.2013 года принадлежит 1/2 доли жилого дома общей площадью 53,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратить за Казаченко Кристиной Григорьевной, ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/6 доли) на жилой дом общей площадью 53,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Гаркуша Г.Ю. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Его представитель Бурцев В.В. в судебном заседании поддержал требования в полном объеме.

    Ответчик Казаченко К.Г., действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена судом надлежащим образом посредством заказной почты.

    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представил, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что 16.12.2015 года между Гаркушей Г.Ю., именуемым «продавец», с одной стороны, и Казаченко Кристиной Григорьевной, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, именуемые как «покупатели» с другой стороны был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи отчуждаемая доля дома оценивается сторонами в 430 000 руб., оплата должна была быть произведена за счет средств Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУ - Управлением ПФР в Сосновском районе Тамбовской области, путем перечисления на лицевой счет Гаркуша Георгия Юрьевича №, открытый в ПАО «Сбербанк России» в срок не позднее 31 декабря 2016 года.

Продавец передал в общую долевую собственность (по 1/6 доли каждому), а покупатели приняли в равных долях (по 1/6 доли каждый) в праве общей долевой собственности 1/2 доли указанного жилого дома.

Согласно выписки из Единого государственного реестра от 30.11.2018 г. № право общей долевой собственности Казаченко К.Г., ФИО1 и ФИО2. на 1/6 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.12.2015 г.

Согласно ответу начальника Управления Пенсионного фонда России в городском округе г. Михайловка Казаченко К.Г. не обращалась в ГУ – отделение Пенсионного Фонда РФ с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

    В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Гаркуши Г.Ю. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 16 декабря 2015 г., заключенный между Гаркушей Георгием Юрьевичем, с одной стороны, и Казаченко Кристиной Григорьевной, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2.

Прекратить за Казаченко Кристиной Григорьевной и её несовершеннолетними детьми ФИО1 и ФИО2 право собственности на 1/6 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав запись № о праве собственности Казаченко Кристины Григорьевны, запись № о праве собственности ФИО1, запись № о праве собственности ФИО2 на 1/6 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Гаркушей Георгием Юрьевичем право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для Борисоглебского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области для внесения соответствующих изменений в регистрационные записи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

    Председательствующий: