Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3188/2011 ~ М-1924/2011 от 12.05.2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

судьи Суворовой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Засимовой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3188/11 по иску к администрации сельского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области, , 3-и лица: ГСК «<...>», о признании договора купли-продажи гаража действительным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи гаража с подвалом, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между и ФИО1, - действительным; признании права собственности на вышеуказанный гараж в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продала ФИО1 вышеназванное имущество. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ При жизни последний не осуществил государственную регистрацию перехода права собственности на гараж. Истица является <...> наследником, принявшим наследство. Однако, в силу названного обстоятельства, лишена возможности зарегистрировать на гараж право собственности. В связи с чем, обратилась в суд с иском (л.д.4-5).

В настоящее судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности (л.д.17) Ревдов А.И., являющийся также и представителем исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил суду, что истец в установленном законом порядке приняла наследственное имущество после смерти <...> ФИО1

Ответчик: администрация сельского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, извещены (л.д.38), возражений по иску не представлено.

Ответчик: и представитель 3-его лица: ГСК «<...>» иск поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представлены заявления (л.д.40,44).

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража с подвалом, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.21-23). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (свидетельство о смерти –л.д.7).

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что государственная регистрация перехода права собственности на гараж не была осуществлена. являлась <...> –л.д.8).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В возникшей ситуации законодатель предусмотрел возможность регистрации прав на недвижимое имущество наследников без предварительной регистрации прав на это имущество наследодателя. Данное предположение базируется на следующем: в качестве одного из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей (подп. 9 ч.2 п.1 ст.8 ГК РФ) называет событие, с которым закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Смерть гражданина как раз и является тем событием, вследствие которого право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам (п.2 ст.218 ГК РФ). В свою очередь, Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п.2 ст.13) предусматривает обязательность наличия государственной регистрации ранее возникших прав на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав только для проведений регистрации ограничений (обременений) права, ипотеки, аренды или иной сделки с этим объектом. Поскольку переход права собственности на имущество по наследству происходит вследствие события, а не вследствие сделки, то и обязательной государственной регистрации ранее возникших прав у наследодателя не требуется.

В соответствии с ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также со дня государственной регистрации права наследника на это имущество, когда такое право подлежит регистрации. В соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из сообщения нотариуса Раменского нотариального округа ФИО2, истица в установленный законом срок (ДД.ММ.ГГГГ) обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства и, в силу ст. 1153 ГК РФ, считается принявшей наследство. ФИО3 (<...>) претензий на наследство не имеет (л.д.36). <...> () на гараж не претендует, о чем сообщил в судебном заседании его представитель.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из содержания представленного истцом спорного договора купли-продажи следует, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, доказательств обратного суду не представлено. Судом установлено, что сделка фактически исполнена. передала ФИО1 гараж, которым последний пользовался. Из заявления ответчика следует, что против удовлетворения иска она не возражает.

Суд полагает, что при таких обстоятельствах, требование о признании договора купли-продажи гаража с подвалом действительным, подлежит удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В связи с чем, за истцом следует признать право собственности на гараж с подвалом <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, что согласуется с ч.2 ст.218 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,218,432,454,1152,1153 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░ ░░░1, - ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 10-░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: