Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3295/2021 ~ М-2400/2021 от 09.06.2021

№2-3295/2021

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.09.2021г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

Судьи Романовой С.Ф.,

При секретаре Бондаренко Я.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джаббаровой З.Н. к Администрации г.Шахты Ростовской области, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о признании объектов недвижимости индивидуальным жилым домом и признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Джаббарова З.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г.Шахты Ростовской области, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о признании объектов недвижимости индивидуальным жилым домом и признании права собственности на реконструированный жилой дом, ссылаясь на то, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которые расположены на земельном участке площадью 338,5 кв.м. Указанный жилой дом является отдельно стоящим жилым домом и не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, в нем нет двух квартир, нет отдельных самостоятельных выходов, предназначен для проживания одной семьи, имеет одного собственника. Жилой дом был реконструирован, была пристроена пристройка. Согласно техническому заключению ООО «АКБ» одноэтажный жилой дом размещается в границах земельного участка и не выходит за его пределы, размещение дома удовлетворяет требованиям СП 42.13330э.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом был получен ФИО6 и ФИО2 по ? доле в порядке наследования. ФИО2 продала ФИО7 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, который, в свою очередь, продал квартиру ФИО8, который подарил квартиру ФИО9 Впоследствии между ФИО9 и ФИО3 заключен договор купли-продажи указанной квартиры. ? доля указанного жилого дома осталась принадлежать ФИО6, который впоследствии подарил ? долю ФИО10 После чего ФИО11 подарила ? долю в праве собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого длома и не жилой кухни, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО3 Таким образом, Джаббарова З.Н. полностью владеет указанным жилым домом. Администрация <адрес> выдала истцу уведомление об отказе в подготовке акта о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и рекомендовано привести с соответствие правоустанавливающие документы. Поэтому истец вынужден обратиться в суд и просит признать строение, в состав которого входят объекты недвижимости: <адрес> кадастровым номером № принадлежащая Джаббаровой З.Н., расположенная по адресу: <адрес>, и ? доля жилого дома, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>; прекратить право собственности на объекты недвижимости: <адрес> кадастровым номером №, принадлежащая Джаббаровой З.Н., расположенная по адресу: <адрес>, и ? доля жилого дома, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета <адрес> кадастровым номером №, принадлежащая Джаббаровой З.Н., расположенную по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета ? долю жилого дома, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>; сохранить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии; признать за ФИО3 право собственности на жилой дом лит. «А,А1» общей площадью 67 кв.м, в том числе жилой площадью 32,1 кв.м, с учетом произведенных неотделимых улучшений, расположенный по адресу: <адрес> в пределах земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; прекратить право собственности ФИО2 на ? долю в праве на не жилую кухню общей площадью 24,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; признать право собственности за Джаббаровой З.Н. на целую долю в праве собственности: на не жилую кухню общей площадью 24,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Впоследствии истец изменила исковые требования и просила прекратить право собственности на <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую Джаббаровой З.Н., расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право собственности на ? жилого дома, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>; сохранить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии; признать за Джаббаровой З.Н. право собственности на жилой дом лит. «А,А1» общей площадью 67 кв.м, в том числе жилой площадью 32,1 кв.м, с учетом произведенных неотделимых улучшений, расположенный по адресу: <адрес> в пределах земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; прекратить право собственности ФИО2 на ? долю в праве на не жилую кухню общей площадью 24,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; признать право собственности за Джаббаровой З.Н. на целую долю в праве собственности: на не жилую кухню общей площадью 24,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Джаббарова З.Н. и ее представитель Золотова Т.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика - Администрации г. Шахты Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежаще, направил в адрес суда письменные возражения, в которых просил в удовлетворении требований отказать.

В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежаще,

В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, решением Шахтинского городского суда Ростовской области от 09.08.2007г. домовладение №55а по ул.Халтурина в г.Шахты Ростовской области разделено между ФИО2 и ФИО6; ФИО2 выделена часть жилого дома лит. «А» - <адрес>, состоящая из помещений: жилой комнаты №2-3 площадью 16,2 кв.м, с кухней №1-1 площадью 6 кв.м, совмещенного санузла №1-2-3, 0 кв.м, коридора (тамбура) лит. «а» со ступенями лит. «а1», всего общей полезной площадью 25,2 кв.м, в том числе жилой – 16,2 кв.м; признано за ФИО2 право собственности на земельный участок №1, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 169,2 кв.м; выделены в собственность ФИО6: часть жилого лит. «А-а-а1» - <адрес>, состоящая из помещений жилой комнаты №4-2, площадью 12 кв.м, с кухней №4-1 площадью 6,5 кв.м, всего общей полезной площадью 18,8 кв.м, в том числе жилой – 12 кв.м, с последующей пристройкой к указанной части дома пристройки размером 1,9х4,4м, где будут размещены помещения согласно заключению строительно-технической экспертизы; признано за ФИО6 право собственности на земельный участок №2, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 169,3 кв.м (л.д.24-26).

