Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2258/2017 ~ М-1248/2017 от 06.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 мая 2017 года г. Раменское

Раменский городской судМосковской областив составе:

Председательствующего судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Коряжкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело<номер> по иску Рыбниковой Н.И. к Администрации с/п <...> Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица Рыбникова Н.И. обратилась с иском к Администрации с/п <...> Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., инвентарный номер <номер> лит. <...> расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> принадлежит на праве общей долевой собственности <...> доля жилого дома, общей площадью <...> кв.м. со служебными строениями и сооружениями по адресу: <адрес> Совладельцем жилого дома в <...> доле является Рыбников Н.С. По соглашению от <дата> дом был разделен. Истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> <дата> на земельном участке истицей возведен жилой дом. Согласно техническому паспорту, составленному Раменским филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на <дата>, жилой дом состоит из лит. <...> Разрешение на строительство жилого дома не имеется. <дата> истица обратилась в Администрацию Раменского муниципального района Московской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома. Письмом <номер> от <дата> в выдаче разрешения на строительство истице было отказано. Жилой дом возведен на принадлежащем истице земельном участке. Согласно технического заключения эксперта Максимкиной И.Н. от <дата> при возведении жилого дома нарушений обязательных, градостроительных, противопожарных, санитарных и других действующих норм и правил не имеется, жилой дом не создает угрозу жизни и безопасности.

В судебное заседание Рыбникова Н.И. явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация с/п <...> – представитель не явился, извещены, возражений по иску не представили.

Третье лицо Рыбников Н.С. поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить.

Третье лицо Администрация Раменского муниципального района по МО – представитель не явился, представили письменное мнение по иску, которым в удовлетворении заявленных требований просили отказать.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> Рыбниковой Н.И. принадлежит на праве общей долевой собственности <...> доля жилого дома, общей площадью <...> кв.м. со служебными строениями и сооружениями по адресу: <адрес> Совладельцем жилого дома в <...> доле является Рыбников Н.С. По соглашению от <дата> дом был разделен. Истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> <дата> на земельном участке истицей возведен жилой дом. Согласно техническому паспорту, составленному Раменским филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на <дата>, жилой дом состоит из лит. <...> Разрешение на строительство жилого дома не имеется. <дата> истица обратилась в Администрацию Раменского муниципального района Московской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома. Письмом <номер> от <дата> в выдаче разрешения на строительство истице было отказано. Жилой дом возведен на принадлежащем истице земельном участке. Согласно технического заключения эксперта Максимкиной И.Н. от <дата> при возведении жилого дома нарушений обязательных, градостроительных, противопожарных, санитарных и других действующих норм и правил не имеется, жилой дом не создает угрозу жизни и безопасности.

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истицей в подтверждение заявленных требований представлено техническое заключение эксперта Максимкиной И.Н.., согласно которого, жилой дом лит. <...>, мансарда лит. <...>, нежилая пристройка лит. а, возведенный Рыбниковой Н.И.. на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> соответствует требованиям, строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Суд принимает данное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода заключениям. Ответчиком доводы истицы, представленное заключение не опровергнуты.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты технического заключения в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанная самовольная постройка возведена истицей за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, находящемся в собственности истицы, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, поскольку право собственности истицы на самовольную постройку признано судом, то данное решение является основанием для изготовления технического плана с целью кадастрового учета изменения в сведениях в Единый государственный реестр недвижимости и основанием для внесения соответствующих изменений.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявлениеРыбниковой Н.И. - удовлетворить.

Признать за Рыбниковой Н.И. право собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., инвентарный номер <номер> лит. <...> расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и в Государственный кадастр недвижимости в отношении жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Председательствующий судья: