Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2074/2018 ~ М-959/2018 от 14.03.2018

Дело № 2-2074/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года г. Новосибирск

           Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи	Илларионова Д.Б.
секретаря	Зудиной К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Максимова Владимира Степановича, Гаршиной Ольги Александровны, Иванова Виктора Алексеевича, Зубкова Бориса Александровича, Федотовой Галины Александровны, Ткаченко Александры Алексеевны, Осокиной Альбины Васильевны, Бороды Владимира Григорьевича к Ульяновой Ольге Юрьевне о признании недействительным решений внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л :

Максимов В.С., Гаршина О.А., Ильиных Д.В., Иванов В.А., Зубков Б.А., Федотова Г.А., Ткаченко А.А., Осокина А.В., Борода В.Г. обратились суд с иском к Ульяновой О.Ю. о признании недействительным решений внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, просят признать недействительными решения, принятые с 08 февраля по /дата/ на внеочередном собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного требования указано, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Общее собрание собственников проводилось в период с /дата/ по /дата/ согласно уведомлению о проведении внеочередного общего собрания собственников жилья (членов ЖСК «Восточный») в форме заочного голосования.

Повесткой для внеочередного общего собрания были заявлены следующие вопросы:

- утверждение председателя и секретаря собрания,

- утверждение членов счетной комиссии и собрания,

- утверждение нового состава правления.

- выборы председателя ЖСК «Восточный»,

- утверждение ревизионной комиссии,

- оплата содержания жилья общего имущества,

- независимый аудит финансовой деятельности бывшего председателя ЖСК «Восточный».

Результаты собрания до собственников помещения многоквартирного дома не были доведены, однако согласно результатам в единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись в отношении лица, имеющего право действовать без доверенности от имени ЖСК «Восточный» - Ульянова О.Ю.

Истцы полагают, что общее собрание ничтожно, поскольку никакого уведомления собственником помещений многоквартирного дома о проведении голосования не осуществлялось. Уведомления, так же как и бюллетени для голосования вручались выборочно. При проведении голосования были допущены нарушения, не позволяющие определить действительно ли голосовали собственниками жилых помещений, в какое время осуществлено голосование, правильно ли осуществлен подсчет голосов.

Согласно п. 14.3 Устава ЖСК «Восточный» уведомление о проведении общего собрания членов ЖСК должно быть направлено не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену кооператива под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Данный пункт Устава ЖСК «Восточный» инициатором собрания не был соблюден.

Истцы указывают, что общее собрание не проводилось, информации о проведении общего собрания не было ни в подъездах, ни в общедоступных местах.

Согласно действующему Уставу ЖСК «Восточный, утвержденному протоколом № от /дата/, п. 9.1 лица, приобретающие помещения в многоквартирном доме, в котором создано ЖСК становится членами ЖСК после возникновения у них права собственности на помещения в этом доме. Согласно п. 15.3 правление ЖСК избирается из числа членов ЖСК общим собранием на срок не более два года. Согласно заявленного состава правления фл проживающая в <адрес> фл проживающая в <адрес> не являются собственниками жилых помещений, в которых они проживают и не состоят на регистрационном учете, голосование по вопросу Утверждение нового состава считается ничтожным, так как заявленные кандидатуры не имеют право быть членами правления ЖСК.

Вопросы № выборы председателя ЖСК «Восточный» вынесен на голосование неправомерно, так как согласно Уставу и ЖК РФ ст.188 п. 3 председатель правления избирается из числа членов правления на срок не более 2 лет членами правления (п.16.1) членами ЖСК.

Выборы членов ревизионной комиссии прошли также с существенным нарушением, так как согласно п.17.1 Устава ревизионная комиссия (ревизор) ЖСК избирается из членов ЖСК общим собранием на срок не более двух лет.

Заявленный член ревизионной комиссии фл, проживающая по адресу: <адрес>, не является собственником жилого помещения, а, следовательно, не является и членом ЖСК и не может быть выбрана в ревизионную комиссию.

Согласно уведомлению о проведении внеочередного общего собрания собственников жилья (членов) ЖСК «Восточный» в форме заочного голосования, вопрос 6 оплата статьи содержание общего имущества. Истцы считают, что постановка данного вопроса является незаконной, так как к данным вопросу не имеется приложений с указанием размера оплаты за содержание общего имущества.

Вопрос 7 независимый аудит финансовой деятельности бывшего председателя ЖСК «Восточный» Бороды В.Г. за /дата/. Под данным вопросом истцы понимают, что на повестку дня поставлен вопрос о привлечении независимого аудитора для проведения аудиторской проверки.

