Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-915/2021 ~ М-739/2021 от 22.07.2021

Дело № 2-915/2021

(24RS0057-01-2021-001784-33)

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Шарыпово 09 сентября 2021 года

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующей судьи Тупаленко В.М.,

с участием истца Грамотунова Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Мартюшевой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грамотунов Ю.В к Администрации г.Шарыпово о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Грамотунов Ю.В обратился с иском Администрации г.Шарыпово о признании права собственности на земельный участок общей площадью 1443 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истец на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры общей площадью 38,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Истец пользуется вышеуказанным земельным участком более 18 лет. В настоящее время указанный земельный участок ни кому не принадлежит. На протяжении всего времени истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, возделывает его, выращивает плоды, охраняет от посягательств третьих лиц. На момент подачи искового заявления, его мать ФИО2 проживающая вместе с ним, подготовила заявление об отказе причитающейся ей доли на вышеуказанный земельный участок.

Истец Грамотунов Ю.В в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации города Шарыпово Поддубский В.Ю. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела в суд не направил.

Третьи лица Ежов Ю.А., Ежова В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, претензий по заявленным требованиям не имели.

Представитель третьего лица КУМИ и ЗО Администрации г. Шарыпово в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела в суд не направил.

Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю -Ильина Е.В. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, направила в суд пояснения по исковым требованиям.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с учетом положений ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В разъяснениях, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 21 постановления №22 от 29.04.2010 установлено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих нрав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Решением исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 пенсионеру была предоставлена жилая площадь в виде отдельной квартиры, состоящей из 2 комнат, на состав семьи из 3 человек ФИО2 (жена), Грамотунов Ю.В (сын), расположенной по адресу: <адрес>, площадью 26,4 кв.м.

Из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КУМИ и ЗО Администрации <адрес> (наймодатель) и Грамотунов Ю.В (наниматель) следует, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат в отдельной квартире (доме) общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой 26,4 по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивается предоставление за плату коммунальных услуг. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется ФИО2 (мать ДД.ММ.ГГГГ года рождения) (п.3 Договора).

Из дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в связи с изменением технических характеристик жилого помещения, согласно технического паспорта от 17.06.2019г., стороны пришли к соглашению внести следующее изменения в договор социального найма жилого помещения от 27.06.2019г. №, расположенного по адресу: <адрес>:

1.1. пункт 1. раздела 1 договора социального найма изложить в новой редакции следующего содержания:

«1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат(ы) в отдельной квартире (доме) общей площадью 38.1 кв.м., в том числе жилой 26,2 кв.м.. по адресу: <адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления)».

Из договора на передачу жилого помещения в собственность от 10.02.2020 года заключенного между МО «<адрес> края» (Владелец) и Грамотунов Ю.В (Гражданин) следует что Владелец передал в собственность, безвозмездно, на основании Закона «О приватизации» и Положения о приватизации жилого фонда <адрес>.

Согласно п.2 договора квартира имеет общую площадь 38,1 кв.м., в том числе жилой 26,4 кв.м., квартира состоит из 3-х комнат, ванны, санузла и вспомогательных помещений, расположена на 1-ом этаже одноэтажного дома.

Из согласия на приватизацию жилья (при своем отказе от участия в приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Шарыповского нотариального округа Красноярского края следует, что ФИО2 являющаяся нанимателем жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> дала согласие на приватизацию вышеуказанного жилого помещения иными нанимателями, выразившими свое желание приватизировать его, при её отказе от участия в приватизации. Последствия приватизации жилого помещения иными нанимателями и её отказа от участия в приватизации её нотариусом разъяснены.

Истец Грамотунов Ю.В согласно Выписки из ЕГРН объекта недвижимости от 30.03.2020 года, является собственником жилого помещения квартиры, назначение: жилое помещение, площадью 38,1 кв.м, этаж:1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Администрации г. Шарыпово № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью 1443 кв.м, на кадастровом плане территории, из земель населенных пунктов, в территориальной зоне «Ж-1» Зона «Жилая усадебной застройки», земельному участку присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>

Согласно выписки из домовой книги ООО «ПЖКХ» в квартире расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: Грамотунов Ю.В с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2 (мать) - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из материалов дела следует, что Грамотунов Ю.В имеет в пользовании земельный участок площадью 1443 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1443+/-13, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение жилых зданий на одну, две, три или четыре квартиры, каждая из которых имеет отдельный вход с улицы и отдельный приусадебный земельный участок, из кирпичных, деревянных и иных строительных материалов, разрешенных к применению, в соответствии с действующими нормативами, отсутствуют.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Право собственности на указанный земельный участок иными лицами не оспаривается.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд считает, что истец более 18-ти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, вышеуказанным земельным участком, в связи с чем, приобрел право собственности на это недвижимое имущество, вследствие приобретательной давности.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1443+/-13 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░.