Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-193/2022 (2-1212/2021;) ~ М-993/2021 от 29.11.2021

Гражданское дело №2-193/2022

УИД 24RS0049-01-2021-001556-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2022 года город Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского крав в составе:

председательствующего судьи Большаковой О.В.,

при секретаре Могильной Т.В.,

с участием представителя истца Паршина С.В.,

представителя ответчика Исмагиловой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моревой Людмилы Ивановны к Петровой Ие Михайловне, администрации <адрес> края, о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Морева Л.И. обращение в суд мотивирует тем, что является собственником объектов недвижимости: комнат, назначение жилое, общая площадь 27,8 кв.м, этаж 5 по адресу: <адрес> комсомола, <адрес>, жилое помещение 540, комнаты 3 и 4, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также комнаты, назначение: жилое помещение, площадь 15,7 кв.м., этаж 5, адрес (местонахождения объекта: <адрес> комсомола, <адрес>, ком.14, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Комнаты 3 и 4 являются частью жилого блока (секции) № бывшего общежития, в который входили помимо комнат 3 и 4, комнаты 1 и 2 и вспомогательные помещения: санитарное помещение (санузел) и коридор. Комната 14 является смежной по отношению к комнате 4 помещения №. В целях организации образования отдельной квартиры, состоящей из 3-х комнат, по заказу истца ФГУП «Российский центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» был разработан рабочий проект № от 05.2015г. перепланировки и переустройства помещения №, комнат 3,4 и ком.14 на 5-м этаже жилого <адрес> комсомола, в <адрес>. Впоследствии истец обратилась в администрацию <адрес> за разрешением на перепланировку и переустройство помещения №, комнат 3,4 и ком.14 на 5-м этаже жилого <адрес> комсомола, в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> ответила отказом в выдаче разрешения не перепланировку и переустройство в связи с тем, что истец не предоставил правоустанавливающие документы на помещение вспомогательного назначения – часть коридора. В дальнейшем, по согласованию с собственником соседних жилых помещений – помещения №, комнат1,2 и ком. 12 на 5-м этаже жилого <адрес> комсомола, в <адрес> Петровой И.М., истец произвела переустройство и перепланировку помещения №, комнат 3,4 и ком.14 на 5-м этаже жилого <адрес> комсомола в <адрес>. В результате чего, согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ образовалось единое жилое помещение - квартира, общей площадью 47,9 кв.м., площадь балкона (лоджии) – 3,1 кв.м. экспликация помещения: 1) коридор – 6,9 кв.м; 2) санузел – 3,5 кв.м; 3) жилая – 11,0 кв.м; кухня – гостиная – 11,0 кв.м.; 5) жилая – 15,5 кв.м.; 6) балкон – 3,1 кв.м. Кроме того, после самовольной перепланировки в единое жилое помещение, появилась техническая возможность для установки в введения в эксплуатацию индивидуальных приборов учета ГВС и ХВС, согласно акта ввода в эксплуатацию ИПУ с ДД.ММ.ГГГГ. Разногласий между собственниками смежных жилых помещений жилой секции 540 в отношении самовольной перепланировки и переустройства нет, так как фактически у собственника смежных жилых помещений жилой секции появилась техническая возможность использования своих жилых и вспомогательных помещений как единого жилого помещения. Права и интересы иных собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> комсомола, <адрес>, самовольной перепланировкой и переустройством не затрагиваются. Вспомогательные помещения жилой секции 540, из которых образованы санузел, туалет и коридор, по своему назначению предназначены для индивидуального использования собственниками жилой секции 540, конструктивно исключающие свободный доступ к этим вспомогательным помещениям иных лиц. Также истцом самостоятельно и за свой счет осуществляется текущий ремонт и обслуживание данных помещений. Согласно договора управления, вспомогательные помещения жилой секции 540 не входят в состав общедомового имущества, обслуживание и содержание ООО УК «Жилкомсервис» вспомогательных помещений жилой секции 540 не осуществлялось и не осуществляется, как в первоначальном виде, так и в состоянии после перепланировки и переустройства. То есть имущество, на которое претендует истец (санузел, туалет, коридор) общим имуществом собственников МКД не является, а возданы и используются исключительно для обеспечения возможности нормальной жизнедеятельности пользователей (собственников) жилой секции 540 в этом доме и перепланировка и переустройство в этой жилой секции не затрагивает права и интересы иных лиц. Уточнив исковые требования, Морева Л.И. просит сохранить самовольно переустроенные и перепланированные жилые и вспомогательные помещения: комнату, назначение: жилое, общей площадью 27,8 кв.м., этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> комсомола, <адрес>, жилое помещение 540, комнаты 3 и 4, кадастровый №; комнату, назначение: жилое помещение, площадь 15,7 кв.м., этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> комсомола, <адрес> ком.14, кадастровый №; санузла и коридора (части коридора, не входящую в площадь комнаты 4 жилой секции 540) площадью 5,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> комсомола, <адрес>, жилое помещение 540, в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ в виде образованного жилого помещения: квартиры, назначение: жилое, общей площадью 47,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> комсомола, <адрес>, жилое помещение 540А. Признать за Моревой Л.И. право собственности на жилое помещение: квартиру, назначение: жилое, общей площадью 47,9 кв.м., с экспликацией: 1) коридор – 6,9 кв.м, 2) санузел – 3,5 кв.м., 3) жилая комната – 11,0 кв.м., 4) кухня-гостинная – 11,0 кв.м, 5) жилая комната – 15,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> комсомола, <адрес>, жилое помещение 540А.

Истец Морева Л.И. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, направила для участия своего представителя.

В судебном заседании представитель истца - Паршин С.В. на уточненных заявленных требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Петрова И.М. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщила.

Представитель Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации <адрес> – Исмагилова М.М. (на основании доверенности) в судебном заседании представила письменный отзыв, согласно которому комнаты, принадлежащие на праве собственности Петровой И.М. находятся в бывшем общежитии секционного типа, вспомогательные помещения (коридор, санузел) являются общей собственностью со всеми собственниками комнат секции. Истцом выполнена перепланировка и переустройство части коридора и санузла жилой секции 540. Поскольку секция представляет совокупность жилых комнат и мест общего пользования, принадлежащих на праве общей собственности собственникам жилых комнат, к спорным правоотношениям возможно применение по аналогии положений ст. 41 ЖК РФ. В исковом заявлении имеется ссылка о согласии собственника других комнат секции 540 на перепланировку. При установлении судом того, что выполненные самовольные работы по перепланировке вспомогательного назначения: санузла, туалета и коридора, расположенных по адресу: : <адрес> комсомола, <адрес>, жилое помещение 540, не нарушают прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, третьих лиц, не создают угрозу их жизни или здоровью, не нарушают требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, в таком случае, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований истца о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном виде.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Межмуниципального Березовского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о рассмотрении дела, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – представитель ООО УК «Жилкомсервис» ФИО8 (на основании доверенности) в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв, в котором указала о том, что собственник может произвести переустройство своей квартиры и расширить ее за счет общего имущества только в случае, если на это было дано согласие 100% собственников на общем собрании, ходатайствовала о проведении судебного разбирательства в ее отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Пункт 3 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что комната является одним из видов жилых помещений. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу правовых положений статьей 26-29 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения принимается собственником данного жилого помещения, в случае самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник или наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе требовать сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения специализированного жилищного фонда в доме по <адрес> комсомола, 1, переведены в категорию жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования.

Как следует из технического плана жилого дома по адресу: <адрес> комсомола, <адрес>, 5 этаж, жилое помещение под №, расположено на 5 этаже общежития секционного типа, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ представляло собой единое помещение, состоящее из комнаты № площадью 15,7 кв.м., комнаты № площадью 16,7 кв.м., комнаты № площадью 11,1 кв.м., комнаты № площадью 11,1 кв.м., комнаты № площадью 16,1 кв.м., комнаты № площадью 8,2 кв.м., а также санузла и коридора.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Морева Л.И. является собственником комнаты, назначение: жилое, общая площадь 27,8 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> комсомола, <адрес>, жилое помещение 540, комнаты 3 и 4, кадастровый №, что подтверждается также кадастровым паспортом жилого помещения, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Морева Л.И. является собственником комнаты, назначение: жилое помещение, площадью 15,7 кв.м., этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> комсомола, <адрес>, ком.14, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровым паспортом помещения, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Остальные жилые комнаты в жилом помещении (секции) 540, <адрес> комсомола, в частности 1, 2 и 12 принадлежат на праве собственности ответчику Петровой И.М., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Иных жилых комнат в спорной секции не имеется, имеются нежилые помещения (санузел, коридор).

В судебном заседании также установлено, что истец Морева Л.И., на основании рабочего проекта, разработанного ФГУП «Российский центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» произвела перепланировку спорной секции, объединив занимаемые ею комнаты и часть нежилых помещений (санузел и часть коридора), в результате чего образовалось жилое помещение: квартира.

Аналогичную перепланировку произвела ответчик Петрова И.М., объединив занимаемые ею комнаты и часть нежилых помещений (санузел и часть коридора), в результате чего также образовалось жилое помещение: квартира.

Поскольку секция представляет совокупность жилых комнат и мест общего пользования, принадлежащих на праве общей собственности собственникам жилых комнат и мест общего пользования, принадлежащих на праве общей собственности собственникам жилых комнат, к спорным правоотношениям возможно применение по аналогии положений ст. 41 ЖК РФ, в соответствии с которой собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Согласно заключению, составленному ФИО9, являющейся членом Саморегулируемой организации кадастровых инженеров СРО Ассоцияция «ОКИС» (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ № от ДД.ММ.ГГГГ), в результате самовольной перепланировки образовалось жилое помещение (квартира), из жилых помещений с кадастровыми номерами: 24:25:0203001:483, 24:56:0201001:1465. По данным измерений и расчетов площадь помещения составила 47,9 кв.м. Площадь балкона (лоджии) 3,1 кв.м. Экспликация помещения: 1) коридор – 6,9 кв.м, 2) санузел – 3,5 кв.м., 3) жилая комната – 11,0 кв.м., 4) кухня-гостинная – 11,0 кв.м, 5) жилая комната – 15,5 кв.м., 6) балкон – 3,1 кв.м.

