Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-396/2012 (2-3247/2011;) ~ М-3216/2011 от 18.11.2011

                                                                                                                           дело № 2-396/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 января 2012 г.                                                                           г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Черникова С.Г., при секретаре Варламовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гр.дело по иску гр.гр. Касымбекова Т.В., Касымбеков В.М. к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону - о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Касымбекова Т.В., Касымбеков В.М. обратились в суд с иском, в котором просят: «1). Признать за Касымбекова Т.В. право собственности на 1\2 доли жилого дома лит. «Б», общей площадью 199,6 кв.м., и жилой площадью - 74,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

2). Признать за Касымбеков В.М. право собственности на 1\2 доли жилого дома лит. «Б», общей площадью 199,6 кв.м., и жилой площадью - 74,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.7).

Свои требования истцы объясняют тем, что Касымбекова Т.В. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>. в 2006 году постановлением Главы администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону № ей разрешено строительство двухэтажного жилого дома с мансардой, общей площадью 200,82 кв.м. на указанном земельном участке. Однако при строительстве дома она отклонилась от проекта в сторону уменьшения и возвела дом, общей площадью 199.6 кв.м., вместо установленных органом местного самоуправления - 200,82 кв.м. Поскольку в администрации ей отказали в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, истица обратилась в суд, указав, что признание права собственности на самовольно возведенный дом по 1/2 доли за супругами соответствует положениям Семейного кодекса РФ о разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе (ст. 38,39 СК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке заочного судопроизводства по ст. 233-235 ГПК РФ.

Исследовав имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела известно, что Касымбекова Т.В. является титульным собственником земельного участка, площадью 868 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права Управления Росреестра по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,47).

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону № Касымбекова Т.В. разрешено строительство двухэтажного жилого дома в домовладении по <адрес> «…с мансардой размером 9.25 х 9.75 м. в соответствии с проектом, выполненным дизайн-студией ООО «Строй-Мастер» и согласованным архитектором района, общей площадью 200,82 кв.м.. Срок строительных работ: 6 лет» (л.д.11).

В настоящее время строительство спорного дома лит. «Б» окончено.

Согласно техническому паспорту МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь литера «Б» с цокольным этажом составляет - 199,6 кв.м., жилая - 74,2 кв.м., подсобная - 125,4 кв.м. (л.д.13).

Таким образом, судом установлено, что истец при строительстве жилого дома отклонилась от согласованного проекта, в связи с чем орган местного самоуправления отказал в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию, т.е. жилой дом в настоящее время числится самовольно возведенным.

Однако в материалах дела имеется приобщенная копия заключения строительно-технического исследования специалиста Ростовского центра судебных экспертиз №/И от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии вновь возведенного жилого дома строительно-техническим нормам, санитарным и противопожарным требованиям (л.д.19).

В соответствии с ранее действовавшими Решением Ростовской - на - Дону Городской Думы «Об утверждении положения «Об основах регулирования земельных отношений в г. Ростове - на - Дону» от 25.12.2002 г. № 14, (в настоящее время действует Решение №405 от 2008 г.), рассмотрение вопроса об использовании земельных участков под самовольно возведенные строения возможно в случае соблюдения всех следующих требований: строение возведено в границах существующей застройки; строение отвечает всем градостроительным нормам; строение не мешает третьим лицам в использовании своего имущества, в т.ч. недвижимого; строение возведено и используется под жилищные цели.

Согласно ст. 222 ч.1 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушениям градостроительных норм и правил.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

То обстоятельство, что возведенные истцом постройки находятся на земельном участке, находящемся в собственности истицы, а также наличие положительного заключения соответствия построек санитарным нормам, пожарной безопасности, СНиП, позволяют сделать вывод о том, что исковые требования о признании права собственности законны и подлежат удовлетворению.

В исковом заявлении Касымбекова Т.В. просит признать право на жилой дом лит. «Б» по 1/2 за ней и ее мужем Касымбеков В.М., указав, что признание права собственности на самовольно возведенный дом по 1/2 доли за супругами соответствует положениям Семейного кодекса РФ о разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе (ст. 38,39 СК РФ) /л.д.7,40/.

Согласно ст. 34 СК РФ - к имуществу, нажитому супругами во время брака, относятся доходы, движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии со ст. 256 ГПК РФ, имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.); Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются законодательством о браке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235, 237 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

Признать за Касымбекова Т.В. право собственности на 1\2 доли жилого дома лит. «Б», общей площадью 199,6 кв.м., и жилой площадью - 74,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Касымбеков В.М. право собственности на 1\2 доли жилого дома лит. «Б», общей площадью 199,6 кв.м., и жилой площадью - 74,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в Ростовский областной суд.

Судья                                                                                                                 С.Г.Черников