На основании данного решения ФИО2 зарегистрировала за собой право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, надлежащим образом.

06.02.2008г. между ФИО2 и ФИО12 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому покупатель ФИО12 купил <адрес>, общей площадью 25,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.23). Договор был зарегистрирован надлежащим образом.

Между ФИО12 и ФИО8 заключен договор от 19.04.2010г. купли-продажи <адрес> в <адрес> (л.д.22). Договор был зарегистрирован надлежащим образом.

В дальнейшем, 01.12.2010г. между собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> - ФИО8 и ФИО9 был заключен договор дарения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого ФИО9 переходит в собственность указанная квартира (л.д.20-21). Договор был зарегистрирован надлежащим образом.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 31.07.2014г., заключенному между ФИО9 в лице представителя ФИО13 и Джаббаровой З.Н., покупатель купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 25,1 кв.м (л.д.16-17). Договор был зарегистрирован надлежащим образом и Джаббарова З.Н. зарегистрировала за собой право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.15).

Между тем, ФИО6 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировал в установленном законом порядке и между ФИО6 и ФИО11 был заключен договор дарения ? доли жилого дома и ? кухни, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.30-31). Договор был зарегистрирован надлежащим образом.

31.03.2015г. между ФИО11 и ФИО3 заключен договор дарения недвижимости, по условиям которого Джаббаровой З.Н. передана в собственность ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 43 кв.м, и ? доли кухни, лит. «В,п/В,в» площадью 24,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в надлежащем порядке (л.д.18-19).

Согласно выпискам из ЕГРН, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> и ? жилого дома и ? кухни, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежит Джаббаровой З.Н. (л.д.82-84,86-87,88-89). При этом ? доля кухни принадлежит ФИО2 на праве общей долевой собственности.

Таким образом, в силу статьи 235 ГК РФ и положений Федерального закона 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" все ранее зарегистрированные права на самостоятельные объекты недвижимости спорной квартиры, подлежат прекращению в Едином государственном реестре недвижимости с одновременной регистрацией права общей долевой собственности всех сособственников квартир, права по которым прекращаются, исходя из имеющих у них прав на помещения в сформированном объекте недвижимости.

Поскольку указанные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности Джаббаровой З.Н. (л.д.95), а прежними собственниками право собственности на недвижимость было оформлено с разными наименованиями (ФИО2 – на <адрес>, ФИО6 – на ? долю жилого дома и ? долю кухни), то требования Джаббаровой З.Н. о прекращении права собственности на <адрес>, с кадастровым номером 61:59:0020616:532, расположенную по адресу: <адрес> и прекращении права собственности на ? жилого дома, с кадастровым номером 61:59:0000000:8310, находящегося по адресу: <адрес>, а также прекращении права собственности ФИО2 на ? долю в праве на не жилую кухню общей площадью 24,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Что же касается требований истца о сохранении индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, то данные требования также подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В данном жилом доме истцом Джаббаровой З.Н. за счет собственных средств произведена реконструкция, в результате которой произошло изменение общей площади до 67 кв.м, жилой площади до 32,1 кв.м, за счет возведения пристройки лит. «А1» уточнения линейных размеров.

Согласно заключению Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития №182 от 18.08.2020г., техническому заключению ООО «АКБ» реконструированный индивидуальный жилой дом лит. «А,А1» площадью 57 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в пределах границ земельного участка. Строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных норм; соответствует требованиям к надежности и безопасности, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.49-55,56).

Таким образом, установлено, что реконструкция жилого дома осуществлена с соблюдением строительно-технических и санитарных норм и правил, перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом вышеизложенного и в силу вышеперечисленных норм закона истец Джаббарова З.Н. приобретает право собственности жилой дом, общей площадью 67 кв.м, и кухню, общей площадью 24,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Совокупность установленных в судебном заседании обстоятельств дела, свидетельствует об обоснованности исковых требований истца, подлежащих удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Джаббаровой З.Н. – удовлетворить.

Прекратить право собственности на квартиру №№, с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО3 Новруз кызы, расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности на ? жилого дома, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

Сохранить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать Джаббаровой З.Н. право собственности на жилой дом лит. «А,А1» общей площадью 67 кв.м, в том числе жилой площадью 32,1 кв.м, с учетом произведенных неотделимых улучшений, расположенный по адресу: <адрес> в пределах земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО2 на ? долю в праве на не жилую кухню общей площадью 24,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Джаббаровой З.Н. право собственности на не жилую кухню общей площадью 24,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Судья              С.Ф. Романова

Решение изготовлено в окончательной форме 06.10.2021г.