Занимаемое истцом жилое помещение является обособленным, имеет самостоятельный выход на этажный коридор и состоит из жилых комнат с кухней и санузлом, примыкающим к ним коридором.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в результате произведенной истцом перепланировки образовалась изолированная квартира, общей площадью 47,9 кв.м., с экспликацией: 1) коридор – 6,9 кв.м, 2) санузел – 3,5 кв.м., 3) жилая комната – 11,0 кв.м., 4) кухня-гостинная – 11,0 кв.м, 5) жилая комната – 15,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> комсомола, <адрес>, жилое помещение 540А.

При этом суд учитывает, что имущество на которое претендует истец (санузел и часть коридора) используется исключительно для обеспечения возможности нормальной жизнедеятельности Моревой Л.И. как пользователя жилых комнат 3, 4 и 14. Осуществленная истцом перепланировка не затрагивает права и интересы иных лиц, занимаемые ею вспомогательные помещения являются местами общего пользования только для жильцов комнат 3,4 и 14, иными лицами, в том числе Петровой И.М., не используются.

Экспертом ООО «ДОМ» в области строительно-технической экспертизы дано заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого проведенные работы по перепланировке в <адрес>,4,14) не привели к нарушению прочностных характеристик несущих конструкций стенового ограждения и межэтажных плит перекрытия, что подтверждает отсутствие деформаций и повреждений на стеновом ограждении и перекрытии, перепланировка выполнена в соответствии с требованиями п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» - «Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются». Выполненная перепланировка не затронула существующие общедомовые инженерные сети, а также не ограничила доступ к ним, что соответствует п.10.6 СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 – «Должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены». При выполнении перепланировки в <адрес>,4,14) местоположение сантехнического узла осталось без изменения, тем самым не нарушены требования по расположению аналогичных помещений в многоквартирных жилых домах, указанных в п.9.22 СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 – «Не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми). При проведенной перепланировке сантехнического узла в <адрес>,4,14) вентиляционная система естественного удаления воздуха осталась без изменения, что соответствует п. 9.5 СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 – «Система вентиляции должна поддерживать чистоту (качество) воздуха в помещениях и равномерность его распространения в соответствии с СП 60.13330. Вентиляция моет быть: - с естественным притоком и удалением воздуха». Расположение и размеры оконных проемов, обеспечивающих инсоляцию помещений <адрес>,4,14) при проведении перепланировки оставлены без изменения, что соответствует аналогичным требованиям для жилых помещений, указанных в п.5.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях – «Жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания». Исходя из вышеизложенного, выполненная перепланировка в <адрес>,4,14), расположенной по адресу: <адрес> комсомола, <адрес>, соответствует требованиям нормативно-технической документации, а именно: 1. Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; 2. СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. Учитывая уже имеющийся срок эксплуатации без проявления повреждений и дефектов несущих конструкций стенового ограждения и плит перекрытия в исследуемом помещении, а также выполнение в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, проведенная в <адрес>,4,14) перепланировка обеспечит безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений в жилом многоквартирном <адрес>, по адресу: <адрес> комсомола, не нарушающую права и законные интересы граждан и не создающую угрозу их здоровью и жизни.

Учитывая, что перепланировка с присоединением мест общего пользования секции произведена истцом с согласия ответчика Петровой И.М., истцом предоставлены документы, предусмотренные ст. 29 ЖК РФ, свидетельствующие о соответствии произведенной перепланировки требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норма пожарной безопасности, следовательно права и законные интересы граждан не нарушаются и не создается угроза их жизни или здоровью, в связи с чем у суда имеются основания для удовлетворения заявленных Моревой Л.И. исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Моревой Людмилы Ивановны к Петровой Ие Михайловне администрации <адрес> края, о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить переустроенные и перепланированные жилые и вспомогательные помещения: комнаты, назначение: жилое, общей площадью 27,8 кв.м., этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> комсомола, <адрес>, жилое помещение 540, комнаты 3 и 4, кадастровый №; комнату, назначение: жилое помещение, площадь 15,7 кв.м., этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> комсомола, <адрес> ком.14, кадастровый №; санузла и коридора (части коридора, не входящую в площадь комнаты 4 жилой секции 540) площадью 5,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> комсомола, <адрес>, жилое помещение 540, в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ в виде образованного жилого помещения: квартиры, назначение: жилое, общей площадью 47,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> комсомола, <адрес>, жилое помещение 540А.

Признать за Моревой Людмиловй Ивановной право собственности на жилое помещение: квартиру, назначение: жилое, общей площадью 47,9 кв.м., с экспликацией: 1) коридор – 6,9 кв.м, 2) санузел – 3,5 кв.м., 3) жилая комната – 11,0 кв.м., 4) кухня-гостинная – 11,0 кв.м, 5) жилая комната – 15,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> комсомола, <адрес>, жилое помещение 540А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд <адрес>.

Председательствующий О.В. Большакова

Мотивированное решение составлено 13 мая 2022 года.