Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-585/2014 (2-3862/2013;) ~ М-3567/2013 от 27.11.2013

Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ     года

Пролетарский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре                             ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО13 ФИО3 Александровичу, ФИО2 о прекращении права общедолевой собственности

Установил:

В суд обратился ФИО3 с иском к ФИО1, ФИО14 ФИО3 Александровичу, ФИО2 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности.

ФИО3 (далее -«Истец») является собственником 1/4 доли вправе общей долевой собственности на жилой дом литер «Б», расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> на основании Решения Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., а также на основании Решения Пролетарского районного суда г. Pocтова-нa-Дону от ДД.ММ.ГГГГ

Вышеуказанными Решениями Пролетарского районного суда <адрес> по указанному адресу произведен выдел долей ФИО3 и ФИО1 в натуре.

За ФИО3 признано право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б», расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, а именно выделены доли в натуре в виде помещения №9(кухня), № (совм. санузел) в Литере "Б2" и. на помещение №3(жилая комната) в Литере "Б", в жилом доме, расположенном по адресу: г. Pостов-на-Дону, <адрес>, общей площадью всех помещений 75,6 кв.м., в том числе жилой площадью 28,8 кв.м.

Однако, право общей долевой собственности не былопрекращено.

Согласно представленному техническому паспорту на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ. на стр. 3 указана стоимость помещений литер «Б», на которые претендует Истец, - стоимость составляет 176728 (Сто семьдесят шесть тысяч семьсот двадцать восемь) рублей.

Согласно заключению экспертизы <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ. конструктивные элементы спорных помещений и их расположение в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц, охраняемым градостроительным, противопожарным и санитарным нормам действующего законодательства.

Части помещений, выделенных ФИО3 и ФИО1 используются порознь, имеют отдельные входы и отдельные, не зависящие друг от друга удобства для проживания.

ФИО3 и ФИО1 желают проживать независимо друг от друга и других сособственников указанного адреса.

Следовательно имеются все предпосылки для раздела домовладения с прекращением права общей долевой собственности на спорные жилые помещения в строениях литер «А» и литер «Б» и наружных сооружениях, и признания за ФИО3 права собственности на помещения №9(кухня), № (совм. санузел) в Литере "Б2" и на помещение №3(жилая комната) в Литере "Б", в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью всех помещений 179,0 КВ.м., в том числе жилой площадью 92,1 кв.м., а также признания за ФИО1 право собственности на помещения №1(жилая комната), №2(жилая комната) в Литере «Б» и на помещения №4(жилая комната) №5(помещение), №6(душевая), №7(туалет) 9х (веранда) в Литере "Б2", в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. <адрес>

Указывая на изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит:

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> выделить ФИО3 1/4 доли данного домовладения в натуре, прекратить общую долевую собственность в строениях литер «А» и литер «Б» и наружных сооружениях.

При этом:

- признать за ФИО3 право собственности на помещения №9(кухня), № (совм. санузел) в Литере "Б2" и на помещение №3(жилая комната) в Литере "Б", в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

- признать за ФИО1 право собственности на помещении №1(жилая комната), №2(жилая комната) в Литере «Б» и на помещения №4(жилая комната) №5(помещение), №6(душевая), №7(туалет) 9х (веранда) в Литере "Б2", в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

- признать за ФИО15 ФИО3 Александровичем и ФИО2 право общей долевой собственности на помещения № 1, 2, 3, 4, 5-6, 5а, 7х, в Литере «А», в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. <адрес>

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме

Ответчик ФИО1, указала, что если исправлены все ошибки в документах, то она не возражает против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО16 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дне рассмотрения дела, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о дне рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является собственником 1\4 доли в праве общедолевой собственности на домовладение № по ул. <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Также собственниками данного объекта являются ФИО10 - 1\4, ФИО17. правопреемник ФИО8 - 4\12, ФИО2 - 1\6.