Согласно п. 12 Устава внешний аудит может быть приглашен по решению общего собрания. Затраты на аудиторскую проверку несут инициаторы этой проверки. По решению общего собрания затраты инициаторов аудиторской проверки могут быть возмещены за счет средств ЖСК. Истцом не ясно из формулировки, кто именно несет затраты на проведение указанной проверки и в каком размере.

На собрании не имелось кворума, нарушен порядок организации и проведения общего собрания, результаты проведенного собрания не известны истцам.

Проведенное собрание нарушает права истцов, так как не позволяет им участвовать в голосовании, выбирать и быть избранными, а незаконные результаты собрания могут причинить финансовый ущерб, так как были затронуты вопросы по оплате содержания общего имущества и независимого финансового аудита деятельности ЖСК.

Истцы Максимов В.С., Гаршина О.А., Иванов В.А., Борода В.Г., Осокина А.В. представитель истцов Полозова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Ульянова О.Ю. о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств не заявила.

Представитель ответчика представитель, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме.

Представитель третьего лица ЖСК «Восточный» председателя ЖСК - Борода В.Г. в судебном заседании доводы иска поддержал.

Иные лица, участвующие в деле о времени и месте проведения судебного заседания были извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы Максимов В.С., Гаршина О.А., Ильиных Д.В., Иванов В.А., Зубков Б.А., Федотова Г.А., Ткаченко А.А., Осокина А.В., Борода В.Г. являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, у Ильиных Д.В. – общая совместная собственность с Ильиных В.С., что подтверждается ордером (л.д. 13), а также свидетельствами о государственной регистрации права в отношении каждого лица на жилые помещения (квартиры) в указанном доме, (л.д. 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 33).

     Внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома (членов ЖСК «Восточный»), проводимым в форме заочного голосования в период с /дата/ по /дата/, приняты следующие решения:

- об утверждении председателя собрания фл - 93%,

- об утверждении секретаря собрания фл – 92%%,

- об утверждении членов счетной комиссии:

фл - 93%,

фл – 92%,

фл- 92%

- об утверждении нового состава правления:

фл – 84%,

фл – 75%,

фл – 75%,

фл – 81%,

Ульянова О.Ю. – 81%,

фл – 82%,

фл – 84%

- об утверждении ревизионной комиссии :

фл – 83%,

фл – 80%,

фл – 81%

- об утверждении оплаты статьи содержание общего имущества (ОИ) по показаниям общедомового счетчика - 86%,

- о проведении независимого аудита финансовой деятельности бывшего председателя ЖСК «Восточный» Бороды В.Г. за 2015-2017г.г. (л.д. 71-77, 109-145).

Инициатором проведения внеочередного общего собрания в форме заочного голосования являлась собственник (член ЖСК «Восточный») Ульянова О.Ю. (адрес <адрес>).

Результаты голосования оформлены протоколом внеочередного общего собрания членов ЖСК «Восточный» и собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от /дата/

Протокол подписан председателем счетной комиссии фл, секретарем собрания фл председателем собрания фл /дата/.

Согласно п.13.1 Устава ЖСК «Восточный» общее собрание членов ЖС является высшим органом управления ЖСК и созывается в порядке, установленном действующим законодательством и уставом ЖСК.

В силу п. 14.2 Устава ЖСК «Восточный» внеочередное общее собрание членов ЖСК может быть созвано по личной инициативе любого члена ЖСК с соблюдением инициатором созыва собрания установленного порядка уведомления и проведения собрания.

Согласно п. 14.3 Устава ЖСК «Восточный» уведомление о проведении общего собрания членов ЖСК должно быть направлено не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание и вручается каждому члену кооператива под расписку или посредством почтового отправления (заказным).

Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют более половины членов ЖСК или их представителей (л.д. 96-98).

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Согласно ст. 116 ГК РФ, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.

Согласно ч. 2. ст. 113 ЖК РФ Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом, (ст. 116 ЖК РФ)

На основании п. 4 ст. 117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Согласно п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе решением общего собрания выбирать способ управления многоквартирным домом, а также ту или иную управляющую организацию, утверждать перечень работ и услуг по управлению домом, размер платы за указанные работы и услуги, решать другие вопросы, касающиеся управления многоквартирным домом. Указанные вопросы п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ отнесены к иным вопросам компетенции общего собрания, и, в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ для принятия по ним решений не требуется квалифицированного большинства голосов.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу п. 3 ст. 47 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из анализа совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

В соответствии с п. 1 и 2 ст.181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из протокола проведения внеочередного общего собрания собственников жилья (членов ЖСК «Восточный») от /дата/ в голосовании приняло участие 235 собственников (членов ЖСК), имеющих в собственности 11760, 3 кв.м., что составляет 50, 12% от общего количества общей площади. <адрес> многоквартирного дома составляет 23462, 95 кв.м.

Вместе с тем, как пояснили истцы, они не принимали участие в голосовании в период с 08 по /дата/

В ходе рассмотрения дела были допрошены в качестве свидетелей собственники жилых помещений и (или) долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, с1, с2, с3, с4, с6 (л.д. 330-332), с7, с8, с9, с4, с10, с11, с12, с13, с5, с6 (л.д. 151-154).

Из показаний данных свидетелей следует, что участия в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования в период с /дата/ по /дата/ они не принимали, решения собственника по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> с /дата/ по /дата/, не подписывали. При этом, судом на обозрение каждому свидетелю предоставлялся подлинник такого решения, истребованного из Государственной жилищной инспекции <адрес>, на что каждым свидетелем был дан утвердительный ответ о том, что данное решение он не подписывал.

Оснований не доверять показаниями свидетелей у суда не имеется, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и дачу заведомо ложных показаний по ст.ст. 307, 308 УК РФ, каким-либо образом не заинтересованы в исходе дела.

Таким образом, в случае исключения площадей жилых помещений, правообладателями которых является допрошенные по делу свидетели, исходя из расчета количества голосов принявший участие в голосовании согласно протоколу от /дата/ (11760,3 кв.м. за вычетом площадей указанных квартир) кворум собрания безусловно отсутствовал.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом показаний допрошенных по делу свидетелей, ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств тому, что данные лица принимали участие в голосовании, подписывали бюллетени и выразили свою волю, как указано в решениях собственников помещений многоквартирного дома.

         Стороной истца представлен контррасчет итогов голосования членов ЖСК «Восточный» в период с /дата/ по /дата/ (л.д. 185-209).

Так, из материалов дела следует, что в решениях собственников <данные изъяты> указаны даты голосования, выходящие за пределы сроков проведения голосования с /дата/ по /дата/.

Суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

По данным ЕГРП от /дата/ (л.д. 216-219), собственником <адрес> значится <данные изъяты> с /дата/, однако решение по вопросам голосования подписано <данные изъяты>

Согласно данным ЕГРП от /дата/ (л.д. 220-223), собственником <адрес> значится <данные изъяты> с /дата/, однако решение по вопросам голосования подписано <данные изъяты>

По данным ЕГРП от /дата/ (л.д. 236-239), собственником <адрес> значится <данные изъяты> с /дата/, однако решение по вопросам голосования подписано Ивансу Денис.

В соответствии с данными ЕГРП от /дата/ (л.д. 240-243), собственником <адрес> значится <данные изъяты> с /дата/, однако решение по вопросам голосования подписано Некрасовым.

По данным ЕГРП от /дата/ (л.д. 280-283), собственником <адрес> значится <данные изъяты> с /дата/, однако решение по вопросам голосования подписано <данные изъяты>

Согласно данным ЕГРП от /дата/ (л.д. 294-297), собственником <адрес> значится <данные изъяты> с /дата/, однако решение по вопросам голосования подписано <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных норм законодательства, с учетом достаточности описанных выше доказательств, суд приходит к выводу, что принятые с /дата/ по /дата/ на внеочередном собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> являются недействительным по основанию ничтожности ввиду отсутствия кворума вне зависимости от иных доводов.

Кроме того, суд принимает в внимание то обстоятельство, что ответчиком не представлено доказательств соблюдения процедуры уведомления по проведении общего собрания членов ЖСК, предусмотренной п. 14.3 Устава ЖСК «Восточный». Принятые на общем собрании решения затрагивают права истцов, так как не позволяют им участвовать в голосовании, выбирать и быть избранными в состав органов управления ЖСК, были разрешены вопросы по оплате содержания общего имущества и независимого финансового аудита деятельности ЖСК.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

         Иск Максимова Владимира Степановича, Гаршиной Ольги Александровны, Иванова Виктора Алексеевича, Зубкова Бориса Александровича, Федотовой Галины Александровны, Ткаченко Александры Алексеевны, Осокиной Альбины Васильевны, Бороды Владимира Григорьевича к Ульяновой Ольге Юрьевне о признании недействительным решений внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые с /дата/ по /дата/ на внеочередном собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий (подпись)