Решение по делу № 2-3516/2015 ~ М-3690/2015 от 10.11.2015

Дело № 2 – 3516/2015          14 декабря 2015 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Российской Федерации

    Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Холодковой ТВ

при секретаре Елькиной ЕС

рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Ведерниковой НВ о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Истец ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Западно - Уральский банк, обратился в суд с иском к Ведерниковой НВ о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования обосновываются тем, что <дата> между ОАО «Сбербанк России» и Ведерниковой НВ (заемщик) заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме ..... руб. под .....% годовых на ..... месяцев на приобретение объекта недвижимости – трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил полностью, что подтверждается мемориальным ордером от <дата> года №. Согласно графика платежей к кредитному договору, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора, погашение кредита производится заемщиком ежемесячными платежами, начиная с <дата> и по <дата> равными частями в размере ..... руб. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов заемщик уплачивает банку неустойку в размере двукратной процентной ставки по настоящему договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной настоящим договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются, платежи вносились несвоевременно и не в полном объеме, а начиная с <дата> ответчик полностью прекратил осуществлять гашение кредита. По состоянию на <дата> задолженность по кредитному договору составляет ..... руб., в том числе: ..... – основной долг, ..... – проценты за пользование кредитом, ..... – неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом, ..... руб. – неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности. Указанная задолженность образовалась за период с <дата> по <дата>. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в общей сумме ..... руб., судебные расходы по оплате услуг по оценке - ..... руб., а также расходы по оплате госпошлины - ..... руб.; обратить взыскание на заложенное имущество путем его реализации с торгов – на трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь, ..... кв.м., этаж ....., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере ..... руб.

Истец ПАО «Сбербанк России» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель истца Михайлов ДВ, действующий на основании доверенности от <дата>, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Ведерникова НВ о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в соответствии со ст. ст. 309, 807, 809, 810, 819 ГК РФ, поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ОАО «Сбербанк России» и Ведерниковой НВ заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме ..... руб. под .....% годовых на ..... месяцев на приобретение трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а Ведерникова НВ обязалась возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях договора.

Согласно условий данного кредитного договора заемщик осуществляет погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в размере ..... руб. в соответствии с графиком платежей (п. 4.1 договора, Приложение № 1 к договору). Уплата процентов производится ежемесячно одновременно с погашением кредита и в сроки, определенные графиком платежей (п. 4.2 договора, Приложение № 1 к договору) (лд 8-14).

Согласно п. 4.3 договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает банку неустойку в размере ..... % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Истец свои обязательства по кредитному договору выполнил, перечислил на счет Ведерниковой НВ денежные средства в размере ..... руб. (лд 15).

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, несвоевременно и не в полном объеме вносил платежи по данному кредиту, а с <дата> полностью прекратил осуществлять гашение кредита, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору (л.д. 24 - 26).

        Требование банка о досрочном возврате суммы кредита и процентов за пользование кредитом, уплате неустойки от <дата> ответчиками не исполнено (лд 29, 30).

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пункт 5.3.4 кредитного договора, заключенного сторонами, предусматривает, что Банк вправе потребовать от Заемщика досрочного возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.Доказательств, подтверждающих отсутствие вины в неисполнении обязательств, ответчик не представил. На день рассмотрения дела исковые требования добровольно ответчиком не удовлетворены.

Исковые требования подтверждаются расчетом задолженности по кредитному договору.

По состоянию на <дата> задолженность по кредитному договору составляет ..... руб., в том числе, ..... руб. – основной долг, ..... руб. – проценты за пользование кредитом, ..... руб. – неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом, ..... руб. – неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности.

Данный расчет судом проверен, ответчиками не оспорен.

Согласно договора купли – продажи квартиры от <дата> Ведерникова НВ купила квартиру по адресу: <адрес>, при этом п. 1.7 данного договора предусмотрена оплата по договору в размере ..... руб. в том числе за счет кредитных средств в размере ..... руб. и за счет собственных средств в размере ..... руб.; с момента государственной регистрации права собственности покупателя квартира находится в залоге у Березниковского отделения № ОАО «Сбербанк России». Право собственности Ведерниковой НВ на указанные объекты недвижимости и обременение ипотекой в силу закона подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, установлено обременение в виде ипотеки в силу закона (лд 17, 18 - 23).

В соответствие со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 5 ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В связи с тем, что ответчик начиная с июля 2014 года полностью прекратил осуществлять гашение кредита, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчета об оценке № от <дата> Пермской торгово – промышленной палаты, представленного истцом, рыночная стоимость объекта оценки: .....-комнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь ..... кв.м., этаж ....., расположенная по адресу: <адрес>, по состоянию на <дата> составляет ..... руб. (лд 42 - 104).

Суд определяет начальную продажную цену жилого строения без права регистрации проживания – ..... руб. (......).

Учитывая изложенное, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Доказательств необоснованности иска не представлено.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оценке имущества в сумме ..... рублей (л.д. 41), а также расходы по оплате госпошлины в размере ..... (по имущественному требованию о взыскании кредитной задолженности: .....), которые подлежат взысканию с ответчика. (лд 6).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» с Ведерниковой НВ, <дата> рождения, уроженки <адрес>, задолженность по кредитному договору № от <дата> по состоянию на <дата> включительно в сумме ......, в том числе, ...... – основной долг, ..... – проценты за пользование кредитом, ..... – неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом, ...... – неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности.

Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» с Ведерниковой НВ, <дата> рождения, уроженки <адрес>, расходы по оплате услуг по оценке - ..... руб., по оплате госпошлины - .....

Обратить взыскание на находящееся в залоге у ОАО «Сбербанк России», принадлежащее на праве собственности Ведерниковой НВ .....-комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь ..... кв.м., этаж ....., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) № путем ее реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ..... руб., взыскав в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (филиал – Западно – Уральский банк) сумму, вырученную от реализации имущества в размере, не превышающую сумму задолженности по кредитному договору и судебных расходов на день фактического исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в Березниковский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья – (подпись). Копия верна, судья -                     Холодкова ТВ