ДД.ММ.ГГГГ Решением Пролетарского районного суда <адрес> был произведен выдел долей ФИО3 и ФИО1 в натуре в данном домовладении

Данным решением истцу выделена в собственность часть жилого дома лит Б», состоящая из помещений № и № 8х, общей площадью 18,9 кв.м, а также часть сарая лит «З», размером 2,95 на 3,6 м.

В собственность ФИО1 предоставлены, комнаты № 1,2, 4,7,5,6,9-х, часть строения лит «З».

Остальные строение лит. «А» и были выделены в общедолевую собственность ФИО18 и ФИО11.

Между тем, вышеуказанным решением, вступившим в законную силу вопрос о прекращении права общедолевой собственности не разрешался.

Решением Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обязан был произвести работы по переоборудованию и возведению пристройки с целью изоляции выделенной ему части домовладения.

Во исполнение решения суда истцом были произведены следующие работы.

Истцом были заложены дверные проемы между помещениями № и 8х (ныне комната 9), а также между комнатой № и № 1.

Также истец демонтировал конструкции холодной пристройки № «б5» с расположенным в ней помещением 8х один из оконных проемов в комнате № переоборудовал в дверной, выполнив наружную пристройку в соответствии с проектно-планировочным заданием отраженным в заключении экспертизы <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ года, разместив ней помещение кухни, совмещенного санузла, устроил наружную лестницу входа в данную пристройку.

Одновременно истцом были произведены работы по оборудованию автономной системы отопления и водоснабжения и электроснабжения в выделенной ему части дома, заключены самостоятельные договоры на оказание коммунальных услуг.

Данные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта и справкой ФИО9 ОН.

<адрес> лит. «Б» составляет 65,8 кв. с учетом холодного помещения 75,6 кв.м, в том числе жилой - 28,8 кв.м

Решением Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сохранен, жилой дом лит «Б» площадью с учетом холодных помещений 75, 6 кв.м, общей площадью жилого помещения 65,8 кв.м, жилой площадью 28,8 кв.м. в реконструированном состоянии.

За ФИО3 признано право собственности на 1/4 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом лит «Б» площадью с учетом холодных помещений 75,6 кв.м, общей площадью жилого помещения 65,8 кв.м, жилой площадью 28,8 кв.м в реконструированном состоянии.

Истец предъявил настоящий иск, о выделе его доли в реконструированном объекте и прекращении права общедолевой собственности с иными совладельцами.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, стороны вправе ставить вопрос о выделе своей доли и разделе спорного жилого помещения.

Выдел участнику общедолевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу определенной изолированной части дома и построек хозяйственного назначения, и означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с заключением эксперта № Центра судебных экспертиз по южному округу выдел доли истца с прекращением права общедолевой собственности возможен.

С учетом пояснений эксперта данных в судебном заседании с выделом доли истца доли совладельцев в строениях изменятся и составят:

Доля ФИО3 в части жилого дома лит «Б» в выделенных ему помещениях № 3, площадью 16,6 кв.м. № 9, площадью 14,1 кв.м, № 10, площадью 2,8 кв.м, а всего 33,5 кв.м составят - целое.

ФИО4 выделенной ей части жилого дома лит «Б» и строении лир «З» - целое.

Доли ФИО11 и Эм в выделенных им в общедолевую собственность жилом доме лит. «А» и гараже лит «Ж» составят:

ФИО19 - 2\3

ФИО2 -1\3

Таким образом, учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ Решением Пролетарского районного суда <адрес> был произведен выдел долей ФИО3 и ФИО1 в натуре в данном домовладении, однако, в последствии объект видоизменился, ввиду произведенной реконструкции в соответствии вышеуказанным решением, вступившим в законную силу и являющимся преюдициальным в силу ст. 61 ГПК РФ, вопрос о прекращении права общедолевой собственности не разрешался, то суд полагает, что требования истца о выделе его доли и прекращении права общедолевой собственности подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить в собственность ФИО3 в жилом доме лит «Б», площадью с учетом холодных помещений 75,6 кв.м, общей площадью жилого помещения 65,8 кв.м, жилой площадью 28,8 кв.м. по адресу <адрес>, ул. <адрес> - помещение № (по данным технического паспорта) состоящее из жилой комнаты № 3, площадью16,6 кв.м, кухни № 9, площадью 14,1 кв.м, санузла № 10, площадью 2,8 кв.м ), а всего общей площадью - 33,5 кв.м, жилой площадью 16,6 кв.м, подсобной площадью 16,9 кв.м.

Выделить в собственность ФИО4 в жилом доме лит «Б», площадью с учетом холодных помещений 75,6 кв.м, общей площадью жилого помещения 65,8 кв.м, жилой площадью 28,8 кв.м. по адресу <адрес>, ул. <адрес> - помещение № (по данным технического паспорта) состоящее из жилой комнаты № 1, площадью 7,5 кв.м, № 2, площадью 4,7 кв.м, кухни № 4, площадью 11,5 кв.м, помещения № 5, площадью 4,5 кв.м, душевой № 6, площадью 3,1 кв.м, туалета № 7, площадью 1 кв.м, веранды № х (второй этаж), площадью 9,8 кв.м, всего общей площадью с учетом холодных помещений- 42,1 кв.м, общей площадью 32,3 кв.м, жилой площадью 12,2 кв.м, подсобной площадью 20,1 кв.м,, площадью холодного помещения 9,8 кв.м., а также сарай лит «З».

Выделить в общедолевую собственность ФИО20 ФИО3 Александровича и ФИО5 жилой дом лит «А», общей площадью 61,8 кв.м, жилой 40, 3 кв.м и гараж лит «Ж» по адресу <адрес>, ул. <адрес>.

Право общедолевой собственности ФИО3, ФИО4 на жилой дом лит «Б», жилой дом лит «А», гараж лит «Ж», сарай лит «З» по адресу <адрес>, ул. <адрес> прекратить.

Определить долю ФИО3 на помещение № (по данным технического паспорта) состоящее из жилой комнаты № 3, площадью16,6 кв.м, кухни № 9, площадью 14,1 кв.м, санузла № 10, площадью 2,8 кв.м ). в жилом доме лит «Б», площадью с учетом холодных помещений 75, 6 кв.м, общей площадью жилого помещения 65,8 кв.м, жилой площадью 28,8 кв.м. по адресу <адрес>, ул. <адрес> - целое.

Определить долю ФИО4 помещение № (по данным технического паспорта) состоящее из жилой комнаты № 1, площадью 7,5 кв.м, № 2, площадью 4,7 кв.м, кухни № 4, площадью 11,5 кв.м, помещения № 5, площадью 4,5 кв.м, душевой № 6, площадью 3,1 кв.м, туалета № 7, площадью 1 кв.и, веранды № х (второй этаж), площадью 9,8 кв.м, всего общей площадью с учетом холодных помещений- 42, 1 кв.м, общей площадью 32, 3 кв.м, жилой площадью 12,2 кв.м, подсобной площадью 201,1 кв.м,, площадью холодного помещения 9, 8 кв.м., в жилом доме лит «Б», площадью с учетом холодных помещений 75, 6 кв.м, общей площадью жилого помещения 65,8 кв.м, жилой площадью 28,8 кв.м., а также сарай лит «З» по адресу <адрес>, ул. <адрес> - целое.

Определить доли ФИО21 ФИО3 Александровича и ФИО5 в праве общедолевой собственности на жилой дом лит «А», общей площадью 61,8 кв.м, жилой 40,3 кв.м и гараж лит «Ж» по адресу <адрес>, ул. <адрес>

ФИО22 ФИО3 Александровича - 2\3

ФИО5 -1\3

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: